[摘要] 每年的2月份历来是楼市的淡季，在此期间，开发商入市房源极少。不过，今年春节前夕，央行为楼市注入了一剂“强心针”。那么，2月楼市的新乡各家楼盘的具体表现到底如何？记者走进各售楼部了解情况。
每年的2月份历来是楼市的淡季，在此期间，开发商入市房源极少。不过，今年春节前夕，央行为楼市注入了一剂“强心针”。
那么，2月楼市的新乡各家楼盘的具体表现到底如何？记者走进各售楼部了解情况。
解密一：新政叠加为楼市注入“强心针”
2月份，开发商虽然推盘节奏放缓，但进入2月份，政策利好叠加为新乡楼市注入“强心针”：
2月2日，央行及银监会下发通知，非限购城市首套房商贷低首付比例降至二成，二套房低首付降至三成。
17日，央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。市场分析计算发现，这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息”。
22日“买房减税”政策开始执行：（一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
多个楼盘的营销负责人向记者提到了新政对春节楼市的影响，他们普遍认为：首付降低、契税新政的公布，对楼市的触动显而易见。这是一种连环利好，在它的作用下，楼市的信心一下子就起来了。房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行后，对于购房者来说确实是一大利好，因为按照惯例房产交易环节税费大多由买方担负，买方可节省税费数万元，可是卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了。此外，房价大涨或暴涨局面也应该不会出现。
新政的助力颇见成效。2月底，记者走访了新乡多家楼盘的销售中心。据了解，春节期间的销售情况普遍不错，为2月新乡楼市奠定了坚实基础。
解密二：80后为购房主力返乡置业不突出
记者在位于人民东路的星海国际了解到，截止到2月28日，该项目销售产品58套，比去年同期销售额增加了近一倍，不过据相关负责人介绍，2016受国家新政的利好影响，春节期间，销售火爆，订房达到58套之多，80后逐渐成为购房的主力人群，同时有年轻化的趋势。
随后，记者来到奥园康城。据奥园康城销售总监王佳介绍，2月，销售情况十分可喜，截至28日，项目共计销售45套房，主打面积为130平方米左右，三房为主，购房者多为年轻人，销售均价为4500元/平方米，销售量比去年大幅增加。王佳认为，年前，央行、银监会发布房贷新政，新乡作为不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这样的利好政策一出，对春节期间的销售起到了很好的刺激作用。
记者走访不少楼盘发现，2月份，大部分售楼中心春节期间不打烊，这已经成为近年来的新规矩。王佳说：“政策出台以后，对于房地产市场是起到一个促进作用，但是这种促进作用不会井喷。我们觉得整个市场的购房者越来越趋于理性，更注重品质，更注重周边环境。记者还采访了东区和市中心的部分项目，很多项目销售量比去年有大幅度提高，作为往年购房主力的返乡置业人群今年则暗淡许多。由于新乡房价远低于众多大中城市，使得往年新乡楼盘对于外地工作的返乡客颇具吸引力。然而记者了解到，今年的新春楼市的确未出现以往的返乡置业“效应”。大部分楼盘负责人表示，春节期间多为本区域居民来买房，返乡置业者并没有多少。有业内人士表示，返乡置业需求正在逐步减弱，未来潜在购买人群在减少。经济增速放缓、行业进入白银时代、市场转向自主性调节是造成返乡置业需求减弱的主要原因。
解密三：暖场活动促增销量
“谁能够抢占市场先机,谁就能赢得市场。”这是市场竞争中不变的一条规律。据了解，在春节前后，为了争取更多市场份额，各家楼盘纷纷推出暖场活动来凝聚人气，也确实起到了不错的效果。
2月份，各种节日踏至而来，春节、情人节、元宵节等，都成了房地产商的销售节点。在情人节、元宵节期间，各楼盘自然不会错过良机，丰富多彩的活动纷纷摆上台面，巧克力DIY、猜灯谜、闹元宵、优惠、来访即有礼，各家项目售楼中心在喧闹中喜迎宾客。奥园康城举办了1万个任性抢、猜灯谜做元宵活动，星海国际在现场举办了“浪漫情人节”和“元宵DIY”活动。这些活动吸引了客户，提升了人气，同时还推出了特价房源和购房优惠政策。这两个项目凭借现房和周边配套优势，得到了年轻人的青睐。
对于开发商而言，通过举办营销活动，吸纳更多客户来访，增加销售人员蓄客量才是真正目的。目前，开发商争分夺秒促生产抓销售，加快资金回笼，以求做大做强，在市场竞争中占据有利地位。”
解密四：农民进城买房成热点
2月份买房的人不只是城市的年轻人，农民也成了一些楼盘的重点客户，位于向阳路的华天公馆成为农民买房的重点楼盘。
华天公馆营销总监杨荟向记者出示了购买该处商品房的名单，其中来自延津、卫辉、原阳等地的农民购房者占了将近一半，截止到28日，该楼盘共销售31套房源，其中农民进城买房的就有15人之多，农民尤其是离新乡较远的居民是购房的主力。
“在农村自建房也需要十几万元，因此，有些人就考虑在城市买一套房子。孩子的教育也是农民进城考虑的因素之一。现在农村的学生都能在市里学校上学。华天公馆距离大学城较近，这也能吸引很多农民进城买房。”杨荟告诉记者。
其实，除了农民进城务工以及收入提升等经济因素外，政府也给予了大量政策支持。2015年年末，新乡市出台了购房优惠政策：即日起至2016年12月31日前,在新乡市区购买新建普通商品住房(144平方米以下)的各县(市)、区农民或外来人员，市财政给予150元/平方米的购房补贴；新乡户籍家庭,2016年1月1日至12月31日前,在新乡市区购买新建普通商品住房(144平方米以下)的,市财政给予实缴契税50%的补贴；农民进城购房落户后,其子女还可享受到与城镇居民子女同等的义务教育待遇。
2月一过，“金三银四”已然来临，虽然如今楼市已有“淡季不淡，旺季不旺”的说法，但季节优势依然存在。“金三”能否延续2月楼市传奇，让我们凭栏骋目，静待花开。
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