[摘要] 2015年上半年，随着国家和河南省出台的一系列楼市政策效应显现，全省房地产开发市场下行趋势得到遏制，开发 增速继续回升、商品房销售由降转增，回暖向好势头进一步显现。但企业到位资金紧张、土地购置不活跃等问题仍较突出，回暖的基础尚不稳固，未来房地产市场走势需密切关注。
2015年上半年，随着国家和河南省出台的一系列楼市政策效应显现，全省房地产开发市场下行趋势得到遏制，开发 增速继续回升、商品房销售由降转增，回暖向好势头进一步显现。但企业到位资金紧张、土地购置不活跃等问题仍较突出，回暖的基础尚不稳固，未来房地产市场走势需密切关注。
1、房地产开发 同比增长9.5%。上半年，全省房地产开发 2040.54亿元，同比增长9.5%，增速比一季度和1-5月份分别加快1.6个和0.7个百分点。受供求关系及房地产形势的影响，2014年起全省房地产开发 增速呈现持续回落态势，今年1-4月份回落至2013年以来的低水平。五月起出现好转迹象，开发 增速连续两个月回升。
商业用房 增速较高。上半年，住宅 1486.78亿元，增长6.9%，增速比1-5月份加快1.8个百分点，住宅 占房地产开发 的比重为72.9%。非住宅类 553.75亿元，增长17.1%，增速比1-5月份回落2.9个百分点。其中，办公楼 96.64亿元，增长13.2%，商业营业用房 286.73亿元，增长38.0%。
2、房屋新开工面积较快增长。上半年，全省房屋新开工面积4220.95万平方米，同比增长13.0%，增速比一季度和1-5月份分别加快13.4个和3.4个百分点。随着楼市利好政策出台，全省房地产市场信心提升，新开工项目增多，房屋新开工面积在上年较低基数的基础上实现较快增长。其中，住宅新开工面积3243.08万平方米，增长7.5%，占房屋施工面积的比重为76.8%。
上半年全省房屋施工面积32928.40万平方米，同比增长5.4%，增速比1-5月份加快1.2个百分点。其中，住宅施工面积25009.04万平方米，增长3.3%，占房屋施工面积的比重为75.9%。
1、商品房销售面积同比增长4.3%。上半年，全省商品房销售面积为2949.04万平方米，同比增长4.3%，一季度和1-5月分别下降11.1%和0.7%。受多重楼市刺激政策影响，今年4月份开始商品房销售市场预期有所好转，销售面积降幅持续收窄并在上半年实现由降转增。其中，商品住宅销售面积为2672.72万平方米，增长4.8%，占商品房销售面积的比重为90.6%；非住宅类商品房销售面积为276.32万平方米，下降0.5%，占商品房销售面积的比重为9.4%。
上半年，全省商品房销售额1379.66亿元，同比增长7.8%，增速比1-5月份加快7.8个百分点。其中，商品住宅销售额为1179.24亿元，增长14.3%，占商品房销售额的比重85.5%，同比提高4.9个百分点。非住宅类商品房销售额为200.42亿元，下降19.1%，占商品房销售额的比重为14.5%。
2、待售面积比5月末有所减少。6月末，全省待售面积3520.25万平方米，同比增长14.8%。总量比5月末减少19.21万平方米，其中住宅减少34.53万平方米，办公楼减少8.23万平方米，商业营业用房增加12.33万平方米。商品房销售市场回暖，待售面积从总量看仍处高位，但增长势头有所遏制。
（三）到位资金增速有所加快，土地购置面积仍下降
1、企业实际到位资金增长2.7%。上半年，全省房地产开发企业实际到位资金2179.42亿元，同比增长2.7%，增速比一季度和1-5月份分别加快0.8个和2.0个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速有所加快，但比开发 增速低6.8个百分点，企业到位资金紧张状况仍未有效缓解。
自筹资金占比近六成。上半年，全省房地产开发企业自筹资金1276.30亿元，同比增长9.6%，占到位资金的比重58.6%，占比同比提高3.7个百分点；国内贷款217.96亿元，下降9.4%，占比为10.0%；其他资金682.70亿元，下降4.7%，占比为31.3%。受近期个人按揭贷款政策调整及销售回暖影响，其他资金中个人按揭贷款同比增长12.0%。
2、土地购置面积持续下降。上半年，全省房地产开发企业土地购置面积399.49万平方米，同比下降28.3%，降幅比1-5月份略收窄0.2个百分点；土地成交价款90.00亿元，下降11.7%，降幅扩大4.9个百分点。截至6月底，全省房地产开发企业待开发土地面积1239.55万平方米，增长19.0%。
当前和今后一个时期，河南应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。
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