2023年的房地产市场不好。开发商节衣缩食，勒紧腰带过日子，但有一家房企却在一片萧条中脱颖而出。
他就是老鸟今天要谈的鲲鹏。
先是年初一天时间摘得南区两个地块，开发鲲鹏云景書院，年底又拍得鲲鹏香溪湾的二期地块，完美收官。
要知道：截至目前，主城区今年一共才成交20块地，新乡几百家开发公司，鲲鹏一家就拿了三块，妥妥的年度地主，实力黑马。
如今，年初拍得的鲲鹏云景書院马上就要开盘了。项目到底如何，老鸟给大家好好谈谈。
01
产品规划
鲲鹏云景書院位于新飞大道和海河路交叉口，紧邻柳青路小学。今年11月1日，柳青路小学正式更名为“新乡市育才小学柳青校区”，给紧邻学校的云景書院加分不少。
云景書院总占地103亩，分南北两个地块。
即将开盘的是南地块，占地54亩，容积率2.0，建筑密度16.65%，一共10栋楼，16-18层的纯板式小高层，两梯两户，共计478户，户型面积从128-210㎡，设计三房、四房。
从规划指标来看，云景書院是个改善楼盘。
到底产品如何，老鸟给大家详细聊聊。
先说跟大家密切相关的户型。
全部两梯两户、全部大阳台、全部南北通透、全部至少3个房间的南向采光、全部赠送电梯厅……
还有270°的拐角客厅、最长10.3米面宽的阳台、南+北+东/西三个方向都是大玻璃的奢侈客厅……
大概就是这种感觉：
想象一下：住在这样的房子里，是一种什么样的体验？
一个项目做出来一个好户型很容易，但能把全部户型都做好就不是一件容易的事情。这一方面受限于政府卖地时候定下的规划指标条件，另一方面也受限于开发商的理念和规划设计的水平。先卖个关子，后面详细说。
除了这些，云景書院的户型设计还有额外惊喜。
这是143㎡户型的标准层。
这是房屋交付时的样子：
黄色的设备平台、蓝色的南北飘窗、灰色的电梯厅，全部都是送的！
加起来，11平米起步！
这些，都不算在143平米里面。
买143平米，至少送11平米，相当于上来就把房价打了92折！
豪气不？
云景書院户型设计带来的好处，还不止这些。
开头提到：云景書院南地块占地54亩，容积率2.0，一共建了68575㎡的房子，478套。
简单算一下，云景書院南地块房子的平均面积是143㎡。
大家对这个数字可能没概念，老鸟讲一组数据：2022年新乡主城区住宅一共卖了152万㎡，12037套，每套房子的平均面积是126㎡。
云景書院的房子面积，比新乡市平均水平大了17㎡。
不要小看这17㎡，它让小区里的住户更少一些，住在里面的业主可以更从容的欣赏10余亩中央花园的美好；也让你的邻居更纯粹一些，少些邻里间鸡毛蒜皮柴米油盐的交流烦恼。
这就是好户型给你带来的好处。
做出来这样的户型，离不开鲲鹏花重金聘请的设计院——徐辉设计院。
徐辉是业界知名的设计师，徐辉设计院也做了很多有代表性的作品，得过很多奖项，郑州北龙湖很多五六万一平米的豪宅楼盘就出自他们之手。
正是有了这样的合作伙伴，才保证了云景書院项目的产品水平。
鲲鹏云景書院楼栋效果图
当然，鲲鹏为了做好云景書院项目，请了不止这一个大牌，还有负责景观设计的奥雅和物业服务的龙湖。
奥雅是国内第一家做景观做到上市的公司，已经成立了二十多年，是众多TOP级开发商的长期合作伙伴。
奥雅为云景書院精心设计了多重的归家礼仪和游园体验，还有约10亩的中央花园景观、近千平的下沉式庭院。目前售楼部示范区已经开放，景观也是出自奥雅之手，大家可以去现场感受一下。
售楼部实景图
小区景观效果图
龙湖物业成立于1997年，进驻全国100多个城市，服务的各种房屋面积达到320000000㎡。
后面的0没写错，是3.2亿……
02
黄金时代
万科说现在房地产行业进入到了黑铁时代。
但，这是谁的黑铁时代？
销量下滑，这是开发商的黑铁时代，但却是买房人的黄金时代。
房子不管好坏都有人买单的时代已经一去不复返，开发商开始拼产品、拼价格、拼景观、拼服务，在各种方面各种卷。
买房人，终于可以买到好产品。
很明显，鲲鹏认识到了这一点。
不管是新乡少见的270°拐角横厅、刚开始流行的大横厅，还是费尽心思赠送的各种面积、约10亩的中央花园、近千平的下沉式庭院、一线水准的物业服务，鲲鹏在全方位的内卷。
最终卷出来一个云景書院。
这样的产品，放在当下的市场，算得上是一个合格的品质改善楼盘。
03
聊聊鲲鹏
最近老鸟出去参加几次学习。一些全国性的培训机构组织大家参观优秀标杆房企，学习企业的产品和运营。
学员来自全国各地。
去的多了，老鸟发现一个有意思的事情：前些年大家都去学一线城市的一线房企，随着这几年市场下行，现在大家学的变成了地级市、甚至县级市的区域型房企。
这些企业都有一个特点：老板是本地人，企业不盲目扩张，一步一个脚印深耕自己的城市。
这些企业可能错过了地产最黄金的年代，却练就了自己的一身硬本事，踏踏实实的做好产品，得到当地市场和业主的认可，在当下一片寒冬中过的很滋润，也让业主过的很幸福。
这是房地产市场发展的一个趋势。
当下的鲲鹏，就走在这条路上。
从最早的林溪湾开始，到后来的香溪湾、云溪湾，再到现在的云景書院。
十二年的时间，开发四个项目，算不上快。
但一个项目一个项目的做下来，开发的项目品质肉眼可见的提升。
这背后，有母公司王氏集团的鼎力支持，也离不开鲲鹏自己踏踏实实的努力。
用十二年的时间，走过一个轮回，做一个云景書院。
衷心的祝愿新乡本土房企能越来越好。
最后，云景書院正在排号认筹，计划下个月就要开盘。有兴趣的朋友可以去实地感受一下。
新乡楼市圈2023-12-11 10:21:30
