[摘要] 适值全国两会前夕，国家接连出台楼市调控政策。业内人士分析，洛阳作为三四线城市，楼市一直保持了平稳运行，此次限购扩容，将洛阳纳入限购大名单的可能性并不是很大。
路延熹分析说，限购一是限外来人口购房，但洛阳外来人口并不是购房主力，“虽然城区架构一直在拉大，但外来买房子的人并不是很多。”二是限购第二套房，而对于刚需族，第2套房子只是首付款和贷款利率提高，所以限购主要针对第3套房。
商品房、土地供应增加，今年洛阳楼市仍将保持平稳
《通知》提出，各地区要根据供需情况编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。“原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。”对于住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，需要进一步增加年度住房用地供应量。
另外，《通知》还提出，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期，同时要求各地严防高价地扰乱市场预期。
此外，《通知》还要求，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布。
据此可以看出，此次国家密集出台“国五条”及实施细则，核心就是稳定楼市，降低人们的涨价心理预期。另外，从2012年下半年开始，部分一线城市出现翘尾，市民涨价预期增强，担心房价在2013年出现报复性上涨。
在这种情况下，国家出台国五条，随后国务院办公厅发布文件，至少能够在心理上打消人们的涨价预期，使楼市在2013年，或者未来一段时间内都能保持稳定。
对于洛阳楼市来说，近几年来土地成交活跃，房源供应量充足，楼市始终没有出现过暴涨暴跌。2013年洛阳楼市也将继续保持平稳，延续2012年下半年以来的状况，保持量价微升的态势。
国五条原文
1.完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2.坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
3.增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
4.加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
5.加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
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