[摘要] 截至8月14日，不到半个月的时间5个项目规划进行公示，其中2个为新楼盘。同时，虽然没有明文发布，新乡楼市实际上已经开始限价——新房源备案价格不得超过4月均价。
2017年上半年，新乡楼市在房价肆意飙涨和房源供应无能的畸形中脱轨发展。
而进入8月，新乡楼市风向悄然改变，规划审核陆续放快，截至8月14日，不到半个月的时间5个项目规划进行公示，其中2个为新楼盘。同时，虽然没有明文发布，新乡楼市实际上已经开始限价——新房源备案价格不得超过4月均价。
在这个基础上，房价稳定的下半年，不管是捂盘惜售还是等待规划审核，现有房源和新开发房源将会大量涌入市场，下半年的新乡楼市将会在量价两优的态势下慢慢回归轨道。
1、5个项目规划通过审核
01
2017年8月14日，新乡规划局发布关于鑫洤.龙禧项目的公示。
鑫洤.龙禧，该项目位于化工路和振中路交叉口东南角，由新乡鑫恒伟业房地产开发有限公司开发建设。
项目规划用地面积15164.46㎡，总建筑面积为54885.66㎡，容积率2.97，建筑密度18.95%，绿地率30.04%。项目设地上车位133个，地下车位239个，共372个。
鑫洤.龙禧项目共规划5栋建筑和地下车库，其中1#、2#、3#、4#为高层住宅，另外1栋为社区服务中心和物业管理用房的配建楼。
02
2017年8月14日，新乡规划局发布关于新乡市煤田小区（瑞康·星钻）项目规划调整的公示。
瑞康·星钻项目位于丰华街向阳路交叉口向北100米路西，为原新乡市煤田小区地块。2017年1月25日新乡市瑞康置业有限公司以5456.5万的总价拍得该21.39亩地块。
本次瑞康·星钻项目规划调整，用地面积和建筑面积均有所减少，容积率上升，绿化率下调，大幅增加了非机动车位的同时减少了机动车位：
（调整后项目规划）
项目原规划用地面积为43009.718㎡，规划调整后用地面积为37970.99㎡；原规划建筑面积为177087.42㎡，规划调整后建筑面积为164746.40㎡，其中，地上建筑面积由140188.64㎡调整为132871.44㎡，地下建筑面积由36898.78㎡调整为31874.96；容积率由3.26调整为3.50；建筑密度由23.16%调整为18.49%；绿化率由39.30%调整为36.62%；机动车停车位由原规划的1105个调整为995个，非机动车位由原规划的1200个调整为2273个。
规划调整后，瑞康·星钻项目共有10栋住宅楼，1206套，其中124套为廉租房房源。目前项目对外网络挂牌价为6000元/㎡，该项目于7月2日开始交5000抵25000会员招募，并于8月5日在开元名都大酒店举行选房仪式。据悉，选房当天表均价为6200元/㎡，成交单价为5700元/㎡。
03
2017年8月11日，新乡规划局发布关于新乡建业联盟新城
建业联盟新城7000元/平方米3.72分新乡市金穗大道东段0373-5066666三期规划方案调整的公示。
新乡建业联盟新城建业联盟新城7000元/平方米3.72分新乡市金穗大道东段0373-5066666项目位于东敬路以南、振中路以西、新长路以北、新雅街以东，项目总用地面积为222.98亩。
建业联盟新城建业联盟新城7000元/平方米3.72分新乡市金穗大道东段0373-5066666三期原规划为三栋26层高层住宅和四栋零散商业，调整后为两栋34层高层和两栋29层高层住宅，并结合市场需求对户型进行修改优化；在调整配套服务房的同时，增加了农贸市场。规划调整后容积率不变，建筑密度由24.26%减少为22.43%，绿地率由35.01%增加至37.63%，总户数减少了110户，机动车停车位减少了77个。
目前项目一期和二期房源均售罄，三期高层正在交5000享20000会员招募阶段。项目规划调整通过审核后，整个项目进度加快，4栋高层房源的入市将在2017年下半年给购房者更多的选择。
04
2017年8月4日，新乡规划局发布关于水泵厂棚户区改造项目宗地一地块规划调整的公示。
本次水泵厂棚户区改造项目规划调整，主要是对项目一地块内的13#、15#、16#、17#、18#、19#建筑面积进行重新核算和调整，并在一地块内增加保障性住房，配建于17#、18#、19#中户；同时，原规划的5#北侧的地下车库入口调至6#西侧。
水泵厂棚户区改造项目为尚都国际楼盘，该棚户区改造项目于2014年由新乡市万嘉置业有限公司开发建设，期间由于证件不全项目搁置，2017年5#和6#取得五证，开始施工建设。
05
2017年8月3日，新乡经济技术开发区规划分局关于中科阳光小镇项目平面规划及建筑方案的公示。
中科阳光小镇位于经开区纬七路与经四路交叉口东北角，由河南中科启原体育发展有限公司开发建设。项目建设分南北两个区域，总占地面积70530平方米，总建筑面积138996.22平方米。其中地上建筑面积102575.69平方米，地下建筑面积36420.53平方米。
项目建设内容包括气膜运动场馆、办公楼、文化会展中心、青少年活动中心、文化交流中心、商业楼及配套的设备间和车库等。预计2018年12月完工，2019年投入使用。
2、大批房源入市 但需警惕风险
进入下半年，新乡楼市各楼盘开盘数据较上半年有明显增多。据小编不完全统计，进入7月份以来，有4个项目开盘，大批房源入市在缓解房源压力的同时也取得了开盘热销。据悉，下半年的新乡市场将会迎来更多的房源入市。
虽然小编预测下半年的新乡市场将迎来大批开盘和房源入市，但是在鱼目混珠的卖方市场下，购房者承担的风险会更加难以预测。
在一房难求的2017购房市场，更多的情况是，地段、品牌、价格、户型等都不是影响购房者判断的决定性因素，有房才是关键。在跟网友沟通的过程中，小编就发现一个在南区排号的网友最后在东区买了房子。
再也不是慎重的挑选，再也不是隔了一条路就坚决不买的有原则，有房就抢的缺乏理性购房行为屡屡上演，如今的新乡房地产市场对于购房者来说才是真正的考验和煎熬。
坚持原则、理性思考、慎重选择，希望大家在2017下半年量价齐优的市场下能放缓脚步，从容置业。
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