[摘要] 中指研究院报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，成交量暖意呈现。虽然目前来看楼市热度有所回升，但从绝对成交量来看成交仍处低位，能否持续回暖仍有待观察。南昌楼市成交量的回暖其主要因素也是新楼盘加速入市，老项目加速推盘所致。
中指研究院报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，成交量暖意呈现。虽然目前来看楼市热度有所回升，但从成交量来看成交仍处低位，能否持续回暖仍有待观察。南昌楼市成交量的回暖其主要因素也是新楼盘加速入市，老项目加速推盘所致。
中国某研究机构报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，成交量暖意呈现。据统计，上周被监测的40个城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅，达81.08%。其次为大连，同比降幅达79.46%。其他城市同比均出现不同程度的增长。重点城市中，仅天津楼市成交出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州涨幅，达200.43%，南京涨幅超过150%，成都和重庆涨幅也在100%上下。虽然目前来看楼市热度有所回升，但从成交量来看成交仍处低位，能否持续回暖仍有待观察。
对于南昌楼市来说，新建商品房成交量呈现回暖趋势，上涨幅度较大。其中普通商品房住宅周成交量连续三周在500套左右，非住宅产品成交回暖明显，上周非住宅产品甚至接近400套，环比增幅132%，商业地产成交回暖迅速，这也出乎市场意料。3月楼市成交量显现出回升之势，且这个态势还有延续。但从整体市场环境来看，这样的回暖并不稳定。未来楼市走势如何还需要衡量各方利益的博弈。
上周新房共成交974套
据数据显示，上周（3月19日~3月25日），南昌市区新房共卖974套，其中新建普通住宅共成交577套，日均成交约82套，环比下跌18%，周总成交面积为5.9万平方米，环比下跌20%；普通商品房住宅周成交量虽然有所回落，但非住宅产品周成交却呈现爆发趋势。
近一段时间，楼市回暖主要是市场推盘较大、房源较多所致，上周上海有近10个公寓项目推出，推盘密集度为年内。接下来的4月份，上海预计有25个项目开盘，与3月22个预开盘量相比，增加13.6%。北京有22个项目计划在4月开盘，从已公布的拟售价来看，4月开盘拟售均价为22013元，环比上涨18%。广州4月的拟推盘数量则多达38个，相比2月份的25个大幅增加。
南昌楼市成交量的回暖其主要因素也是新楼盘加速入市，老项目加速推盘所致。在供给方面，南昌楼市新盘正加速全面入市。3月份，中海[简介动态]朝阳郡、香逸澜湾、鹿鼎爱丁宝、中大云锦以及华宸东区国际[消息价格户型点评]等项目都开始陆续入市，这些项目高层、有别墅还有洋房，产品类型丰富，给市场带来新的冲击。另外市场供应量的是去年老项目推出的新房源，高新区的绿地新都会除了推出高层之外，还大量推出商业、写字楼。另外，同区域的保利地产[简介动态]旗下的两个项目，保利[简介动态]东湾国际和保利香槟国际[消息价格户型点评]，最近也将大量推出高层景观房源，除此之外，湖韵天城和凡尔赛宫在3月也有大量房源推出。除了高新区，在3月份，朝阳新城的厦门国贸天琴湾、万科金域蓝湾[消息价格户型点评]、力高滨江国际和正荣御园也将陆续推出一部份房源。整个南昌楼市市场供应四面开花。
专家表示，在经过近一个季度的僵持与观望后，开发商多数会选择在3、4月这样的传统销售旺季，抢在竞争项目与市场环境明朗之前，率先推盘，以促回款。
南昌商业地产周成交激增
南昌对普通住宅限购令的持续，越来越多的民间资本开始关注非住宅产品，特别是地段较好的商铺、写字楼和裙楼。从数据显示，上周（3月19日~3月25日），南昌市区非住宅产品共成交397套，环比增长132%，非住宅周成交面积约为2.7万平方米，环比增长125%，南昌非住宅产品周成交回暖迅速。
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