[摘要] 转眼间，2018年已过大半，作为楼市传统销售旺季的“金九银十”也即将结束。今年1-9月新乡市房地产市场运行情况，具体数据究竟如何？一起来先睹为快！
转眼间，2018年已过大半，作为楼市传统销售旺季的“金九银十”也即将结束。今年1-9月新乡市房地产市场运行情况，具体数据究竟如何？一起来先睹为快！
1销量篇
商品房销量：目前呈现供大于求的趋势
投放：2018年1-9月全市新房投放面积518.33万㎡，44769套，同比分别增长48.22%、44.49%。
成交：2018年1-9月全市新房销售面积483.62万㎡，41675套，销售金额256.37亿元，同比分别增长-0.2%、3.85%、9.46%。
库存：截至2018年9月底，全市商品房库存套数74683套，库存面积683.15万㎡，消化周期13月；市区商品房库存套数58204套，库存面积479.23万㎡，消化周期17个月。
综合分析：从数据可以看出1~9月全市新房销售面积成交量同比下滑，从供销比为1：0.93，还有去存量及消化周期来看，全市商品房供应还是挺充足的，短期内不会出现供不应求的现象。
2房价篇
房价增速持续放缓，逐渐回归正常。
全市普通商品住房销售均价5319元/㎡，同比增长15.19%。
市区普通商品住房销售均价6959元/㎡，同比增长13.78%。
其中：平原新区普通商品住房销售均价8301元/㎡，同比下降2.42%；
经开区普通商品住房销售均价5646元/㎡，同比增长25.55%；
高新区普通商品住房销售均价5995元/㎡，同比增长34.27%。
县市普通商品住房销售均价3678元/㎡，同比增长17.95%。
目前从这几个区域的成交均价来看，市区、高新区、经开区包括县区同比都是呈现增长趋势的，平原新区的房价同比下降了2.42%。
综合分析：近日，从各地楼市不断传出降价的信号，大家先不要惊慌，因为距离今年年底收官仅剩两个月，各家开发商或许是迫于资金流转、债券到期偿还压力等问题，通过降价促销快速消化库存，达到资金回笼的目的。目前新乡房价还没受到太大影响，但是根据中国房价行情数据，从新乡近一年房价波动情况来看，近几个月房价增速持续放缓，或逐渐回归正常。
3土地成交篇
土地供应量持续增加
土地成交：土拍市场自去年年底至今持续复苏，成交不断，据统计，新乡市1-9月份，出让成交商住用地共25宗，成交量约1331.905 亩，成交总金额近34亿元，远超去年同期，对今年及明年投放力度的加大产生了积极推动作用。
（点击查看大图）
目前土拍市场的热门区域为东南区。引人关注三宗地块分别是8月份忆通置业643万/亩拍得的2018-9号宗地、佳兆业置业636万/亩拍得的2018-10号宗地，9月份宸瑞堂实业636万/亩拍得的2018-11宗地块，东南区域三宗地块，楼面价均价高达2700+元/㎡，这三宗地块成为今年土地土拍市场已拍得的最贵地块。
综合分析：随着新乡市东扩南移的战略发展，以及土拍热门版块显示，东南区域或将成为新房销售的主要区域。从整体土地成交数据粗略估算，未来2-3年内将会为市区商品房及住房市场提供近2.6万套房源，对稳定投放市场、扭转不利局面和夯实未来市场基础起着至关重要的作用。
4贷款利率篇
首套房：目前，从九家银行了解到，首套房执行基准利率上浮25%的有4家，上浮30%以上的有4家，其中中原银行首套房贷执行利率具体视楼盘情况而定，会略低于二套房上浮25%的利率。执行首套房首付20%的有4家，首付30%的有4家。
▲首套房利率
二套房：9月份二套房贷利率普遍下调，中行二套房贷利率上浮38%，相较8月下调了2个百分点。交行、建行上浮35%，交行继续保持，建行下调5个百分点。邮政、广发、农商均上浮30%，中原银行二套房贷利率，上浮25%。
▲二套房利率
以上数据均为正常情况下的利率上浮情况，实际贷款利率上浮，需要根据你的还款能力、征信等来决定，也就是说你提交了贷款所需资料，银行会经过层层审核，最终来决定上浮比例。
综合分析：以首套房贷款总额60万举例，按照基准利率还款，每月需要还3184元，30年还款总利息为54.64万元；但是按照利率上浮30%来算，每月则需要还3714元，比基准利率每月多还530元，30年还款总利息为74.685万元，比基准利率多还20.045万元。对于刚需置业者来说还款压力之大不言而喻。
5总结
就目前而言，新乡的楼市逐渐趋于理性化，之前拿地的项目，例如国悦城、中南府、正商金域世家等，为新乡注入了不少新鲜血液；不过纵观前3季度，市区商品房及住房成交总量依然不高，造成销售量下滑的主要原因：
1、新乡楼市在经历了新房销售峰的2016年及存量房销售峰的2017年之后，进入了产业稳定调整期，成交量也回归常态，作为三、四线城市，在房地产业发展的过程中更多地受到大环境和周边强市的影响和引导。
2、平原新区销量下滑。2016年、2017年平原新区的商品房销售量占全市区销售量的4成左右，而今年平原新区销售量的占比只占全市区的不到3成，下降了近10个百分点，因为受郑州变相放宽限购的“人才政策”受到了直接影响，所以销售量下滑较多。
3、市区多数较好楼盘去年以来价格上涨过快，加上各大银行首套房贷款利率普遍上浮，造成市民购房压力加大，一般刚需家庭难以承受，首付月供压力较大，购买力不足，直接影响了市民购房的意愿。
距离2018年楼市收官仅剩2个月时间，今年新拿地项目例如大桥·珑府、嘉誉·公元国际、孟电·观澜壹号、建业·春天里等近期也是动作不断，接下来楼市将会如何发展，让我们拭目以待！
（本文数据仅供参考，具体以官方发布为准）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
