[摘要] 牧野湖是新乡的“五湖”之一，西起牧野拱桥，东至牧野大道，南邻平原路，北以防洪通道为界，规划占地面积334亩，其中水面面积167亩，湖岸线总长2697米。牧野湖本着“自然、生态、健康、休闲”的设计理念，按功能及湖区划分为湖滨休闲区、湖光水色景观区、生态湿地景观区和台地景观区四大区域。
随着新乡大力发展规划的日渐深入，新乡城区周边的可开发资源日渐稀缺，牧野湖板块这一概念应时代而生。牧野湖是新乡的“五湖”之一，西起牧野拱桥，东至牧野大道，南邻平原路，北以防洪通道为界，规划占地面积334亩，其中水面面积167亩，湖岸线总长2697米。牧野湖本着“自然、生态、健康、休闲”的设计理念，按功能及湖区划分为湖滨休闲区、湖光水色景观区、生态湿地景观区和台地景观区四大区域。
牧野湖打开新乡东区建设画卷
自2008年7月开工建设，牧野湖悄然拉开了城中湖时代的大幕，牧野湖景区自2009年4月底一期园林绿化景观基本完成，2010年国庆节，牧野湖二期已经向广大市民开放。牧野湖二期建设2010年年初开始施工，从牧野大桥到东牧村橡胶坝，全长850米，总面积9.5公顷，绿地面积达3.8公顷。在不同人眼中，牧野湖景区就扮演了不同的角色，在运动爱好者眼中，景区内的环湖路作为一条景观通道吸引着他们每天在这里运动休闲；在普通市民眼中，牧野湖景区四个功能区，湖滨休闲区、湖光水色景观区、生态湿地景观区和台地景观区，是远离城市喧嚣的好去处；而在开发商眼中，环牧野湖景区周边地块，是土地争夺战的激烈战场，新乡家“6”字头的楼盘、新乡总价5.5亿元高的地王诞生于此。牧野湖景区像一只手，打开了新乡东区建设的画卷，在这个区域“战斗”的开发商都把手上的土地视为珍宝，怀着敬畏的心去呈现好的项目。
五大价值定义环牧野湖板块生活样本
根据牧野湖地区城市设计规划，牧野湖环湖地区将成为与周边片区有机衔接、功能互补，以城市公共文化服务、休闲养生、观光旅游及商务服务配套为主体业态，生态和谐、交通便捷，成为形态和风貌特色鲜明的宜游、宜业、宜居的综合性公共活动区。
具人居价值
牧野湖景区风景秀丽，绿树掩映的自然生态环境，成为临水而居的湖居生活。正是如此，环牧野湖板块周边的土地成为新乡地产炙手可热的“香饽饽”。
9.5公顷牧野湖景区扮演着城市绿肺的角色，让整个环牧野湖片区的环境得到很大提升。建成后的牧野湖，其特有的湖景观资源已经成功展现对人们的吸引聚集能力，“离尘而不离城”的居住环境更为人们所青睐，错过就不再拥有。
具旅游休闲价值
牧野湖景区主要分为四个功能区：湖滨休闲区、湖光水色景观区、生态湿地景观区和台地景观区。湖区内设计有三个休闲广场，三个观水平台，一处城市沙滩，一个中老年市民健身岛，还有为儿童设计的塑胶地面儿童乐园，曲径通幽的特色游园连接各个景点。
牧野湖越来越成为市民向往的地方，广大市民说，牧野湖为新乡带来了灵气，这话一点不假。新乡人很青睐水，虽然卫河和人民胜利渠从市里蜿蜒流过，虽然人民公园内也有一泓清水。但是，新乡市区缺少大片的水面，缺少能让人走近、让人亲近的水。牧野湖的出现让新乡市民眼前一亮，让广大市民喜不自禁。没有水则没有灵性，这话用在一座城市也自然体贴。精巧的、洁白的亭子矗立在花草间、水面上，为视野带来另一种享受。而受青睐尤其是受儿童青睐的是湖边的人造沙滩。戏水、玩沙土本就是孩子们的天性。牧野湖成了孩子们的乐园。远远望去，湖水浩荡，波光粼粼，清风徐徐，无数的游人在湖边戏耍、休闲。夕阳西下，湖边的高楼和大树倒映在湖面上，湖边是在轻轻漫步的游人，伴着西天的云蒸霞蔚，一幅多彩多姿的水墨画远挂天边。
根据规划，市政府确立了利用3年左右时间，连通市区河湖，建成中心城区“5湖4河2渠”。作为中心湖区的牧野湖，面世近7年，在其带动下，该区域的生态环境、园林景观、文明形象的提升，实现生态保护、城市建设、产业发展、形象塑造、文化弘扬五大目标，营造城市中的生态自然，创造复合城市亲水空间，打造高品质度假休闲地，塑造城市山水景观名片，拓展城市文脉丰富内涵。
有商业价值
目前随着万达城市广场为代表的高端商业崛起，让牧野湖板块成为未来商业中心地位无可匹敌。伴随着牧野湖周边项目的建设，区域未来将会成为新乡市中心发展主轴的区域，作为连接新区与老城区的中间核心区域，将会拉动区域商业的发展。
据悉，万达城市广场商业预计明年下半年运营，作为城北高端商业，它的运营将带动整个区域的人流、物流汇聚，将拉动板块商业的高速发展。
具投资价值
高端商业，高端住宅汇聚，牧野湖板块的投资价值显露无疑。新乡向东发展速度势如破竹，只要这个城市发展方向不变，牧野湖板块房产价值，土地价值提升是一个必然的趋势。
随着市政基础设施投入，环牧野湖的建设如火如荼。环牧野湖地产的潜力也不断得到证实，位于牧野湖西北侧的万达城市广场，让这块新兴区域成为新乡城东发展的新标杆，环牧野湖房地产的崛起不奇怪，是到了该隆重登场的时间了。
有潜力板块价值
说到牧野湖板块未来的发展，人自身发展就具有亲水而居的特征，牧野湖板块发展无疑为城市有效扩展提供了更好的条件。牧野湖板块由于地质条件的限制，更多的会以品质住宅产品布局为主，成为未来新晋高端客户优先考虑的区域。
房地产的投资价值和保证一直以来都基于土地资源的稀缺性和特殊资源的占有，牧野湖板块的土地本身就相对有限，特别是可观水景的土地就更加稀缺，其未来的保值空间都会更加稳定。
环牧野湖开发，如火如荼
一个湖对于城市的改变体现在对片区的联动。目前，环牧野湖周边楼市处于开发建设阶段。2010年牧野湖边的万汇·金宸国际推出，住宅均价全线过4000元/平方米，临湖住宅更是“6”字头起。2013年12月5日上午10时25分，忆通置业5.5亿元拍得新乡市原平原大学242.88亩地块，成为2013年新乡土地市场的大鳄，环牧野湖地块成香饽饽。2016年3月，总投资15亿元的万达城市广场开工，更是将牧野湖板块推向了炙手可热的大势。如今的牧野湖不仅仅是景区，这里一栋栋竖立起来的高楼，让牧野湖俨然成了一个崭新的城市居住区，这是自然地缘优势的结果，市场选择的结果，也是开发者战略抉择的结果。
凭借牧野湖的湖景资源和地理位置，通过深度挖掘和延伸开发，强力打造环湖地产优势，新乡牧野湖板块隐然成势，演绎新乡未来楼市传奇。在这里，不仅可以居家，更可以休闲度假，颇有离尘不离城的意味！
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