[摘要] 2018年即将收官，新乡惠民网为您奉上1-11月份新乡房地产楼市运行情况，用大数据解读新乡楼市。
落叶缤纷，冬风萧瑟。高楼林立的城市依旧喧嚣，令人神往的楼市却表现的倍有凉意。确实，近日凉凉一度成为形容房地产市场的冠名词，如果说房地产市场降温是大概率事件，如果说买涨不买跌仍是买房的主旋律？那么什么时候才是上车的时机呢？2018年即将收官，新乡惠民网为您奉上1-11月份新乡房地产楼市运行情况，用大数据解读新乡楼市。
投放：1-11月份全市新房投放面积674.08万平方米，59223套，同比分别增长48.07%、48.53%，其中住宅565.16万平方米，44852套，同比分别增长48.25%、46.72%。
销售：1-11月份全市新房销售面积567.63万平方米，49188套，销售金额306.83亿元，同比分别增长0.04%、4.00%、10.11%，其中住宅销售面积489.47万平方米，39856套，同比分别降低5.18%、3.65%，销售金额257.24亿元，同比增长5.69%，销售均价5372元/平方米，同比增长14.79%。
市区二手房交易面积160.38万平方米，16048套，同比分别下降9.70%、4.25%，交易金额59.44亿元，同比增长5.00%；其中二手住房交易面积153.11万平方米，15758套，同比分别下降10.02%、4.10%，交易金额57.12亿元，同比增长5.66%，交易均价4644元/平方米，同比增长18.19%。
1-11月份，二手住房成交量为153.11万平方米，15758套；新建商品住房成交量225.2万平方米，18966套，新房二手房差距减小，这说明我市的置业者对二手房的关注度逐渐提高，这跟优质地理位置的新房房源偏少还有价格有一定关系。
全市普通商品住房销售均价5372元/平方米，同比增长14.79%。
市区普通商品住房销售均价6968元/平方米，同比增长13.18%。
其中：平原新区普通商品住房销售均价8289元/平方米，同比下降2.86%；
经开区普通商品住房销售均价5642元/平方米，同比增长24.01%；
高新区普通商品住房销售均价6039元/平方米，同比增长34.04%。
县市普通商品住房销售均价3776元/平方米，同比增长17.87%。
根据中国房价行情网显示上个月新乡市均价在6729元/㎡，近一个月均价为6652元/㎡，同比11月份下降了1.14%，预测未来一月均价6650元/㎡。从近6个月数据来看，新乡市房价增速持续放缓，房价逐渐回归理性，甚至出现回落的状态。
据小编统计，2018年1-11月份新乡市土拍共成交49宗，总成交面积约3573亩，总成交金额高达约44亿元。其中商住用地28宗，住宅成交面积约1527亩，住宅成交总金额约39.3亿元。
从上图数据中可以看出1-11月份每个月土地成交数量，9月份成交面积943.83亩，而11月份土地成交数据为0。河南宸瑞堂实业有限公司以636万元/亩价位拍得的2018-11宗地块便是在9月份成交的，粗略计算楼面价约2726元/㎡，目前案名已定为中盟家园。
从成交总金额来看，5月份和8月份土拍市场排名前二，5月份拍出的土地有2018-1、2018-2号地块，2018-1号地块是由新乡新牧房地产开发有限公司以45,800.607万元拍下的，折合楼面价1505元/㎡，案名已定为大桥珑府；2018-2号地块是由新乡捷安置业有限公司以32,554.305万元拍下的，折合楼面价1260元/㎡，案名定位禹洲嘉誉公元，目前项目已推出一期4栋楼供新乡购房者选择。
8月份拍出的土地有东南区备受关注的2018-9、2018-10号地块，2018-9号地块是由河南忆通置业发展有限公司以成交价25,852.9306万元拍下的，折合楼面价2755元/㎡；2018-10号地块是由河南省佳兆业房地产开发有限公司已成交价22,099.3432万元拍下的，折合楼面价2726元/㎡；目前这块两地的案名均已确定，分别为忆通壹公馆和佳兆业悦峰。
新乡楼市从一房难求到优惠折扣，正在逐渐回归理性状态。2018年以来，在持续深化调控政策的大背景下，房价趋稳，成交量持续回落。新乡市作为三四线城市，由于政策趋紧，下半年成交量呈现低迷状态，这种状态或将延续到明年上半年。就目前整体来看，新乡楼市量降价稳将是主要趋势。
另外随着1-11月份新乡市区土地市场成交不断，出让商住用地28宗，成交面积1527亩地，按容积率3.0计算，将有约300万㎡商住用房陆续入市，也就是说在未来2-3年内，将会为市区商品房及住房市场提供近3万套新房源。目前市场供需关系稳定，且库存房源数量、面积均处于合理水平范围内，这也为2019年的市场走向奠定了坚实的基础。
2018年仅剩不到1个月的时间，在这一个月的时间里，楼市成交或土拍成交等数据能否为新乡2018年整年楼市画上一个完美的句号？让我们拭目以待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
