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关于公寓你知道多少

公寓产权是40年，不能买

公寓是小产权房，不合法

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当你还在死守着非住宅不能买的时候，

英国伦敦的海德公园一号、美国纽约的One57、日本东京的TheHOUSE，早已是超越豪宅的最著名的地标公寓。

国内北京梵悦108、成都阿玛尼艺术公寓也是卖出了天价。

就连普通公寓，北京深圳限购时期入手，一年或许就能翻价一倍多，是很多高净值客户投资房产的首选。

日前网传某香港富商在大陆投资300套公寓，总价值1.8亿元，如果非住宅不能买，那这些精明的富豪投资客都是地主家的傻儿子么？

当然不是，他们之所以能够拥有世界上80%的财富，不无道理。他们超越了80%的人走在了消费与观念的前沿，率先看到了公寓的价值和魅力。

其实一提到公寓，很多人只知道公寓产权年限较短，从而就对公寓产生偏见，甚至认为公寓是小产权房，不合法。

但如果你还死守着这个偏见的话，那你可能永远也搭不上投资房产获益的这趟车了。

今天我们就来科普下，关于公寓，你应该知道的真相。

公寓VS住宅

网络示意图

01 从本质来看

商住公寓与普通住宅的区别是产权年限，住宅产权年限是70年，商住公寓是40年，但不管是70年还是40年，取得相关证件和资质的都是合法合规的大产权房。

02 从客户来看

普通住宅，面向的住户大多属于刚需人群，只用于居住使用。

而商住公寓则不同，它本是舶来品，最开始是作为京津沪外籍人士的酒店，从上个世纪九十年代末期是一线城市白领群体的SOHO，之后才慢慢在二三线城市流行，作为居住、办公同时使用。

它所面对的住户一直都是有一定经济基础的时尚男女青年、白领和更高端的企业中高层和商旅人士，相对属于高端消费人群。

03 从品质来看

住宅多是毛坯交付，所谓的精装交付大多也只是全装修，而公寓则几乎是按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，既有档次又舒适。

连物业也都是聘请国际国内知名品牌物管公司，提供专业、细致、科学的酒店式服务，品质一流。

04 从投资来看

住宅投资具有局限性，在当下，受房住不炒的调控影响，全国多数城市都已限购，而商住公寓则不占用名额，总价低，能充分利用杠杆，可自由享受投资房产带来的高收益红利。

05 从价格来看

也是最重要的一点，精装交付的公寓单价往往比住宅要低，而且因为公寓面积一般相对较小，所以不仅单价低，总价也低，目前已经成为刚需客户能够上车的“救命稻草”。

而且，公寓多集中在城市的最核心位置，占据着这个城市最优质的资源和配套，无论是生活、办公还是投资，天然便利、性价比超高。

所以，如果你还死守着“公寓产权是40年，不能买！公寓是小产权房，不合法！”的话，那可真是要贻笑大方了。

对公寓傲慢的偏见

房子永远是你的

效果图

住宅产权年限是70年，商住公寓是40年。这咋一看，差了30年，心凉了一大截。

但其实，研究过相关法律规定的就会知道，在我国，房屋产权都是永久期限，所谓70年和40年只是土地使用权限。

当土地使用权限期满了，房子还是我的吗？

当然是！当然是！当然是！只要房屋不倒塌，房屋使用权永远是您的！

升值看地段，同地段住宅和公寓升值无差别

项目分布图

很多人说住宅升值快，这话没毛病，但同地段住宅升值快、公寓升值也快，因为真正涨价的不是房子本身，而是土地，土地怎么升值，土地上的建筑物就怎样升值。

但同样花费首付30万，买住宅如果能买环外的话，那买公寓甚至就可以买核心位置，为什么？因为同样面积公寓类产品总价低，花一套住宅的钱几乎能买到两套公寓。

这就是住宅式公寓产品的优势，既能为您大大节约购房成本，还能居住市中心，享受城市最优质的生活配套。