[摘要] 新乡市2016年全年城镇居民人均可支配收入为26893元，月度平均为2241元，515/2241=0.229，即新乡8月房租收入比为23%。租收比23%，人均住房租金515元，相比新房市场和二房市场，可以说，新乡的租房市场还是在比较合理的态势下。
前段时间，上海某研究院发布了《50城房租收入比研究》报告，在不管一二三四线城市还是压根不在划线列里的县区新房价格都虚火高热的楼市态势下，这应该是国内次有研究机构明确给一个城市的租金是否合理下结论。
新房价格居高不下的情况下，各城市的租房市场到底怎样呢？
在这个被称是“中国首份房奴报告”的研究中，50个城市中超七成的房租过高。
据了解,房租收入比的合理水平与各地的经济发展水平、消费支出结构及住房市场发展程度密切相关,通常定义房租收入比在25%及以下的城市为“租金相对合理的城市”,大于25%的为“租金相对过高城市”,大于45%的为“租金严重过高城市”。
北上广深四个一线城市，毫无疑问的，大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租：
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。
深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元。
上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。
广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。
居大城不易，更何况是买房呢？
而省会城市郑州月平均房租是1049元，房租收入比是38%，远超25%的合理租收比，在50城中位列第七，可以说是居住幸福感大打折扣。
作为四线城市，与郑州相比，新乡的租房市场如何呢？
此次研究院公布的数据中，“个人租房租金费用”计算方法采用：城市平均每平方米月租金×人均住房建筑面积。
据查询，2017年8月新乡住宅租金为14.08元/月/平方米，国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，两者相乘得出8月新乡人均住房租金为515元。
在此基础上，用“个人租房租金费用”除以“城镇居民可支配收入月度平均值”，就得出房租收入比。
据新乡市人民政府网站2017年4月18日发布的《2016年新乡市国民经济和社会发展统计公报》显示，新乡市2016年全年城镇居民人均可支配收入为26893元，月度平均为2241元，515/2241=0.229，即新乡8月房租收入比为23%。
租收比23%，人均住房租金515元，相比新房市场和二房市场，可以说，新乡的租房市场还是在比较合理的态势下。
2017年8月新乡住宅租金为14.08元/月/㎡，从新乡住宅租金走势图可以看出，新乡的租房市场价格处于自然平稳增长态势，从2016年8月的11.96元/月/㎡到2017年8月的14.08元/月/㎡，一年内涨幅为2.12元/月/㎡，即100㎡的房子租金上涨212元/月。
（新乡住宅资金走势图）
从供给来看，5-10元/月/㎡占19.82%，10-15元/月/㎡占36.11%，15-20元/月/㎡占21.36%。
从新乡市租金分布图可以看出，市区范围内大部分地区租金价格在10-20元/月/㎡区间，而金穗大道以北、人民路以南、福彩街以西、新五街以西区域租金在20-50元/月/㎡。
而在租房市场交易过程中，47.87%的租户关注的价格区间为5-10元/月/㎡。500-1000元/㎡的价格在新乡租房群体中是比较能接受的价格。
（新乡租房房价分布）
相对于新房市场一房难求和二手房市场坐地涨价的炙手可热的行情，新乡的租房市场却给了不少无房可住的城市漂客多样化的选择。
据2017年8月11日的统计数据，新乡租房市场近一个月内新增房源6935套，平均面积为76.5㎡，平均总价997元/月。
据2017年7月份的新乡租房供给量分布图显示，新乡目前的出租房源集中在和平路以西、新飞大道以东、人民路以北、荣校路以南的市中心区域，和新乡大道以西、南环以南区域。
虽然租收比23%，人均住房租金515元、平均总价997元/月的新乡租房市场让在新乡的居住幸福指数远超上述研究报告中的50城。但是不得不说，除去统计样本中的城中村等年代比较久远的房屋，新建小区、好地段小区、学位小区等住宅的租金在过去一年中上涨幅度可达48.11%，接近50%的涨幅也让不少租客压力倍增。
从新乡物业小区租金涨幅可以看出，近一年来，新乡20家小区租金涨幅超过30%，10家小区租金涨幅超过40%。其中涨幅排行前十的小区中红旗区占90%。
不管是新房、二手房还是出租房，房价都在或明或暗的上涨。在居住这件大事上，最影响我们生活幸福指数的衡量上，超过四分之一的工资投入来租房的城市漂客远比买房刚需族更需要城市的关注。
“很多人只在乎我买没买房，但是却没几个人关心我过得如何”是不少城市漂泊者内心最不可为人道的心酸。
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