中指研究院:以价换量商业地产成交现暖意

——中指研究院:以价换量商业地产成交现暖意

江南都市报  2012-03-29 08:37

[摘要] 中指研究院报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，成交量暖意呈现。虽然目前来看楼市热度有所回升，但从绝对成交量来看成交仍处低位，能否持续回暖仍有待观察。南昌楼市成交量的回暖其主要因素也是新楼盘加速入市，老项目加速推盘所致。

从政策上看，南昌对普通住宅的限购令持续，购房者将更多的眼光放到了非住宅产品上。从城市发展来看，在南昌，随着经济的发展和城市的扩容，以红谷滩为代表的新商业中心不断完善，同时市中心的商业不断升级改造，以及以国际汽车城和二手汽车交易市场为代表的专业市场不断成熟，南昌商业氛围很浓，商业地产的价值也在快速。整个南昌城市的价值在，带动商业地产的全面，也让投资商业地产的资本比投资普通住宅更快。未来，在资本充足的条件下，商业地产更容易受投资的青睐。上周商业地产成交量的激增仅仅是市场表现的缩影。

 

全面回暖还有待观察

楼市成交量回暖的态势正在形成，但需要指出的是，在政策层面，坚持和深化房地产调控的基调依然如故。国务院近日批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中明确提出，适时扩大房产税试点范围。3月25日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，下一步试点房产税的城市仍未确定。齐骥同时强调，中央坚持房地产调控政策的方向不动摇，将继续促进房价合理回归，同时积极满足居民合理的住房需求。

楼市目前的成交量比去年下半年出现小幅上涨，但是与限购前相比依然相差巨大，不能仅从短期数据来判断楼市趋势。从目前的市场情况来看，成交量在刚需入市等带动下出现复苏，可以说走出了市场谷。但是从价格来看，依然处于以价换量的阶段，10%的降价项目占据了市场90%的成交量。在房地产调控力度不减、开发商库存压力加大以及信托兑付高峰即将到来等因素影响下，开发商未来仍将以降价促销策略为主，“以价换量”仍将是主流。

在宏观调控依然高压下，楼市成交量回暖态势非常薄弱，购房者信心不足。要建立市场信心，促使市场回暖，降价促销依然是开发商的营销主要策略。但市场千变万化，商家是自私的，一旦有开发商浑水涨价，其市场信心必然崩塌。所以市场能否全面回暖还有待观察。