[摘要] 河南前10个月房地产数据公布。受住宅市场销售火爆的影响，前10个月全省房地产开发 额为4771.39亿元，同比增长26.3%，比1-9月份加快2.7个百分点。与此同时，商品房销售量持续增长，前10个月达到7891.67万平方米，其中商品住宅面积为7122.08万平方米，占了90.2%。新乡市商品房销售面积为542.71万平方米，在全省排第四。
河南前10个月房地产数据公布。受住宅市场销售火爆的影响，前10个月全省房地产开发 额为4771.39亿元，同比增长26.3%，比1-9月份加快2.7个百分点。与此同时，商品房销售量持续增长，前10个月达到7891.67万平方米，其中商品住宅面积为7122.08万平方米，占了90.2%。
数据显示，1-10月份，全省房地产开发企业土地购置面积841.84万平方米，同比增长16.7%；土地成交价款达321.81亿元，增长113.9%。楼市销售升温，房企对未来预期向好，全省持续下降三年的土地购置逐渐好转，至1-8月份实现正增长。
而从各省辖市销售情况来看，前10个月，新乡市商品房销售面积为542.71万平方米，在全省排第四，郑州市商品房销售面积为2325.14万平方米，占了全省的29.5%，虽与前9个月相比下降了1.3%，但郑州一个城市仍占了全省销售的近三成；如果加上 紧随其后的商丘、驻马店和新乡，则郑商驻新四市占全省销量的52.3%。不过，从销售额来看，郑州一个城市的销售额已占到全省的46.6%；如果加上销售额 第二的商丘，则郑商两市的销售额已占到全省的53.7%。
2016年1~10月河南各省辖市房地产开发 情况
2016年1~10月河南各省辖市商品房销售情况
房地产市场热度不减 调控效果有所显现
今年6月以来，我省房地产开发 、新开工面积、到位资金、土地成交价款等指标持续走高， 是郑州楼市交易火爆，带动全省商品房销售快速增长，房价出现过快上涨的风险。为保持市场持续平稳健康发展，10月郑州重启限购并收紧信贷政策。调控政策出台后郑州商品房销售面积增速出现回落，全省商品房销售面积增速持续走高的态势也有所减缓，调控效果开始显现。
一、开发 增速不断攀升
1-10月，全省房地产开发 4771.39亿元，同比增长26.3%，增速同比加快16.6个百分点，比前三季度加快2.7个百分点。房地产开发 占全省固定资产 比重为15.1%，贡献率达26.8%，比前三季度提高2.5个百分点，拉动固定资产 增长3.6个百分点，比前三季度多拉动0.4个百分点，是全省固定资产 稳定增长的坚实力量。
分 构成看，土地购置费高速增长，占比上升。1-10月份，房地产开发 中建筑工程 3893.01亿元，同比增长21.4%，占全部房地产开发 的81.6%，占比同比下降3.3个百分点；土地购置费441.99亿元，增长61.5%，占9.3%，占比同比提高2.1个百分点。
分类型看，住宅和商业营业用房 增速加快。1-10月份，住宅 3556.03亿元，增长28.5%，增速比前三季度加快2.7个百分点，比全部开发 增速高2.2个百分点。商业营业用房 620.12亿元，增长14.1%，增速加快1.2个百分点；办公楼 186.54亿元，增长4.1%，增速回落0.1个百分点。
二、新开工高位增长，在建规模扩大
今年以来，市场销售和预期转好，带动项目施工进度加快，规模扩大，1-10月份全省房屋新开工面积增长超过40%，新开工面积达11823.49万平方米，同比增长40.5%，增速比前三季度加快1.2个百分点。其中，住宅新开工面积8673.80万平方米，增长33.9%，占房屋新开工面积的比重为73.4%。
1-10月份，全省房屋施工面积44407.23万平方米，同比增长16.8%，增速比前三季度加快0.6个百分点。其中，住宅施工面积33233.31万平方米，增长14.7%，占房屋施工面积的比重为74.8%。
三、到位资金增速加快
1-10月份，全省房地产开发企业实际到位资金5175.29亿元，同比增长30.3%，增速比前三季度加快1.7个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发 增速高4.0个百分点。到位资金增速加快并持续高于开发 增速，表明当前房地产开发企业资金较为宽裕，是未来开发 继续增长的有力保障。
分类型看，自筹资金依然是主渠道，但占比下降；国内贷款得益于当前较为宽松的信贷政策高速增长。1-10月份，全省房地产开发企业自筹资金2869.45亿元，同比增长22.1%，占到位资金的比重55.4%，同比下降3.8个百分点；国内贷款585.51亿元，增长60.6%，占比为11.3%；其他资金1718.67亿元，增长36.9%，占比为33.2%。其他资金中，定金及预收款866.67亿元，增长26.1%；个人按揭贷款649.14亿元，增长54.3%。
四、土地购置转好
楼市销售升温，房企对未来预期向好，全省持续下降三年的土地购置逐渐好转，至1-8月份实现正增长。1-10月份，全省房地产开发企业土地购置面积841.84万平方米，同比增长16.7%；土地成交价款达321.81亿元，增长113.9%。
五、销售面积增速略有回落，交易依然活跃
1-10月份，全省商品房销售面积7891.67万平方米，同比增长36.0%，增速比前三季度略回落0.2个百分点，保持高位增长。今年以来，受郑州楼市火爆影响，全省商品房销售面积增速保持大幅加快态势。10月郑州出台限购和限贷新政，商品房销售有所回落。1-10月份，郑州商品房销售面积2325.14万平方米，同比增长67.5%，增速比前三季度回落2.5个百分点。
分房屋类型看，住宅和非住宅类销售均高速增长。商品住宅销售面积为7122.08万平方米，同比增长35.5%，增速比前三季度回落0.3个百分点，占商品房销售面积的比重为90.2%；非住宅类商品房销售面积为769.59万平方米，增长40.3%，增速加快0.2个百分点，占商品房销售面积的比重为9.8%。
1-10月份，全省商品房销售额4010.68亿元，同比增长47.4%，增速与前三季度持平。其中，商品住宅销售额为3487.84亿元，增长50.6%，占商品房销售额的比重为87.0%，同比提高1.9个百分点。非住宅类商品房销售额为522.84亿元，增长29.2%，占商品房销售额的比重为13.0%。
待售面积略增，住宅待售继续减少。10月末，全省待售面积3508.78万平方米，比9月末增加5.71万平方米。其中，住宅待售面积2609.50万平方米，比9月末减少20.06万平方米，去库存效果明显。但办公楼、商业营业用房待售面积仍呈增长态势，需引起足够重视。10月末，办公楼96.47万平方米，增加5.18万平方米，商业营业用房599.87万平方米，增加16.45万平方米。
当前和今后一个时期，河南应在郑州市场降温与全省降库存的双重选择中，找到政策结合点，区别对待，分类施策。继续按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的要求，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，加快建立市场配置和 保障相结合的住房制度，探索建立完善的房地产调控长效机制，确保房地产市场的平稳健康发展。
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