[摘要] 中国养老地产项目超100个，逾80家房企争食养老地产蛋糕，2013新乡出了2个大型养老地产项目，均在500亩以上。
河南2013养老地产探索阶段
虽然很多城市的开发商也开始试水养老地产，积极探索其盈利模式，而郑州的养老地产截至2012年底却还是处于空白状态。
2013新乡，却交出了2份养老地产试水的答卷，新推出了2个大型养老地产项目，并且最吸引人的是，这2家样地地产项目均与美国合作。新乡东的青云林海0元/平方米[小店工业区]青云林海0套在售、新乡北的华美国际生态城，均在500亩以上。
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北京、上海、广州、昆明、长沙等一、二线城市都有养老地产项目，如北京的东方太阳城、广州的友好老年公寓等。
包括万科、远洋、绿城、保利、首创置业、复兴等大牌房企早已亮出各自的“养老计划牌”，争相进入这一领域。据统计，目前已经有超过80家房地产商进入养老地产领域，而公开信息披露的养老地产项目也已超过100个。
若按照国内多地提出的9073计划（90%的老人由家庭照顾，7%的销售社区居家养老服务，3%进入养老院等机构养老），仅考虑机构养老部分，年平均增加老年地产面积约占2012年住宅年销售面积的1.4%（1364万平方米）。其实，养老地产规模不止如此，考虑活跃长者等非机构养老，则年新增量会更多。
中国是目前世界老年人口、增长最快的国家
截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%。据老龄委办公室预计，到2013年底，中国老年人口总数将超过2亿，到2025年，老年人口总数将达到3亿，到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。
中国养老地产前景远大、但近期困难，尚未出现共识的投资模型和开发模式。传统观念推导后，认为居家养老更符合中国传统文化，养老服务应当走出养老院，覆盖整个社区，甚至整个片区。做养老地产难，但小养老＋大地产或许可为，与酒店一样，用养老带动地产，通过提升地产价值和促进地产销售获取。
养老地产的困难？
绿城旗下的雅达置业有限公司执行总经理朱浩义认为，养老地产的困难，是如何程度满足老人的需求。许多数据还要在批客户入住后，每户进行家访后，重新修订，设计也将随之改变。家访也是宋卫平的意思。所知越多，未知越多，我们的养老地产，才刚刚开始摸着石头过河。
养老地产 国外他们这样做
事实上，在国外，传统的养老模式已经被打破，滋生出许多新型的老年生活方式。
●英国：全智能化老年公寓
从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式，包括：生活照料、物质支援(提供食物、安装设施、减免税收等)。英国生命信托基金会还计划构建一种全智能化老年公寓。公寓将采用电脑技术、无线传输技术等手段，在地板和家电中植入电子芯片装置，使老人的日常生活处于远程监控状态。
●丹麦：养老社区DIY
在丹麦，目前最流行的是自助养老社区(DIY)。在那里，老人们可以做自己想做的事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分满足。
●美国太阳城：歪打正着的“老人城”
美国太阳城，原本只是建些住宅供美国寒带的人在冬季农闲时到这里度假，结果来此度假的基本是老年人。受此启发，开发商干脆把目标定在55岁以上的老年群体。太阳城的建筑规划完全按照老年人的需求设计，设置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。
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