[摘要] 进入2017年，由于新房市场供需失衡，新乡市区二手房市场十分火爆。但也出现了有部分小中介、黑中介利用房东和购房者对市场的不了解，利用信息不对称，隐瞒虚报房屋信息、从中赚取差价、“一房两卖”等，扰乱二手房市场、败坏房产中介名誉。
进入2017年，由于新房市场供需失衡，新乡市区二手房市场十分火爆。随着二手房市场的火热，房产经纪人整天忙得焦头烂额，为买房人和卖房人解决各种房产交易中烦心、棘手的问题。然而，在二手房市场火热的背后，有部分小中介、黑中介利用房东和购房者对市场的不了解，利用信息不对称，隐瞒虚报房屋信息、从中赚取差价、“一房两卖”等，扰乱二手房市场、败坏房产中介名誉。有的买房人和卖房人缺乏契约精神，坐地涨价，不给或少给中介费。
中介公司相互拆台
在二手房市场上，中介一词似乎已成为贬义词，消费者总会将其与“服务低劣”“违规操作”“坐地涨价”等负面评价联系在一起。
尽管市场上也有不少正经做生意的房产经纪公司，但当整个行业都被打上“不靠谱”的标签时，恐怕没有几个从业者能够独善其身。
一方面，尽管最近二手房市场挺红火，但中介自身还有做得不到位的地方，免不了会受到消费者的质疑。另一方面，行业内部互相“拆台”的戏码天天都在上演。一部分从业人员，利用信息不对称、消费者爱贪小便宜等问题，“相互拆台”“扰乱价格”“勾心斗角”，市场秩序和效率难以达到最优。
随着二手房逐渐成为新乡市区房地产市场的“主角”，买主想要拿到“试镜”入场券需要提前获知相关信息。而这种信息长期掌握在中介手中，买主需要借助中介寻找心仪的房源，但在和中介打交道的过程中，买主经常会遭遇哄骗，却只能自认倒霉。
这种交易乱象的根源在于信息的不对称。中介会垄断房源、哄抬房价，在买家和卖家之间和稀泥。当卖房者对中介表达出卖房的想法，中介就会苦口婆心地劝买家把价格定得高一点儿。“一个星期前，你们小区的一套房子卖了80万元，面积比你们的房子还少几平方米，你们要卖就挂90万元，就算被砍价，至少也能85万元成交，多挣5万元。”一个中介说，“这套房子远低于周边的市场价，因为房主急于出手才定得这么低，没有降价的空间，机会难得。”
上述这样的例子有不少。比如:中介一开始信誓旦旦承诺的事儿最后办不下来；原本协商好的中介费，流程走了一半却遭遇加价；开虚高的房价诱骗卖家与自己合作，到头来房子根本卖不掉。
“中介的话儿让我根本没法信，感觉这群人就是一帮唯利是图的商人。”一位二手房购房者说。
市场乱象不仅驱赶着消费者远离中介，也让部分局内人感到无力。
“个别经纪公司口碑不好，给我们这一行造成了很不好的影响！但恶意竞争就更让人不能忍受了。”4月份，位于我市东区的一家中介公司报警称：一个同行进入公司做卧底一个多星期，将公司的房源信息窃取。事情暴露出来后，这件事让很多中介公司草木皆兵。
二手房市场各方缺乏契约精神
市民陈女士原来住的房子有100平方米，一家人想改善一下居住环境，今年4月初，她通过中介看中了金穗大道中段的一套120多平方米的一楼带院房子。当时，她跟房东聊得很好，觉得对方很爽快，很快双方约定第二天就签购房协议，总价78万元，一周内房款全部支付。第二天，房东借口家人不同意，需将房价涨到80万元……等到一周后，陈女士终于提着现金85万元将该房子买下。
市民李先生则是跟房东约好了过户时间，因为女儿抽不出空来，过户时间延后两天。到办理过户时，房东假借夫妻离婚为由反悔了，而实质上是因为房价毁约。李先生无法接受这个理由，准备起诉房东，后在中介的周旋下，拿回定金。
这不是个例。春节过后，楼市升温，房价持续走高，几乎一日一价。随之而来的是二手房交易违约现象频发。
合同都签了，钱也都交了，为啥过户时还会出现变数呢？难道这些卖房者都没有契约精神吗？业内人士认为，要减少交易违约现象，除了需要呼吁买卖双方秉持契约精神外，最关键的还是要有措施加以制约，增加违约成本。
跑单——一个让中介公司头疼的话题
这事说白了，就是通过中介公司接上头后，买卖双方决定私下交易。
“现在不需要你们了，凭什么给中介费？”这句话反映了少数消费者的心理状态。缺少了中介的见证，私下交易就一定能不出问题？为防止跑单，中介公司出台了意向金（保证金）这一规定，但现实中为了争取客户，并不能真正落实。“目前只有一半左右的消费者愿意交这个钱，但这是一个好的开始。”多家中介公司这样表述。在交易中，两成到三成的客户尽管不抵触但也不太信任中介，所以最终选择不交定金。当然，也不排除极个别人是早打好了跑单的算盘的。
看似可有可无的中介
因为信息的不对称，不少消费者其实对二手房交易的规则没有太多概念，而谁也不能保证，他们在市场上接触到的信息一定是真实可靠的。实际上，二手房市场确实不是那么正规。
不少中介公司负责人说，随着二手房市场越来越成熟，消费者和中介公司亟须建立互信机制，毕竟正规公司的房产经纪人提供的是一分保障。
“经纪人懂行情，跑手续、跑贷款提供的是便捷性。但更重要的是，我们能有效核实房源的真实信息。”一位业内人士说，“选择经纪人的好处其实是安全。”
以往，因信息不实造成买家损失的事并非个例。核实房源的真实情况，还是得交给专业的机构。
“一般消费者很难判断信息的真伪，我们的专业性和经验可以提供这样的帮助，首先得保障交易的安全性，其次才是跑手续等后续服务。现在外界对房产中介确实有误解，有我们做得还不够好的原因，这板子打得不冤。”一位业内人士苦笑着说，“但个别消费者缺乏契约精神的问题也是事实。”
说到底，新乡市区二手房市场的繁荣和稳定，对买卖双方及中介都是有益的。这些乱象不解决，怕是对谁都没有好处。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
