[摘要] 2016年楼市上半场已经落下帷幕，各种各样的“涨价”、“补贴”、“学区”充斥在新乡各大媒体、社交网络的重要位置。用一句话来总结，这半年新乡楼市热潮涌动，无论是新房，还是二手房，都呈现出了量价齐涨的上升势头。本报梳理了上半年新乡楼市的关键词，力图为读者勾勒出上半年楼市的面貌。
2016年楼市上半场已经落下帷幕，各种各样的“涨价”、“补贴”、“学区”充斥在新乡各大媒体、社交网络的重要位置。用一句话来总结，这半年新乡楼市热潮涌动，无论是新房，还是二手房，都呈现出了量价齐涨的上升势头。本报梳理了上半年新乡楼市的关键词，力图为读者勾勒出上半年楼市的面貌。
如果说，“涨价”、“补贴”、“学区”和往年相比也只是数字上的变化，那么“棚户区”“万达”这两个关键词则让市民对今年下半年的新乡楼市多了几分期待。
关键词一： 涨价
近日，中指研究院发布《2016年6月中房指数系统百城价格指数报告》，由数据显示2016年6月，新乡样本平均价格为4228元，比1月统计的每平方米4110元上涨118元。
由中指研究院统计的数据来看，2016年1月~6月，新乡房价每月都在持续上涨，1月到2月每平方米上涨52元，2月到3月每平方米上涨17元，3月到4月每平方米上涨20元，4月到5月每平方米上涨13元，5月到6月每平方米上涨16元。经计算，新乡2016年6月百城房价显示的均价要比1月一共上涨了118元!
那么，新乡2016年上半年涨幅指数是多少呢？
2016年新乡上半年房价月份均价涨幅：1月4110元/平方米涨0.37%；2月4162元/平方米涨1.27%；3月4179元/平方米涨0.41%；4月4199元/平方米涨0.48%；5月4212元/平方米涨0.31%；6月4228元/平方米涨0.31%（数据来源：中房指数系统百城价格指数报告）。
关键词二： 好学区的房子
为了让孩子不输在起跑线上，很多家长不惜花巨资购买有好学区的房子。
“××开发商斥资千万引入××小学”、“双名校学区，××万起”，如今这样的房产广告随处可见；市场竞争日趋激烈的今天，在“零择校”政策效应下，为了让房子能够有更高的溢价，各家楼盘不惜花重金给自己绑上名校好学区的房子的名头；不管是缴纳赞助费将楼盘划入名校学区范围，还是斥巨资自己引进名校并帮忙代建，开发商的目的只有一个：把房子卖出去。
如今，二胎新政出台，不能让孩子输在起跑线上的观念让很多父母瞄准重点名校周边的“好学区的房子”，为了让孩子能够有个良好教育环境，择校而居也成为身为父母购房者的首要准则；在新乡一些老牌重点名校多分布在市中心，从数量上来说已经远远无法满足人口扩张衍生出的需求。
所谓“穷则通，通则变”，在优质资源匮乏下，一些楼盘通过引进教育资源，将教育和地产进行新的组建融合成为更多地产商在项目开发中的选择，以教育为主打的地产项目不断涌现在购房者的视野，开发商在项目打造中引进配套的教育体系打造自身独有的好学。
这种趋势在当下市场表现明显，位于南区的橡树湾将河南师大附中实验学校引入，教育配套也成橡树湾大的卖点；地处新乡核心地段的忆通壹世界代建的育才小学丰华校区，更是让购房者不在纠结于选地段还是要学区的两难中，真正做到了地段、学区两不误。
关键词三： 补贴
为了加快楼市去库存的步伐，也为了刺激消费和拉动经济，一些城市使出了浑身解数：步家电补贴的后尘，买房补贴接踵而至。今年，除了北京、上海、广州等一线城市，多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
截止到2016年6月底，申请购房补贴的市民、城市（区）农民和外来人员来新乡市购房近10000套，成为上半年购房的主力军。
2016年1月8日， 新乡县买房契税补贴100% 农村户口享150元/平方米补贴；2016年1月26日，新乡市农民进城购房财政补贴150元/平方米细则出台，自2015年12月22日至2016年12月31日在新乡市区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区)范围，购买新建普通商品住房(144平方米以下)的购房者，凭居住地乡镇政府或街道办事处出具村民证明，市财政给予150元/平方米的购房补贴，并按实缴契税50%给予契税补贴。
新乡户籍家庭，2016年1月1日至12月31日前，在新乡市区购买新建普通商品住房(144平方米以下)的，市财政给予实缴契税50%的补贴。
今年12月31日之前在新乡市区购买新建普通商品住房(144平方米以下)，50%的契税补贴是可以享受的。另外，不管是新乡农村户口还是外来人口，2016年12月31日前在新乡市区购买新建普通商品住房(面积不超过144平方米)均能享受150元/平方米的购房补贴政策；2017年1月1日至12月31日之间买房的补贴将由150元/平方米降至100元/平方米。
关键词四：棚户区
2016年4月5日，新乡市正式下发《关于推进棚户区改造货币化安置的实施意见》（以下简称《实施意见》），细化完善征收补偿政策和标准，促进棚户区改造安置方式由实物安置向货币化安置的转变，确保被列入棚户区改造计划的拆迁户受益。
实施意见中对棚户区改造货币化安置方式主要有3种：直接货币补偿方式，即按照已签订的补偿标准给予被征收人货币补偿，并积极帮助其利用补偿款自主购买普通商品住房实现安置；政府以购代建方式，即各县(市)、区人民政府、管委会可通过公开招标、竞争性谈判等有效方式集中购买区位合适、户型合理、功能齐全、配套完善、质量优良、价格优惠的商品房作为安置房房源，供居民自由选择；组织被征收人自主购房方式，即组织被征收人在公共服务平台选购或团购商品住房,争取开发商采取折扣、让利等优惠措施，降低购房成本。
安置原则按照政府主导、群众自愿、政策支持、市场化运作进行。被征收房屋的货币化补偿包括被征收房屋价值补偿、被征收人搬迁费、临时安置费等款项。
此外，新乡市还明确了棚户区改造货币化安置的奖励措施。选择货币补偿且房屋价值上浮拆迁户，按被征收房屋价值上浮10%给予货币补偿奖励；选择货币补偿且购买新建商品住房的拆迁户，在房屋价值上浮10%奖励的基础上，再按货币补偿款中用于购房款的10%的比例给予奖励。对被征收人在规定的搬迁奖励期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面积给予每平方米不低于150元的奖励（低不少于10000元）。
今年新乡市加大推进棚户区(城中村)改造建设，重点推进马小营、龙源社区等8个城中村改造项目，建设安置房4137套；加快农村危房改造工作，严格执行县、乡（镇）、村三级审批、审核、公开制度，确保我市农村危房改造工程按时间节点要求顺利推行。
6月17日下午，红旗区渠东办事处马小营村委会与新乡市新东建设开发有限公司在马小营改造项目指挥部举行了马小营棚户区改造项目签约仪式。这标志着河南省重点棚户区改造项目、我市大的城中村改造工作正式进入实施阶段。
关键词五：万达
3月7日，位于河南省机电高等专科学校老校区土地(新土挂告字〔2016〕2期编号2015-52），占地面积74.4亩，土地用途为商服(含批发零售、住宿餐饮、商务金融，以批发零售为主)，出让年限为40年，容积率1.5-2.2，建筑密度≤70。拍卖起始价为120万元每亩，被新乡万达以成交总金额为8925.8634万元的价格成功摘牌。
3月17日，新乡万达广场项目正式启动。
据了解，去年9月，万达集团与河南省政府签订了战略合作协议。根据协议，万达集团将重点在商务中心区、特色商业区、旧城改造等产业发展平台建设和商业、服务业发展方面与河南开展合作。在2015年至2019年的5年内，大连万达集团将在我省有关省辖市和省直管县（市）投资建设商业、服务业及文化旅游项目，总投资约1200亿元。
而新乡万达广场则是大连万达集团与河南省战略合作协议签订后第三个落地的轻资产项目，位于新乡市宏力大道与学院街交叉口西南角，占地面积75亩，计划总投资15亿元。该项目集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，致力于打造现代化、一站式消费区域商业中心，预计2017年9月开业。该项目建成后将提供近万人的就业岗位，并在完善城市功能、提升城市品位、优化商业布局、推动现代服务业发展等方面，都将起到巨大的推动作用。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
