[摘要] 2018年转瞬即逝，回首新乡楼市，从年初的“涨势汹汹”到年末的“一片平静”，可谓跌宕起伏，风起云涌。据新乡市不动产交易中心统计：1-12月份全市新房销售面积623.9万㎡，销售套数53571套，销售金额337.99亿元；市区新房销售面积155.21万
2018年转瞬即逝，回首新乡楼市，从年初的“涨势汹汹”到年末的“一片平静”，可谓跌宕起伏，风起云涌。
这一年，多地密集出台调控政策，新乡楼市经历了史上严调控；这一年，地产商们纷纷“紧衣缩食”，以求安稳度过楼市“寒冬”；这一年，城中村与轨道交通齐飞，地王共流拍一色，东南版块成为房地产市场的又一主角。
流拍、东南地王、轨道交通、存量房、通告、利率上浮、二手房交易量下降等种种行业现象，绘出了2018年新乡楼市一幅幅独特的画卷。
岁末年初，我们通过对2018年新乡房地产行业的大事件进行梳理，总结出“关键词”，以回顾2018年这个注定会被地产业内人士铭记的一年。
2017年11月29日国务院发布关于批准新乡市城市总体规划的通知，原则同意《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，新乡市是豫北地区重要的中心城市，要逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。（内容来源：国务院办公厅关于批准新乡市城市总体规划的通知国办函〔2017〕124号）
为加快农业转移人口市民化,推进以人为核心的新型城镇化，新乡近年来出台多项支持农业转移人口市民化政策，目前新乡市人口总数从600.43万（2013年末），增长至614.39万（2017年末），城镇化率从46.07%（2013年末），增长至51.96%（2017年末），整体呈现稳步上升趋势。（备注：2018年度官方数据暂未公布，故而未收录）
1-12月份全市新房销售面积623.9万㎡，销售套数53571套，销售金额337.99亿元；
市区新房销售面积155.21万㎡，销售套数16158套，销售金额103.71亿元；
平原新区新房销售面积78.91万㎡，销售套数6268套，销售金额65.87亿元；
经开区新房销售面积30.35万㎡，销售套数2969套，销售金额16.04亿元；
高新区新房销售面积40.97万㎡，销售套数3569套，销售金额25.11亿元；
县市新房销售面积318.46万㎡，24607套，销售金额127.26亿元。
据统计，2018年我市新建商品房投放407.89万㎡，全省排名第三，仅次于郑州市和驻马店市；全年商品房投放面积为第3季度，投放148.93万方；成交面积为第4季度，成交面积91.47万方。
据新乡惠民网对目前新乡在售的20个楼盘为样本统计，从2018年1-12月新乡市区住宅成交总金额排行榜来看，排名前5的分别来自东区、市区和南区，其中国悦城以9.78亿的优势斩获年度销冠宝，而新乡宝龙广场和南区新品热盘东哲中南府以8.7亿并列第二，新乡正商城以7.5亿元排名第三，绿都温莎城邦以7.37亿、百福蓝葆湾以7亿分别排名第四、五位。
从2018年1-12月新乡市区住宅销量排行榜中，新乡宝龙广场以1937套位居榜首，2018年度新盘国悦城以1119套排名第二，南区绿都温莎城邦以1003套排名第三位；东哲中南府以890套、百福蓝葆湾以850套分别排名第四、五位。
2019年1月新乡市不动产官方公布的数据，截至2018年12月底，全市商品房库存套数83229套，库存面积781.11万平方米，消化周期15个月；其中住宅库存套数28911套，库存面积389.07万平方米，消化周期9个月。
市区商品房库存套数62411套，库存面积514.49万平方米，消化周期20个月；其中住宅库存套数18075套，库存面积228.88万平方米，消化周期11个月。
作为三线城市，在房地产业发展的过程中，新乡市更多地受到大环境的影响和引导。无论是贷款、还是金融调控等政策方面日渐趋严，市场监管力量持续加强：
➤3月30日，新乡市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》:自2018年4月8日起，将“住房公积金个人住房贷款额度55万元”调整为：“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度30万元。”
➤3月到5月期间，新乡市内多家银行首套房执行基准利率普遍上浮25%—30%，导致贷款成本加大，还款压力增大；与此同时，邮政银行、建设银行、农村信用社和工商银行对首套房首付做了要求，在以往20%的基础上上浮了5%和10%，提高了购房门槛。两大措施同行并举，直接影响了市场上购房客户的欲望。
➤7月9日，河南省住建厅印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》：一是加强商品房预售许可管理；二是加强商品房销售现场管理；三是加强商品房销售行为监管；四是规范房地产经纪机构服务行为。
➤8月10日，河南省9部门联合发布《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》的通知，整治重点：一是投机炒房行为；二是房地产“黑中介”违法违规行为；三是房地产开发企业违法违规行为；四是虚假房地产广告。
➤8月16日，新乡市人民政府发布《关于依法查处商品房违法违规预售行为的通告》：未取得《商品房预售许可证》的,不得以任何形式进行销售、不得设立销售场所,不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布违法宣传广告,不得参加任何营销活动......
随着河南省重拳出击，郑州、新乡、许昌、焦作、洛阳等地市纷纷开启了关于商品房预售专项整治活动。经历了2016、2017连续两年的销售旺年之后的新乡市房地产市场进入了产业稳定调整期，成交量也回归常态。
除了政策、金融调控外，2018新乡市也发布了七个小趋势，它们分别是：特色小镇和特色小城镇、装配式建筑、超低能耗建筑、特色文化街区、棚改、养老服务、现代物流。
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2018年新乡土地供应数量较去年明显增加；今年新乡土地市场招拍挂供应面积279.8万㎡，成交面积246.2万㎡，成交金额约44.2亿元。
8月、9月份土地供应为活跃的两个时间段，其中9月全市土地供应面积629220㎡，达到全年供应值；10月土地供应少，为0宗；
虽然10月无一宗土地出让，但是10月全市土地成交面积629920㎡，达到全年成交值；而11月土地成交少，为0宗。
住宅用地成交面积101.8万㎡，成交金额39.3亿元。
经开区成交面积多为38.96万㎡，占据全年住宅用地成交总量的38%，成交金额7.53亿元；
红旗区成交金额为13.18亿，占据全年住宅用地成交总额的33.5%，成交面积19.05万㎡
2018全年新乡住宅用地成交28宗地块，共有21家开发商成功拿地。
楼面价的为河南忆通置业发展有限公司以2.59亿拍下的2018-9号宗地，位于红旗区规划路与规划路西北角、规划小学东侧，溢价率138.1%，以楼面价2756元/㎡位居榜首。
东扩南移是新乡市重要发展战略，承接着老城区人口和产业外溢，所以东区和南区是新乡楼市为热门的区域，自然也是土拍大战易爆发的区域。
很多房企凭借敏锐的商业嗅觉，群雄争霸竞价豪掷，2018年不仅有建业、忆通、孟电等老牌房企纷纷看重区域发展，重金拿地，更有大牌房企佳兆业首次落子新乡东南片区；不过也有戏剧的一幕，同为东南片区且相邻的2018-8号地块，接连流拍两次，但是从楼面价来看，该区域将向改善盘靠拢，片区整体楼盘品质将迎来飞跃。那么该地块第三次是否能成功出让？会被哪家开发商拿下？大家可以大胆猜测一下！
2018年土拍市场整体来说还是相当火热的，住宅用地共成交107.8万㎡，也就是说在未来2-3年内，将会有将近3万套房源涌入新乡市场。尤其是随着大牌房企的不断进驻，给新乡楼市注入新鲜血液的同时也会带来新的竞争格局。
截止12月份新乡市均价约7418元，同比17年增长18.37%。从市场走势来看，进入下半年 整体价格趋于稳定，2018年4月以来，新乡市区商品住房均价7000元/平方米左右，高位趋稳。但考虑到市场供应充足，市民购买力限制等因素，从住宅成交价格来看，增速持续放缓，房价逐渐回归理性。同时，受国家调控政策的持续深化影响，购房者预期出现转变迹象，市场观望情绪渐浓。
2018年东区楼盘均价8350元/㎡，同比2017年区域均价增长10.45%，南区涨幅，涨幅23.46%，南区发展潜力正在逐渐凸显，空间趋势明显。市区、东区、大东区在稳步上浮，上涨幅度相差较小。
新乡市2018年房价的前十项目东区较多：翡翠国际、松江帕提欧、开元华都、正商城、守拙园等热门楼盘，位于市中心的央棠价位。
据中国房价行情网统计，目前河南省各城市均价（包含县区），郑州以13817元/㎡位居榜首，其次是洛阳，新乡以6714元/㎡在全省排名第5位。
2018已经收官，2019已然来临；为抑制过高房价，政府出台一系列调控政策，在一定程度上稳定了房地产市场。尤其是新乡楼市土地高流拍率也是政策发挥作用的一个间接体现，虽然一般而言，土地流拍率高同时也是土地市场转冷的直接表现，间接反映出房地产市场“不景气”，但是，另一方面，对于缓解新乡房价上涨速度而言，土地流拍反而更利于市场长期稳定的发展，于房地产市场长期稳定的发展而言，并非坏事。
目前新乡楼市整体已经处于理性状态，投放持续增加，供需关系趋于平衡，未来在稳楼市的总基调下，房地产市场成交规模将稳中有所回落，价格将更趋平稳。2019年新乡楼市应该会是“稳”字当头。
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