[摘要] 作为三线城市的新乡，在一二线城市楼市调控后的外溢效应影响下，楼市原本应该火热，却在国庆中秋长假期间出现了冷热不均的现象
“金九银十”向来是楼市传统的销售旺季，但是在今年国庆长假期间，热点城市楼市明显遇冷。统计数据显示，国庆黄金周前6天，30个热点城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅近8成，成交量创2014年以来。
今年楼市的最冷黄金周，与去年十一黄金周楼市油锅般的鼎沸，形成巨大反差。而热点城市最严楼市调控，也正是从去年国庆前后展开的，一年多来，已有超百个城市发布了150余次楼市调控政策。
作为三线城市的新乡，在一二线城市楼市调控后的外溢效应影响下，楼市原本应该火热，却在国庆中秋长假期间出现了冷热不均的现象——
每年的9月、10月是楼市传统销售旺季，俗称“金九银十”。
今年的十一黄金周加上中秋节共有8天长假，由于政策调控，这个“金九银十”，很多一二线城市房地产市场处于降温中，呈现低迷状态。不过，在一二线城市楼市调控后的外溢效应影响下，新乡这样的三线城市虽然天气骤冷、秋雨连绵，但丝毫不影响市民的看房热情，楼市出现了冷热不均的现象，有房源推出的楼盘看房人热情不减，近期无房源推出的楼盘则冷冷清清，二手房市场迎来的却是近两年来少有的冷清。
热点城市黄金周楼市遇冷
今年国庆黄金周，相对于众多景区的看“山”看“海”，各楼市热点城市不见了曾经的人山人海。
在刚刚过去的9月，房地产市场在持续一年的调控政策作用下，已出现明显降温。即使如此，为防患于未然，国庆节前，重庆、南昌、石家庄、西安等地楼市调控再次收紧。随着调控效果的累加，楼市整体很难在短期内再度升温。今年楼市不仅“金九”褪色，“银十”也可能难寻踪迹。
近几个月，一二线热点城市的楼市大多是成交大幅减少，行情清淡。国家统计局发布的70个城市房价数据也显示，主要热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。本轮调控以来，各地围绕“房住不炒”思路，将火力瞄准炒房客。在调控过程中，热点城市对购房者执行严格的限购限贷政策，给房企戴上“限价”紧箍儿。
随着政策效力的持续显现，各热点城市楼市开始形成较为稳定的房价预期。
今年黄金周楼市遇冷、成交萎缩，热点城市房价过快上涨的态势得到控制，市场总体表现符合调控预期。同时，尽管各地调控不断，但需求仍然旺盛，因此也不必担忧房价出现大幅回调。未来楼市一旦出现异动，还是需要有关部门及时出台应对举措，精准打击各种投机需求，只有如此才能维护楼市长期稳定发展。
新乡
一手房:有房源推出的日到访量200组无房源推出的日到访量5组
今年27岁的张女士在新乡工作了4年，一直在单位附近租房子住。今年国庆假期，由于单位安排值4天班，她没返回老家，在假期即将结束的最后两天走访一下市区的在售楼盘。可连看几家楼盘后，张女士发现同样是东区、同样是平原路，有的楼盘人满为患，有的楼盘冷清得让人意外。
“比起去年冷清了不少。”采访中，东区核心位置的营销总监称：去年国庆节，他们售楼部可谓人满为患，置业顾问更是忙得连轴转；今年之所以冷清，原因很简单——无房源可卖！
国庆节期间，从记者走访情况来看，但凡是楼盘人气不足的，或者说售楼部过于冷清，每天上客量寥寥无几的，基本上是无房源推出。10月6日，在南区某楼盘售楼部，一上午仅有2组来电，3组来访；10月6日，在东区某售楼部，来电0组，来
访5组。南区某楼盘售楼人员称，今年国庆楼市与去年同期相比，确实冷清不少。虽然有的楼盘提供了节日礼品，但从近几日的访问量来看，与放假前的数量差距并不大，甚至还稍显冷清。
对于那些有房源出售或近期即将推出房源的楼盘，人气则十分旺盛。位于东区平原路核心区的守拙园，人气可不是一般的旺，国庆假期日均来访量将近200组，创下新乡市区楼盘日到访量的记录。西区楼盘今年国庆节人气比往年上升不少，作为刚性需求的楼盘，西区的雍宁华府，每天客户在50组以上。
二手房：上客不多的干脆歇业与售楼处不同的是，今年国庆期间，不少房产中介直接放假停业。即使正常营业的二手房门店，前来看房的市民也不多。
10月6日，记者来到位于人民路的一家二手房门店。记者所在的一个的时间里，来店咨询的购房者寥寥无几。这家店面的负责人告诉记者，这样的情况和去年同期形成了鲜明对比。
对于成交量下滑，业内人士告诉记者，二手房市场中，买卖方心态差异大，交易较难达成。而且经过前期消化，优质二手房源较少，也是今年的国庆黄金周不“热”的重要原因。
据业内人士讲，目前很多银行的房贷已经停贷，加上银行利率全部上调，放款时间相对以前多出了3个月左右，从去年到现在，新乡的房价涨了大概三波，所以很多人有一个观望的态度。这也是今年国庆黄金周不“热”的原因之一。
采访中，业内人士对记者举例
说明现在的银行贷款政策：像以前贷款打九折、八五折，现在有的要上浮10%~15%,甚至20%。以东区一套100平方米的二手房为例，总房款大概在七八十万元，由于二手房的特殊性，原本房价在7000多元/平方米，但银行房贷估价却在6000多元/平方米，按照银行贷款政策：买房人需要首付20万元左右，但是每月却需要还房贷3000多元，这对于普通的工薪阶层来讲很难承受。
购房者
不少人在观望博弈状态或持续到明年
国庆期间不少买家反映，这两年特别是今年房价涨得过快，他们有些接受不了，有的买房人认为目前二手房市场房价“虚”，也是他们观望的主要原因。
业内人士称，随着中央调控房价的决心增强，以及租售同权等政策的提出，不少购房者目前处于观望状态。
从二手房市场来看，当下不少买房者的心态已发生了变化，一些标价过高的房源并不好卖，但可供买房者挑选的房源就这么多，加上银行房贷的政策有了变化，市场观望情绪比较浓。
这种现象能持续多久？“至少能持续到明年。”业内人士认为，由于目前二手房的房价有点“虚”，部分打算购买的人开始观望，而信贷资金收紧和贷款利率提高，也让一些热钱逐渐退出房地产领域，在政策不变的情况下，购房者变得更加冷静和理性，这种情形将至少持续到明年。
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