[摘要] 在新乡的土拍市场上，加油站地块一直是一个神一样的存在。虽然体量小、总价低，看似其貌不扬，总能成为一众买家争抢的对象。除了这宗加油站地块，本场土拍中南区两宗地块，却分别被底价竞得。
在新乡的土拍市场上，加油站地块一直是一个神一样的存在。虽然体量小、总价低，看似其貌不扬，总能成为一众买家争抢的对象。
10月22日，高新区一宗加油站地块在土拍中让人“跌破眼镜”，在其它地块开拍不到10就成交的情况下，这宗加油站地块不仅竞拍时间十分漫长，在多个买家长达3个多的争夺下，从上午11：00拉锯到下午14：44，而且价格也非常惊人，经过168轮报价、最终以5666万元总价成交，折合楼面价10980元/㎡，买家是中国石化销售有限公司河南新乡石油分公司。
一个加油站，怎么会抢成这样呢？单价366万元/亩，甩出当日其他地块好几条街：
就是这宗地块：
K2018-10号地块位于高新区南二环路与东环路交叉口东南角，共竞价168轮，竞价增加幅度为1万元，起拍价2446万元。经过168轮竞价后该地块终于成交，成交价5666万元。
小编发现，加油站用地在土拍中被哄抢已经绝非个例：
2016年11月23日在新乡的另一场土拍中，中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司通过37、竞价48轮夺得南区一块加油站用地，成交价1813.7万元。
为什么加油站楼面地价会这么高？对此业内人士分析称：“加油站本身利润可观，而且如今加油站早已是优质的可证券化的资产，对企业来说是很优质的资产。”
除了这宗加油站地块，本场土拍中南区两宗地块分别被底价竞得。
K2018-8地块位于规划路以东、关堤街以西、规划路以南、海河路以北，土地用途为住宅兼容商用，地块总占地面积110.269亩，容积率2.0-2.5，绿化率5≥35.0%，建筑密度≤25%。该地块由新乡万华高科置业有限公司以成交总价款为18,745.792万元拍得，折合楼面价约1012元/㎡。
K2018-9地块位于和兴街以东、白马街以西、规划路以南、海河路以北，土地用途为商务金融用地，地块总占地面积40.832亩，容积率为3.0-3.5，绿化率 ≥20.0%，建筑密度≤50%，该地块由新乡高新投资发展有限公司以成交总价款为4,899.8592万元拍得，折合楼面价约514元/㎡。
做为新乡市东扩南移的发展区域，这两宗抢占了一定的先机，项目周边汇集了多家实力房企，如东哲中南府、恒大御府、绿都城、绿都温莎城堡、蓝葆湾、梧桐郡、长顺家园等，规划配套有南湖公园、河南医学院、河南医学院附属医院、新乡南站等，其地理位置优越性可见。
经查询，拍得K2018-8宗地的新乡万华高科置业有限公司，是在2018年9月19日刚注册成立的，经营范围为：房地产开发、销售、租赁及其物业管理；如上图所示，该公司是新乡万华高科金融发展有公司和新乡万华园区运营管理合伙企业（有限合伙）共同成立的；而新乡万华高科金融发展有公司是有杭州万华控股集团有限公司和新乡高新投资发展有限公司共同成立的；也就是说今天拍得K2018-9宗地和K2018-8宗地的两个公司之间有着类似于“祖孙”之间的关系。
杭州万华集团是以产业运营、金融服务、酒店楼宇三大业务领域为核心的一流商贸类综合型控股集团，目前在杭州市运营杭州钱江经济开发区新加坡低碳科技园、万华创新科技园、万华科技园等多家园区。
2018年3月12日下午，新乡高新区与杭州万华控股集团有限公司合作协议签约仪式在杭州万华总部举行。
新乡市委常委、统战部部长、兼高新区党工委书记薄学斌，新乡高新区副调研员、新乡高新投资发展有限公司董事长田维琳、万华集团董事长刘海、浙江投融资协会会长章建新等相关领导亲临签约现场，共同见证并签约。
新乡高新区与万华集团将围绕生命科学和生物技术产业，拟共同投资100亿元人民币，打造一座集“产投融”为一体的新乡生命科学产业城；同时依托新乡高新区现有产业，拟共同投资20亿元人民币，打造一座以金融服务为核心、以功能配套为保障的高科金融园。
新乡高新区与万华集团在新乡做如此大的投入，小编还是挺期待的；那么新乡万华高科置业有限公司和新乡高新投资发展有限公司今天成交的这两宗地块，将会为南区的发展起到什么样的助力作用呢，让我们拭目以待！
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