[摘要] 河南前7个月房地产数据公布。受住宅市场销售火爆的影响，前7个月全省房地产开发投资额为2962.01亿元，同比增长20.1%，这是时隔两年多之后首次超过20%。
河南前7个月房地产数据公布。受住宅市场销售火爆的影响，前7个月全省房地产开发投资额为2962.01亿元，同比增长20.1%，这是时隔两年多之后首次超过20%。与此同时，商品房销售量持续增长，前7个月达到4509.16万平方米，其中商品住宅面积为4107.84万平方米，占了91.1%。从待售面积来看，到7月末全省为3512.34万平方米，比6月末减少了18.2万平方米，但是商业营业用房增长了5.39万平方米。
数据显示，虽然前7个月全省房企买地面积同比下降了5.5%，但受郑州土地市场交易火爆、地王频出影响，土地成交价款193.93亿元，增长82.2%。
而从各省辖市销售情况来看，前7个月，郑州市商品房销售面积为1293.09万平方米，占了全省的28.68%，也即是说郑州一个城市占了全省销售的近三成；如果加上排名紧随其后的商丘、新乡和洛阳，则郑洛新商四市占全省销量的51.83%。不过，从销售额来看，郑州一个城市的销售额已占到全省的44.17%；如果加上销售额排名第二的洛阳，则郑洛两市的销售额已占到全省的51.16%。
2016年1~7月河南各省辖市房地产开发投资情况
河南省房地产开发运行情况简析
房地产开发投资增长20.1%
1~7月份，全省房地产开发市场延续上半年平稳向好态势，开发投资及商品房销售面积增速继续加快，待售面积略有减少，土地购置面积降幅收窄。
一、房地产开发增速再加快
1、房地产开发投资增长20.1%。1~7月份，全省房地产开发投资2962.01亿元，同比增长20.1%，增速同比加快9.7个百分点，比上半年加快1.8个百分点。这是2014年一季度之后首次超过20%。
分类型看，住宅投资是拉动开发投资增长的主要动力。1~7月份，住宅投资2210.05亿元，增长22.7%，增速比上半年加快2.1个百分点，比全部开发投资增速高2.6个百分点。住宅投资对房地产开发投资增长的贡献率达82.3%，同比提高25.6个百分点。非住宅类投资751.95亿元，增长13.3%，增速比上半年加快1.4个百分点。其中，商业营业用房投资383.42亿元，增长13.5%，增速加快1.9个百分点；办公楼投资122.73亿元，增长4.3%，增速回落1.8个百分点。
2、房屋新开工面积高速增长。受当前市场平稳向好影响，房屋新开工和施工规模迅速扩大。1~7月份，全省房屋新开工面积7314.45万平方米，同比增长38.2%，增速比上半年加快0.9个百分点，保持超过30%的高速增长。其中，住宅施工面积5392.35万平方米，增长32.8%，占房屋新开工面积的比重为73.7%。
1~7月份，全省房屋施工面积39881.60万平方米，同比增长16.1%，增速比上半年略回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积29938.61万平方米，增长14.6%，占房屋施工面积的比重为75.1%。
二、商品房销售维持高位，待售面积减少
1、商品房销售面积同比增长26.4%。1~7月份，全省商品房销售面积4509.16万平方米，同比增长26.4%，增速比上半年加快0.5个百分点。今年以来，在“去库存”的背景下，促进农民进城购房、棚改货币化安置、提高公积金个贷率等措施多管齐下，全省商品房市场保持活跃，销售面积增速屡创新高。
其中，商品住宅销售面积为4107.84万平方米，增长26.8%，增速与上半年持平，占商品房销售面积的比重为91.1%；非住宅类商品房销售面积为401.32万平方米，增长23.1%，增速加快5.7个百分点，占商品房销售面积的比重为8.9%。
1~7月份，全省商品房销售额2190.67亿元，同比增长30.7%，增速比上半年加快2.0个百分点。其中，商品住宅销售额为1920.57亿元，增长33.3%，占商品房销售额的比重87.7%，同比提高1.7个百分点。非住宅类商品房销售额为270.10亿元，增长14.8%，占商品房销售额的比重为12.3%。
2、待售面积减少，但商业用房待售继续增加。7月末，全省待售面积3512.34万平方米，比6月末减少18.20万平方米。其中，住宅待售面积减少21.86万平方米，办公楼减少2.61万平方米，商业营业用房增加5.39万平方米。
三、到位资金趋好，土地购置面积降幅收窄
1、企业实际到位资金增长23.0%。1~7月份，全省房地产开发企业实际到位资金3225.97亿元，同比增长23.0%，增速比上半年加快4.2个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速高2.9个百分点。
得益于当前稳健略偏宽松的货币政策和不断升温的商品房销售，国内贷款、个人按揭贷款增长较快。1~7月份，全省房地产开发企业自筹资金1752.33亿元，同比增长14.2%，占到位资金的比重54.3%；国内贷款381.90亿元，增长45.5%，占比为11.8%；其他资金1090.08亿元，增长32.5%，占比为33.8%。其他资金中，定金及预收款547.64亿元，增长21.7%；个人按揭贷款397.20亿元，增长48.0%。
2、土地购置面积降幅收窄。1~7月份，全省房地产开发企业土地购置面积465.24万平方米，同比下降5.5%，降幅比上半年收窄6.7个百分点；受郑州土地市场交易火爆、地王频出影响，土地成交价款193.93亿元，增长82.2%。
当前和今后一个时期，河南应继续按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，探索建立完善的房地产调控长效机制，确保房地产市场的平稳健康发展。
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