[摘要] 根据图表可以看出半年来新乡市住宅均价一路走低，呈直线下降趋势，2015年5月新乡市住宅均价跌至4070元，处于半年中低值；但是从5月份以来，房价有小幅上涨趋势。2015年下半年新乡房价究竟是降还是涨，备受广大买房者关注。
2015年上半年，新乡市住宅均价震荡下跌，2015年1月上半年新乡住宅均价高4236元，5月份住宅均价跌至低4070元，连续5个月下跌166元，直到6月份迎来小幅上涨趋势。
市场表现与特征：宽松政策提振供需两端，量回升、价止跌，市场终趋暖
1.政策：货币信贷政策持续发力，去库存、保投资、助力经济稳增长
2. 成交：二季度市场回暖超预期，一线城市6月份成交同比
5. 企业：品牌房企经营业绩稳步增长，拿地投资仍显谨慎
根据图表可以看出半年来新乡市住宅均价一路走低，呈直线下降趋势，2015年5月新乡市住宅均价跌至4070元，处于半年中低值；但是从5月份以来，房价有小幅上涨趋势。2015年下半年新乡房价究竟是降还是涨，备受广大买房者关注。
对比分析2014年和2015年上半年新乡住宅均价，2014年上半年房价普遍高于2015年，与2015年不相同的是，2014年5月之后，房价处于上涨趋势，而2015年5月房价跌至半年中低值，在6月才迎来了房价小幅上涨。
在河南18个市排名中，新乡市商品房均价3748元/㎡排名第九。
展望下半年，经济阶段性筑底，货币信贷政策继续稳健趋松；中央定调稳消费促需求，推动长效机制建立健全并积极推进区域一体化进程；地方政策调整更趋灵活主动，稳消费基调下宽松化力度顺势加强。预计下半年市场供应降幅收窄，需求继续回升，全年商品房销售面积将保持2%-5%左右的增长。同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，推动市场整体回暖。
值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；而保险等金融机构加速投资房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本联姻开启新的战略合作模式
2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。
中央定调稳定住房消费，完善市场环境盘活存量。今年两会李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。上半年多轮降准降息，降低二套房首付，中央层面以金融信贷政策为主的调整进一步刺激购房需求。同时以京津冀为代表的区域一体化加快推进，各项长效机制建设积极落实，住房制度改革稳步前行。
以公积金政策调整为主导，地方供需两端多管齐下去化楼市库存。各地公积金政策纷纷调整放宽，通过提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等，进一步支持自住和改善型需求。
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