[摘要] 购房者在买房时，经常会听到“得房率”这个词。很多朋友认为：得房率越高，房子的实用面积就越大，所以买房子，得房率越高越好。可事实真的是这个样子吗?一起了解下。
购房者在买房时，经常会听到“得房率”这个词。很多朋友认为：得房率越高，房子的实用面积就越大，所以买房子，得房率越高越好。可事实真的是这个样子吗?一起了解下。
得房率
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，即套内建筑面积与销售面积的比。是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。
在没有赠送面积的情况下
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)
因此这个时候的得房率的计算公式为：
得房率=(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)/(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积+分摊的公用建筑面积)x100%=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)x100%=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。
按一套建筑面积100平米、公摊面积20平米的房子为例计算，则该房屋得房率为：(100-20)/100x100%=80%
在有赠送面积的情况下
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积—套内赠送的建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)
这个时候的得房率的计算公式则便成为：
得房率=(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)/(套内建筑面积—套内赠送的建筑面积+分摊的公用建筑面积)x100%=套内建筑面积/(套内建筑面积—内赠送的建筑面积+公摊面积)x100%
同样以一套建筑面积100平米、公摊面积20平米的房子为例，如果套内赠送面积为10平方，这时候该房屋得房率为：(100-20+10)/100x100%=90%
在此，小编要提醒大家，这里的赠送面积，是指套内赠送面积。
但不管哪种形式，得房率的计算都与公摊面积脱不了关系。在建筑面积和赠送套内面积不变的情况下，公摊面积越大，得房率越低，公摊面积越小，得房率越高。
也就是说，在不考虑赠送面积或赠送套内面积相等的情况下，影响得房率的直接因素是公摊面积。想要弄明白得房率是不是越高越好，就是在问公摊面积是不是小越好。而事实上，买房子，并不是公摊面积越小越好。
公摊面积与房型结构(几梯几户)、楼盘形态、公共活动区域大小等息息相关，公摊面积压缩，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共部分的面积就随之减小，人们居住起来会感到压抑，生活也会受到影响。因此得房率并不是越高越好，而是在保证公共空间适中的情况下越大越好。
那么购房者在买房时，“得房率”到底多少合适呢?一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%之间，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%之间。只要房子的得房率在这些范围之内，购房者买房时还是要以户型、价格、位置、配套等几大因素为主。毕竟买房并不仅仅是要实惠，而是要生活的舒适度。
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