2017上半年是中国房企的洗牌之年。尽管楼市调控政策不断加码，热点调控城市的楼市热度已有“降温”，并且已经向三四线城市蔓延，但新乡楼市成交依旧保持了2016年以来的市场热度，成交价格依旧维持在历史高位。随着宏观调控范围的扩大，新乡目前已经出现信贷政策收紧、库存持续下降、新增供应短缺、“高价地”带动房价上涨、市民接受能力下降等问题。下半年，新乡楼市的格局将迎来新一轮的洗牌。
新乡楼市的房价涨势是否过快？下半年，新乡楼市是“软着陆”还是“硬靠岸”？如果楼市在较长时间内处于供需不平衡状态，未来房企将会受到多大影响？在政策不明朗的今天，新乡房企如何适应新常态？带着这些热门话题，本报记者专访了新乡房地产资深人士河南隆基集团总裁赵乐秀女士。
500元、1000元、2000元，新乡不少楼盘的房价在2017年上半年时间中大都经历了上述涨幅。2017年，新乡楼市下半场房价是否存在持续上涨的情况，会
不会一直延续？“这种上涨不会影响新乡楼市的健康发展。”赵乐秀给出了肯定的答复并进行了分析。
首先，近两年的新乡房地产市场土地供应量不多，存量房的去库存效果非常好。目前，存量非常少，尤其是高品质住宅供应更显得匮乏。由于库存少，刚需购买人群的总需求量在逐渐加大并在这一阶段集中释放。
其次，房价猛涨其中很重要的一个原因就是货币增发。增发的货币虽然用于实体，用于投资拉动经济，但仍造成货币不断贬值，人们越来越多地开始把资金投放在房地产市场，以求资产保值和增值。
再次，就全省商品房价格来看，新乡商品房的价格一直处于河南省的价格洼地。近两年，受各项去库存政策的刺激和引导，我市商品房的价格开始逐渐回升。
如何把握当前市场机会考验房企负责人的智慧和决策力
赵乐秀认为，上半年，大中城市的调控是政府在楼市非理性疯涨的情况下出台的，给楼市适当的“降温”对市场发展是有利的，在此基础上，
让楼市在现有水平筑底做实为未来更长远的发展打下坚实的基础。
从上半年大中城市的调控可以看出，通过调控，开发商进行了一轮洗牌，优胜劣汰，净化房地产开发市场。对实力雄厚的开发商来说，面对这轮“最严调控”，不管是从调整产品结构、区域布局或者是入市策略都能很好应对。本轮调控导致一些实力不足的小企业被动出局、资金链断裂，小企业要么联合共生、要么被兼并，或者与名企合作。而实力强大的开发企业则在四处扩张，储备土地，坐收当前的市场“果实”。
就新乡而言，楼市的量价齐升态势对开发商应该说是机遇与挑战并存。一方面，房企可以牢牢抓住这个机遇，加快新产品入市，快速回笼资金，以产生更大的经济效益。这是有利的一面。
另一方面，挑战无处不在。如果房价持续上涨，政府会不会随后出台限购、限价等政策干预都是值得重视的问题。这个时候就是考验房企负责人的智慧和决策力了。土地价格不断增高也增加了房企的成本和风险，直接抬高了楼市开发的进入门槛，进来了还有机会参与竞争，进不来就永远没机会了。
“隆基”25周年坚持走转型和探索之路
今年是河南隆基集团成立25周年。作为一家本土企业，河南隆基集团不仅非常注重企业文化和社会责任的担当，而且非常注重走探索之路，领航区域楼市的未来发展。谈到下一步企业的主要发展规划，赵乐秀进行了讲解。
做好在建开发项目，包括“隆基+时代”、褐石公园等。在未来的项目建设中，企业将放眼长远，注重打造第四代房产的思路，继续尝试并率先引进诸如隔震、防雾霾、绿色环保等高科技。河南隆基集团更加注重业主的多样化需求，在物业服务方面进一步提高品质，做好产品、项目附加值的程度提升。
积极响应政府号召，打造宜居新乡。在扬尘治理和全市“创文”“创卫”活动中，河南隆基集团积极配合各相关部门，适应环保治理的新常态，努力成为标杆企业。
走转型发展之路。未来，河南隆基集团将继续大力发展文化产业工作，如关帝庙历史文化街项目。目前，关帝庙历史文化街的项目有特色餐饮、牧野书院、老城民俗博物馆、特色艺术，正在筹备中的项目有牧野文化剧场，正在洽谈的项目有体育文化等。这
些项目落地之后必将使关帝庙历史文化街成为新乡市的文化新地标，成为传播牧野文化、中原文化的窗口。
探索实践符合国家产业政策的发展方向。在未来的规划中，生态旅游、观光农业及文化教育等也是河南隆基集团的重点发展方向。河南隆基集团以龙泉源为平台，先后举办了“2016年新乡首届菊花节”“2017年魅力梨花节”“欢乐中原、文明新乡”高雅艺术进基层系列文艺汇演，正在举办的活动有“龙泉源奇幻世界”。这些活动不仅丰富了市民的业余文化生活，而且推动了新乡市旅游文化事业的发展，为创建和谐、幸福新乡起到了积极的作用。
采访中，赵乐秀这样表示：近年来，在市、县、区领导和相关部门及社会各界人士的大力支持下，在罗全起会长的正确引导下，河南隆基集团开拓多元化发展思路，已发展成为以房地产开发为主，建筑施工、物业服务、现代农业、生态观光、环境艺术、文化休闲为一体的综合性集团企业。
我们相信，在新乡这一片生机盎然的市场中，河南隆基集团一定会红红火火。而河南隆基集团旗下的众多产业集群如同接天莲叶般共同托起别样红的“隆基”。
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