[摘要] 开春以来，新乡的房地产市场持续升温，市场中不断出现单月销售量突破200套的项目。分析这些热销楼盘，可以明显看出目前的消费趋势：对品质的追求高、对户型的要求大。
多年前就有专家说：中国房地产市场就是“政策市场”。事实证明，确实如此。房地产市场在持续低迷了两年多以后，政府开始出手“维稳”，从利率调整、首付降低、二手房转让两年免税，到购房补贴、放松公积金贷款审批流程，以及契税调整等等。这么多的刺激性措施陆续出台，直接引发一线城市的楼市热，房价再次疯涨不说，能不能买到才是关键的。当然，大量的二线、三线、四线城市也直接受惠，包括新乡市。
开春以来，新乡的房地产市场持续升温，市场中不断出现单月销售量突破200套的项目。分析这些热销楼盘，可以明显看出目前的消费趋势：对品质的追求高、对户型的要求大。
品质要求高
对品质要求高主要表现在大量改善性需求集中释放。这些家庭目前一般都有房，甚至有多套房，市场冷清时，他们不急着购房，在现有政策刺激下，抓住房价偏低的时机，迅速入市，抢到自己心仪的房子。他们对开发商实力、项目地段、建筑风格、园林绿化、社区配套、物业服务、小区规模、社区成熟度，甚至小区的业主阶层等，都有很高的要求。
户型“大”变化
户型要求大，主要表现在二胎放开后，家庭结构预期在发生变化，对房子的面积和功能结构要求更多。另一方面，受契税政策影响，原来按4%收取的契税降低到2%，也是大户型热销的大推力。当然，从某种程度上说，大户型也是追求高品质生活的基础。
买过房的人都知道买房的三要素：户型、地段、价格。一个消费者在买房时，无论有多少需要了解的问题，终都会集中到这三个点上。
事实上，去年年底之前，市场热销户型更多的集中在90平方米~110平方米的中小三房户型。而今年市场热销户型明显开始变大，从目前的市场销售来看，120平方米~140平方米的舒适型三房受消费者青睐。其次是120平方米左右的紧凑三房和140平方米以上的四房，以及更大面积的户型。此外，购房者也在从改善型向首次置业的年轻人转移。应该说这与当前的楼市政策和人口政策有密切关系。
随着市场越来越明朗化，很多的开发企业也意识到了这一巨大的市场需求，有的在做产品调整，有的已经面世，比如不少楼盘都出的“洋房”。
“洋房”二字在楼市的广告宣传中不少见，但真正对得起这二字的产品不多。真正的洋房，首先应该是低密度的产品，一般常见于低层或多层建筑，高层或小高层算不上洋房；其次，应该是家家有露台的，所谓“有天有地”，没有露台的洋房也算不上真正的洋房；再次，洋房作为奢侈品，面积应该是比较宽裕的，好在150平方米～180平方米之间，比较合理和科学，很紧凑的户型难有洋房的居住舒适度；另外，真正的洋房还应有好的环境配套和物业管理等。
目前，中波·褐石公园、诚城·三英里、华天公馆、正商城、绿都·温莎城堡、新乡碧桂园都有相对不错且各具特色的大户型产品，购房者可以多加关注。
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