[摘要] 3·30房贷新政发布后，4月份全国房贷市场出现了一波调整。总体来看，全国房贷利率趋于下降，商业银行相比以前更加积极地开展房贷优惠业务，购房者购房更加积极。”互联网金融搜索平台融360的分析师日前向记者这样表示。
3·30房贷新政发布后，4月份房贷市场出现了一波调整。总体来看，房贷利率趋于下降，商业银行相比以前更加积极地开展房贷优惠业务，购房者购房更加积极。”互联网金融搜索平台融360的分析师日前向记者这样表示。
今年3月30日，央行发布房贷新政，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款首付比例分别降至两成和三成，新政力度超乎业界预料。融360日前向本报提供的4月份房贷调研报告总结了当月房贷市场发生的动态变化，受到业内和购房者的关注。
首套房贷利率继续稳中有降
融360调查结果显示，4月份是实施央行“3·30”房贷新政后的首月，虽然多家银行首套房贷利率暂时不变，但热点城市首套房贷利率下降，使得首套房贷利率继续稳中有降。
调查表明，在524家银行中，有427家银行首套房贷利率与上月持平，占比达81.5%；57家银行首套房贷利率下调，占比达10.9%；33家银行首套房贷利率上涨，占比达6.3%。此外，4月份重启房贷业务的银行有5家，停贷的银行有两家。
4月份，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、苏州（楼盘）等热点城市首套房贷平均利率明显下降，受此影响，首套房贷平均利率在3月份基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。这也是首套房贷平均利率自2014年6月以来的第10次下调。
二套房贷优惠政策落实呈现差异化
融360统计数据显示，在“3·30”新政发布后的半个多月时间里，在35个重点城市524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的31.30%。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。
值得一提的是，164家银行并非一刀切地将二套房首付比例降至四成，不少银行在新政执行上打了折扣。以北京为例，在落实新政的18家银行中，13家将首付比例降至五成，3家降至四成，两家降至六成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。
虽然“3·30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房贷利率底线，将自由定价权下放至各家银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷利率没有明显的下行趋势，基准利率上浮10%仍为二套房贷主流利率。
融360房贷分析师认为，银行暂缓执行及打折执行二套房贷新政是出于对贷款风险和贷款的综合考量，但在降准政策的影响下，银行保守的态度或将转变。
实行房贷优惠利率银行增多利好购房者
调查显示，由于在货币政策操作上总体宽松，所以4月份实行首套房贷优惠利率的银行数量相比上月继续增加，由219家增加至223家，占所有银行总数的42.56%。
首套房贷政策的宽松不仅体现在实行房贷优惠利率的银行数量上，还体现在利率优惠力度的增强上。融360统计数据显示，3月份，35个城市中共有11家银行提供9折以下房贷优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，而4月份这一数字增加至21家，相比上月几乎。此外，浙商银行上海分行4月份推出低七折利率，达到国家所规定的首套房贷利率底线。
业内人士预计，近期的央行降准及此前的一系列房贷新政，将使未来的贷款环境更加宽松。此外，随着一系列楼市调控政策作用的逐步显现，购房需求将逐步释放，楼市去库存速度将明显加快，部分一线城市楼市回暖指日可待，而更多的二三线城市房价也将趋于稳定，这将促使更多购房者尤其是刚需购房者积极入市。
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