[摘要] 2017上半年新乡共成交19宗地块,面积约1176.3亩,卖地总金额达8.9亿元（已超2016年全年总金额）！
19宗地块 售近9亿 已超2016全年总金额
2017年上半年新乡市总计成交19宗地块，成交面积约1176.3亩（已达2016年整年总量的87%），卖地总金额达8.9亿元（已超2016年全年总金额）！
而据新乡市国土资源局官网数据显示，2016年新乡市累计成交土地28宗，土地市场成交总量达到1347亩，成交总金额仅7.6亿元。
在2017年上半年出让的19宗地块中，含住宅用地的共计有8宗，拿地的5家开发商分别是：新乡市瑞康置业、河南雍宁置业、新乡市高晟房地产、新乡市元林置业、新乡市万圣房地产；其中河南雍宁置业在新乡开发的楼盘有雍宁华府。
2017年上半年(1-6月)新乡市19宗土地出让情况↓
（以上排列均以土地成交时间顺序为准，蓝色背景的为含住宅用地）
此外，新乡市永和置业1月25日摘得的72.6亩商服用地，这标志着新乡南区将新添一大型批发零售市场。据新乡房天下小编了解：永和置业有限公司成立于2003年，是一家以房地产开发、投资、运营、管理为主的综合性商业地产企业。先后开发运营了湖北现代五金机电城、锦州国际五金机电城、长垣国际万商城等多个成熟五金机电专业市场，投资总额达200多亿元。
出让面积地块312亩 最贵地块1.2亿
总价的地块为元林置业以1.28亿摘得，该地块共计62.3亩，位于规划师大北路与牧野大道西北角↑↑
据小编了解，新乡市元林置业在新乡的项目“理想国”占地425亩，建筑面积110万平方米，可容纳7000多户，共规划了近8000个停车位，机动车位比例为1：1，小区自建了一个4900平米的18班幼儿园及16000平米的30班小学。
单价的255万元/亩的地块则是由新乡市瑞康置业摘得，该地块位于丰华街与友谊路西南角，共21.39亩；该地块属于煤田地质三队棚户区改造，据备案信息显示名为“瑞康·星钻”，土地使用权面积14265.55平方米，普通住宅用地面积12553.68平方米，商业用地面积1711.87平方米，总建筑面积64514.96平方米。总住宅套数不少于349套，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于20%。
（图中的为河南现代公铁物流园的园区规划图）
上半年出让的面积地块的是河南现代公铁物流有限公司3月17日摘得位于纬三路与向阳路附近的两宗地（274.89亩、37.34亩）共计312.23亩；
据小编了解：河南现代公铁物流园是省重点项目，一期总占地面积约2000亩，总投资约17.8亿元，规划建筑面积105万㎡。项目囊括了400亩站前货场区、800亩综合仓储区、400亩商贸集散区、400亩海关集装箱堆场和5万平方米综合服务区。目前项目有42-114㎡临街商铺出售，同步招商中！
(备注：上述三个地块，文中的图示均为小编通过地图查找所圈，若有细节出入，敬请谅解)
上半年已到尾声，下半年土地市场将会如何呢？我们可以通过下面的政府政策进行了解：
2017下半年新乡楼市预估：或有大批土地推出
6月27日，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅 河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》)，要求加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。对商品住房库存消化周期12-6个月的，当年供地计划要比上年度增加20%以上;6个月以下的，当年供地计划要比上年度增加30%以上。
而据房管局5月数据显示，新乡市区商品房消化周期是11个月，其中住宅5个月，若按新乡国土局2016年中公布的“2016年度市本级国有建设用地供应计划总量为473.6782公顷（7105.173亩）”的原数据增加20%推算的话，2017年新乡土地供应至少得568.41公顷（8526.15亩）。截至到6月30日，新乡已经成功出让了1176.3亩，这意味着下半年新乡或有大批土地等待推出。
大批量土地的推出会催生新一批项目的面世，这在一定程度上缓解目前新乡楼市“一房难求”的存量匮乏的情况，使得一路高涨的新乡房价恢复它平稳的态势。但据目前推出的地块来看，部分属于老城区，拆迁是不小的难题，是否能尽快顺利面世，还有待考量。
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