[摘要] 根据国务院、河南省人民政府关于推进不动产统一登记工作的总体部署，自7月18日起，新乡市将在市区范围内实施不动产统一登记。不动产统一登记工作的启动将给咱百姓生活带来怎样的影响？7月4日下午，记者来到新乡市国土资源局不动产登记科，就相关问题进行采访。
根据国务院、河南省人民政府关于推进不动产统一登记工作的总体部署，自7月18日起，新乡市将在市区范围内实施不动产统一登记。不动产统一登记工作的启动将给咱百姓生活带来怎样的影响？7月4日下午，记者来到新乡市国土资源局不动产登记科，就相关问题进行采访。
单元不动产登记需30个工作日
自7月18日起，市国土、房管、林业部门一律停止受理土地、房产、林地登记有关事项，停止颁发土地证书、房屋所有权证、林权证，各类不动产登记业务由新乡市不动产登记和交易中心及其分支机构统一办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
不动产统一登记内容包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产统一登记的具体流程包括：权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。
凭自愿 不强制 现有房产证等继续有效
根据有关规定，不动产登记采取的是自愿登记的方式，一般情况下必须当事人申请才能进行登记，否则登记机关不能主动登记。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，但新购房屋等不动产首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产权证。
百姓可享三大好处： 保护个人产权 办理手续更加便捷 交易更加安全
保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
办理手续更加便捷。通过整合相关部门的不动产登记职责，将不同部门办理的不动产登记业务整合到一个部门，大程度地降低行政成本，提高工作效率，简化工作流程合并证照，减少收费、信息共享，大限度地便民、利民。
交易更加安全。能有效避免由不同部门分别登记产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押、机构重叠、资源浪费、行政成本高、引发交易风险等问题。
值得一提的是，农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的物权。
登记信息并非人人可查 随意泄露会追究责任
不动产登记后，只有权利人、利害关系人有权依法对不动产登记资料查询和复制。此外，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门在执行公务时可以查询和复制不动产登记资料。
不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。
查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对房价影响不大，小产权房不会转正
房价上涨和下跌，原因在于供求关系的转变和经济形势的变化，而不是因为不动产统一登记。不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。所以短期内对二手房会有一定影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。
不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，对土地用途实施管制，所以小产权房不可能予以登记。有关小产权房问题，法律法规条文明确，国土资源等有关部门三令五申，讨论不动产登记，只能在法律轨道上进行。
收缴房产税、遗产税还是未知数
在2016年7月18日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换；在依法办理变更、转移等登记时，更换为新的不动产证书。这样的更换原则预示着全部完成不动产登记还需要很长时间。
不动产登记后，遗产税、房产税可能会逐渐落地，但因为全部完成不动产登记的时间不确定，所以房产税、遗产税何时收缴，目前还是未知数。
登记弄虚作假要承担法律责任
不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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