[摘要] 对于下半年新乡房价走势，业内人士认为，上半年的涨幅已经达到了目前阶段的高点，未来房价涨幅趋势将归于平缓。
近段时间，说起咱新乡着楼市那可真是火爆异常，房价也是节节高涨，不少人是直呼伤不起。今儿咱就听听一个普通市民的购房经历。
新乡高房价 高考榜眼“啃老”买房
今天的主人公名字叫张磊，是当年新乡县的高考榜眼，之后在武汉大学学习，毕业后回到新乡创业。从来没关注过房子的他，去年年底开始了看房之旅。
张磊：我属于刚需族， 因为我还没有结婚 ，房子对于我来说是作为婚房使用的， 必须得有这个东西， 所以那个时候开始看房。
在售楼部看房，不是没有现房，就是只剩些顶楼，再加上高昂的房价，张磊打算采取“拖”字诀，可哪成想，这一天天的拖下来，房价不仅没见降，反倒是一天天的上涨。
张磊：房价是一天一个价， 售楼部没房就从中介那边找， 找的话同等户型同等面积，同一个小区， 今天一个价， 明天就可能再涨个两三万 。当时我去看房的时候 ，一间空房子， 屋子里好不夸张地讲， 有四五十个人在看房， 当时有些人直接带的现金 ，当时就把钱给中介 ，把房子定了， 那种抢手场面好不亚于楼盘开盘的形势。
眼看着房价是一天天高出自己的预期，让面对高考都巍然不动的张磊，对于结婚这事儿也是恐惧不已。
张磊：当时看那房价我都有点害怕了， 对于结婚这事我从内心就有点抵触了， 感觉结不起婚了， 我的压力大， 父母的压力更大 。
最终，今年4月份张磊出手买了个二手房，房子是位于向阳路上的常青藤小区，25楼90平米。张磊告诉记者，常青藤小区他自己也去售楼部看过，别说现房了，四期还没开工的都已经没有房了。
张磊：这就是当时我买的房子， 这边是客厅， 总面积是90.88平米， 公摊在27%左右的公摊， 抛去公摊也就剩个70多平方， 也就够两个人住 。
为了购买这栋房子，张磊的父母帮他付了首付，未来张磊还要还贷30年。面对高房价，曾经的高考榜眼也不得不变成了一个“啃老族”。
张磊：我觉得有点不符合常理， 不正常， 我觉得是个畸形的发展状况， 等于它不符合新乡市经济发展水平状况 ，但是现在这种情况不是我们普通老百姓能左右的。
这边购房者是一阵唉声叹气，那边售楼处的工作人员们却是心花怒放。据了解，仅新乡市东区在售楼盘基本上都已经售罄。
高房价背后：售楼处基本无房
目前在新乡高房价的背后，售楼处已经是无房可售。记者分别电话联系了中央伟业、金宸国际、忆通壹世界
忆通壹世界10500元/平方米3.84分新乡市红旗区牧野路与平原路交叉口400-176-0760 转 628675等小区，分别进行了了解。除了金宸国际与中央伟业还有部分大户型的平层在售以外，其他房源则一律售罄，而这三个小区的二手房价格也均在7000元以上，看来这高房并没有打消咱们新乡购房者的积极性。同样，在定国湖南侧的盛大凯旋城8440元/平方米[红旗区]盛大凯旋城0套在售，因为临近107国道，那的销售依然很是火热。据销售经理介绍，项目2014年开盘，随着高铁投入与定国湖的落定，价格也是一路走高。
盛大凯旋城8440元/平方米[红旗区]盛大凯旋城0套在售销售经理 孙军娜：开盘是4000块钱左右成交价， 目前小区只剩316（平米）的大平层还有商铺 ，其他普通住宅已经售罄。
咱们继续往东看，在107国道以东的美好城
美好城待定3.72分东环路与荣校东路交会处（定国湖东侧）400-176-0760 转 696925，2016年开盘，可谓名副其实的新小区，但是现在也是一房难求。
美好城美好城待定3.72分东环路与荣校东路交会处（定国湖东侧）400-176-0760 转 696925销售主管 来贵军：目前一期项目在去年9月份推出， 12月份已经全面售罄了 ，一期洋房均价在6200元左右， 高层是在4200元左右， 目前二期还没有进入正式销售阶段， 具体价格要根据下半年成本包括市场情况来定， 可能的参考价在5500元左右。
住宅楼销售情况是一房难求，那么目前咱们新乡的商业性写字楼销售情况又是如何？在新乡南区的金谷风尚写字楼，2016年10月开盘，目前也就仅剩部分房源在售。
金谷风尚销售经理 段继坤：开盘价格在5200元左右，对于新乡（房产）市场来说涨幅比加大，对于咱们项目来说也有涨幅， 涨幅约在800元左右 ，目前剩余房源不太多，还剩60套左右。
在对新乡部分楼盘的调查走访中记者发现，不管是住宅还是商业投资，虽然房价是不断高涨，但是销售情况却依然火爆，无论现房或者期房，都是一房难求。
一边是房价不断上涨，另一边售楼处则是一房难求，新乡高房价究竟是什么原因造成的？
解析：供需不平衡导致高房价
记者从市房管局了解到，2016年新乡房产交易量高达到500万平方米，较往年相比增幅将近1倍，庞大的交易量的背后是新乡市民疯狂的购房热。
河南普华房地产营销策划有限公司总经理 刘道欣：我们觉得房价明显上涨是从去年9月份开始 ，今年3月份之后， 整个新乡市的房价都起来了， 所有项目都跟进了 ，3月份之后达到了点， 3月份到5月份房价涨幅是最快的。
新乡房价较之以往，一直给人的印象是增长平缓，那么到底是什么原因导致这半年多的时间房价涨幅惊人呢？河南鑫红地产的崔延军认为，其中国家刺激性购房政策起到了不小的作用。
河南鑫红地产经纪有限公司总经理 崔延军：从契税补贴从金融信贷支持这方面激发了老百姓的购房热情， 第二点从供需关系上来讲，因为去年2016年新乡房地产市场出现了爆量的成交量增长， 在售房源短时间内供应有限。
河南普华房地产营销策划有限公司总经理 刘道欣：新的土地供应一直没有增加，然后棚户区项目迟迟无法正常化，造成供应量的严重稀缺。
大层面上的刺激性政策，加上需求增加供应下降导致了房价的上涨。而新乡东区随着育才小学、定国湖等民生项目的投入使用，生活配套的不断完善，也是导致房价上涨的一个主要因素。
河南普华房地产营销策划有限公司总经理 刘道欣：随着周边房价上涨，老百姓购房的恐慌心理会明显增加。
河南鑫红地产经纪有限公司总经理 崔延军：（导致）假刚需也就是所谓兼着保值和投资还有未来自己也能自住的需求， 可能也提前入市。
供需的不平衡导致购房人群的心理恐慌，使得刚需一族与假刚需一族都是纷纷提前入市，一时间新乡各个楼盘也都是一房难求。针对这一次新乡房价的迅猛上涨，业内人士也表示，房价涨幅还在正常范围内。
河南普华房地产营销策划有限公司总经理 刘道欣：相对正常， 因为新乡房价跟河南其他地市相比，房价本来就偏低，它只是把之前的价值洼地，通过这半年逐步去填平，目前新乡房价主流已经涨到5000、6000，但是跟同样的地级市相比依然不是偏高的，跟它们比依然还有空间存在。
了解新乡高房价原因，那么下半年新乡房价还会继续火爆吗？
下半年房价继续走高 趋势将放缓
对于下半年新乡房价走势，业内人士认为，上半年的涨幅已经达到了目前阶段的高点，未来房价涨幅趋势将归于平缓。
河南鑫红地产经纪有限公司总经理 崔延军：个短时间内已经透支了消费需求， 需求端没有那么旺盛了， 第二个政策方面，银行已经做了购房利率的调整， 甚至不排除下一步首付比例的调整， 也会提高老百姓的购买成本， 未来应该会进入一个平稳期。
虽然房价涨幅趋势平缓，但是下半年新乡的缺房局面并不会得到有效的改善。
河南普华房地产营销策划有限公司总经理 刘道欣：下半年对于新项目的投放量依然得不到改善， 整个下半年新乡面临形势还是缺房， 但是同时下半年几个高端项目亮相， 像省二建的地王项目， 像润华润华·翡翠国际
润华·翡翠国际8500元/平方米4.04分平原路与东明大道交会处西北角400-176-0760 转 801740这些典型的高档楼盘推出 ，也会进一步拉高新乡的房价， 新乡东区的房价 ，下半年我觉得还是整体走高。
同时业内人士也认为，在影响房价的政策层面，虽然银行已经在个贷方面进行了利率收紧，但是在新乡政府层面并没有出台相应的管控政策，所以并不会影响下半年的房价继续走高。
看来期盼下半年的房价走低的我们还是老老实实的攒钱吧。
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