[摘要] 上半年河南房地产成绩单公布！从商品房销售面积来看，销量大的前10个省辖市排名依次为郑州、商丘、新乡、驻马店、洛阳、南阳、安阳、信阳、周口和开封，新乡排名第三。
上半年河南房地产成绩单公布！从商品房销售面积来看，销量大的前10个省辖市排名依次为郑州、商丘、新乡、驻马店、洛阳、南阳、安阳、信阳、周口和开封。销量大的前5个省直管县排名依次为长垣、永城、巩义、固始、邓州。其中，省直管县长垣今年前6个月商品房销售面积为46.19万平方米，超过漯河、济源两个省辖市的同期销量。
2016年1~6月河南各省辖市房地产开发投资情况
河南省房地产开发运行情况简析
商品房销售再创新高，开发投资高位趋缓
上半年，在“去库存”的背景下，连续出台的房地产利好政策持续发力，商品房销售不断升温，但开发投资增速连续两个月趋缓，需引起关注。
一、房地产开发保持快速增长，但增速小幅回落
1、房地产开发投资增长18.3%。上半年，全省房地产开发投资2413.08亿元，增长18.3%，增速比上年同期加快8.8个百分点。2016年1-2月份起，逐月增速分别为12.2%、15.3%、19.8、18.8%、18.3%，全省房地产开发投资增速在一季度加快后保持快速增长，但连续两个月小幅趋缓需引起关注。
分用途看，商业营业用房增速回落是引起上半年房地产开发投资增速小幅回落的主要原因。上半年，住宅投资1793.61亿元，增长20.6%，增速比1-5月份加快0.2个百分点；办公楼投资102.55亿元，增长6.1%，增速加快6.9个百分点;商业营业用房投资319.98亿元，增长11.6%，增速回落8.2个百分点。考虑到当前商品营业用房去库存任务更加艰巨，商品营业用房投资增速回落有利于未来库存结构调整。
2．房屋施工及新开工规模继续扩大。上半年，全省房屋施工面积38340.58万平方米，同比增长16.4%，增速比上年同期加快11.0个百分点，比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅施工面积28758.70万平方米，增长15.0%；办公楼施工面积1505.27万平方米，增长12.0%；商业营业用房施工面积4564.23万平方米，增长20.4%。
上半年，全省房屋新开工面积5794.66万平方米，增长37.3%，增速比上年同期提高24.3个百分点，比1-5月份回落13.3个百分点。其中，住宅新开工面积4231.22万平方米，增长30.5%；办公楼新开工面积140.29万平方米，增长11.4%；商业营业用房新开工面积745.10万平方米，增长38.0%。商业营业用房投资增速虽有所回落，但施工面积和新开工面积快速增长，将继续加剧库存压力。
二、商品房销售面积增速创年内新高
1、商品房销售面积同比增长25.9%。今年以来，在各地一系列房地产优惠政策落地后，全省商品房市场保持活跃，销售持续高速增长。上半年，全省商品房销售面积3714.24万平方米，增长25.9%，增速同比加快21.6个百分点，比1-5月份加快4.0个百分点。其中，商品住宅销售面积3389.76万平方米，增长26.8%；办公楼销售面积59.88万平方米，下降2.4%；商业营业用房销售面积212.77万平方米，增长19.2%。
上半年，全省商品房销售额1775.00亿元，增长28.7%，增速同比加快20.9个百分点，比1-5月份回落1.3个百分点。其中，商品住宅销售额1558.91亿元，增长32.2%；办公楼销售额49.71亿元，下降6.0%；商业营业用房销售额146.88亿元，增长15.1%。
2、待售面积比5月末减少。6月末，全省商品房待售面积3530.54万平方米，增长0.3%，总量比5月末减少79.21万平方米。从待售房屋的结构看，住宅待售面积2680.25万平方米，比5月末减少69.44万平方米；办公楼待售面积87.02万平方米，减少0.87万平方米；商业营业用房待售面积573.11万平方米，减少11.04万平方米;其他房屋待售面积190.17万平方米，增加2.15万平方米。
三、企业资金保障趋好，土地购置面积降幅收窄
1、企业实际到位资金增长18.8%。上半年，全省房地产开发企业实际到位资金2589.56亿元，同比增长18.8%，增速比上年同期和1-5月份分别加快16.1个和0.4个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速高0.5个百分点。
国内贷款、个人按揭贷款增长较快。上半年，全省房地产开发企业自筹资金1420.20亿元，同比增长11.3%，占到位资金的比重54.8%；国内贷款298.71亿元，增长37.0%，占比为11.5%；其他资金869.40亿元，增长27.3%，占比为33.6%。其他资金中，定金及预收款446.78亿元，增长19.5%；个人按揭贷款313.23亿元，增长44.0%。
2、土地购置面积降幅收窄。上半年，全省土地购置面积350.68万平方米，同比下降12.2%；受郑州新增土地购置影响，全省房地产开发企业土地成交价款大幅增长，上半年土地成交价款120.06亿元，增长33.4%。
当前和今后一个时期，河南应继续按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，探索建立完善的房地产调控长效机制，确保房地产市场的平稳健康发展。
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