[摘要] 在刚刚过去的2016年，新乡楼市一直维持着强劲的势头，全年成交量与成交额纷纷创下新高，作为民众最关心的问题之一——房价，成为当下社会聚焦的热点。新乡本地房地产的运行情况究竟怎样，我们来看一看编辑从新乡房管部门拿到的一手资料：
在刚刚过去的2016年，新乡楼市一直维持着强劲的势头，全年成交量与成交额纷纷创下新高，作为民众最关心的问题之一——房价，成为当下社会聚焦的热点。那么，新乡本地房地产的运行情况究竟怎样，我们来看一看编辑从新乡房管部门拿到的一手资料：
一、市场基本情况
（一）新建商品房
投放：
1--12月份，全市新房投放面积531.87万平方米，45865套，同比分别增长20.77%、15.22%，其中住宅439.87万平方米，35535套，同比分别增长20.33%、14.49%。
其中：
市区新房投放面积357.33万平方米，32424套，同比分别增长24.52%、16.48%，其中住宅投放284.18万平方米，23240套，同比分别增长20.67%、13.45%.
县市新房投放面积174.54万平方米，13441套，同比分别增长13.76%、12.28%，其中住宅投放155.69万平方米，12295套，同比分别增长19.72%、16.52%。
销售：
1--12月份，全市新房销售面积700.9万平方米，55531套，销售金额282.15亿元，同比分别增长35.51%、30.23%、37.51%，其中销售住宅面积618.02万平方米，51215套，销售金额247.72亿元，同比分别增长32.17%、31.0245.5%。
其中：
市区新房销售面积472.54万平方米，37639套，销售金额211.82亿元，同比分别增长39.81%、30.24%、43.79%，其中住宅销售面积409.78万平方米，34621套，销售金额187.79亿元，同比分别增长31.98%、31.69%、36.8%、
价格：
1--12月份，全市普通商品住房销售价格3670元/平方米（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长4.68%。
其中：
市区普通商品住房销售价格4529元/平方米（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长7.48%。
县市普通商品住房销售价格2811元/平方米（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长0.46%。
供需比：1--12月份，全市商品房供需比为0.76：1。
其中：
市区商品房供需比为0.76：1.
县市商品房供需比为0.76：1.
全省排名
1--11月份，销售量全省总排名第三名，仅次于郑州（1813.45万平方米）、洛阳（616.98万平方米）。库存量全省总排名第三名，仅次于郑州（2238.97万平方米）和洛阳（514.63万平方米）。二手房销售量全省总排名第三名，仅次于郑州（687.77万平方米）和洛阳（141.19万平方米）。商品住房均价保持平稳，在全省处于中等偏上水平，排名第五名，全省商品住房均价是5982元/平方米。
市场分析
1、市场投放平稳，主体相对集中
1--12月份，市区新房投放面积357.33万平方米，32424套，同比分别增长24.52%、16.48%，其中住宅投放284.18万平方米，23240套，同比分别增长20.67%、13.45%。按区域划分，平原新区和东区投放力度，攻占市区总投放的60-70%，投放量的是凤泉区，占市区总投放量的1%，按月份来看，3、6、9、12单月份的投放量和增速均远超出其他月份，时间节点上属于市场高投入的月份，投放量的月份是4月（15.37万平方米），投放量的月份是12月（64.91万平方米，）总体来看，市区的总体投放趋势较为平稳。
2、成交量创下历史新高，政策利好显著
2016年全年销售创下历史新高，1--12月份，市区新房销售面积472.54万平方米，37639套，销售金额211.82亿元，同比分别增长39.81%、30.24%、43.79%，其中住宅销售面积409.78万平方米，34621套，销售金额187.79亿元，同比分别增长32.27%、30.7%、48.51%。
3、市区库存压力不大，县市库存压力减弱。
截止2016年12月底，市区商品房累计可销售面452.83万平方米，53158套；商品住房可售面积214.68万平方米，16974套。商品房消化周期是11个月，其中住宅6个月（根据2016年月均销售面积39.38万平方米，其中住宅34.15万平方米，用现库存数除以当年月均销售面积得出消化周期），销售量继续大于投放，较好的落实了“去库存”政策要求。
4个县市的去库存压力较大。辉县市、新乡县、获嘉县和原阳县的库存较大，分别为71.11万平方米、66.13万平方米、61.96万平方米和55.05万平方米，如果按照各县市现库存数除以2016年月均销售面积得出消化周期的话，去化周期分别为12个月、28个月、27个月和19个月，全县市平均去化周期为17个月，去库存压力较2015年将会减弱，其中新乡县的去库存形势最为严峻。
4、房价保持稳定，市民能够接受
1-12月份，市区普通商品住房销售价格4529元/平方米（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长7.48%。自2015年第三季度以来,东区和平原新区有新的楼盘相继入市（如忆通壹世界
忆通壹世界10500元/平方米3.84分新乡市红旗区牧野路与平原路交叉口400-176-0760 转 628675二期、恒大御景湾、碧桂园凤凰湾、宝龙城市广场二期等），这些楼盘的入市均价普遍偏高,是目前市场销售市场主力项目，直接拉高了东区均价。2016年房价达到4529元/平方米，同比增长7.48%，但按照2015年我市人均可支配收入25349元计算，3口之家6年收入，可购买市区均价房屋100平方米左右，未突破家庭6年收入购买一套住房的通行衡量标准（收入价格比）。
5、存量房创下历史新高，价格保持稳定。
2016年存量房成交量创下历史新高。1-12月份，市区二手房交易面积122.86万平方米，同比增长2.46%，交易套数10918套，同比降低2.16%，其中二手住房交易面积112.52万平方米，同比增长2.11%，10432套，同比减低4.1%，二手住房交易价格3493元/平方米，同比增长2.77%。总体来看，市区存量房市场基本平稳，价格保持稳定，新房市场的火爆也一定程度上助推了存量房市场的平稳前行。
前段时间因为大多数办理户在过户时因土地信息缺失无法落宗，处于权籍调查环节，出现了无法继续办理的情况，现我中心和国土部门联合出台了《关于市本级不动产登记有关问题的处理意见二（试行）》文件的操作细则，现有困难和问题已得到妥善处理，未来交易量也相应回升，12月单月成交量全年，达到16.57万平方米，同比增长49.44%，环比增长43.95%。
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