[摘要] 2014年12月22日，我国公布了中华人民共和国国务院第656号令，明确《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。至此，随着不动产登记暂行条例的正式落地，将会对未来我国的房地产市场带来深刻性的影响。
不动产登记要让“房姐房叔们”不再嚣张
事实上，早在2007年3月出台的《物权法》中，我国已经明确规定了国家对不动产实行统一的登记制度。然而，时隔七年多的时间，即2014年8月15日，国务院法制办发布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，加快了不动产登记的落地进度。
2014年12月22日，我国公布了中华人民共和国国务院第656号令，明确《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。至此，随着不动产登记暂行条例的正式落地，将会对未来我国的房地产市场带来深刻性的影响。
根据权威资料显示，不动产即指依自然性质或法律规定不可转移的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力黏附于土地并且不能分离的其他物。其中包括土地、住房、草地、林地、农地等多种形态。而不动产的登记，一般是由不动产所在地的登记机构办理。
一直以来，我国涉及不动产登记的部门繁多。其中，包括了国土、农业、林业、住建、渔业、海洋等多个部门，涉及部门数量多达十余个。然而，在具体操作中，因不动产登记的内部体系过于分散，而不同部门之间又存在着不一样的法律法规。至此，难免会存在部门之间相互“打架”的现象。
由此可见，打破部门之间的割据现象，实现不动产登记的统一显得至关重要。
确实，不动产登记的加快落地，无论是对我国的房地产市场，还是对普通老百姓来说，都会带来不可估量的影响。
一方面，不动产登记的落地，将会有效打破部门与地区之间的割据局面，实现了部门的统一，大幅提升了整体的执行效率；另一方面，也会进一步强化产权的保护，逐步实现便利及保障的交易。除此以外，不动产登记属于基础性工程，之后还会加快房产税、遗产税等政策的制定。
近年来，“房姐”、“房叔”等现象的频繁出现，备受社会的关注。
其中，以“房姐”龚爱爱为例，自2005年以来，“房姐”就先后在北京购房44套，涉及商铺、写字楼、住宅等，购房合同总价就高达3.9亿余元。
实际上，“房姐”“房叔”等现象正是社会贫富悬殊的真实写照。显然，对于这一类特殊的群体，一方面，需要国家制定政策加以制约，减缓社会贫富的差距；另一方面，则需要严厉的监管，对借助不法渠道实现牟利的，必须实施严惩。从某种程度来看，“房姐”“房叔”的出现，也加快了房产税、遗产税等重磅政策的推出进程。
对于房产税的征收而言，其实，房产税征收的主要目的就在于调节社会不平等的收入差距。
然而，在实际操作中，对于房产税的征收，我国早已在上海、重庆两地实行了试点。但是，从具体的落实效果来看，并不如人意。由此还引发了社会对房产税征收效果的担忧。
从具体的试点案例分析，重庆的房产税试点主要针对存量增量的独栋别墅等高档房，并未对市场的整体需求产生太多的障碍。而上海的房产税试点则主要针对新增的房量，其核心并未打击囤积的存量房。对此，房产税试点并未对症下药，其执行力度也就无法达到预期的效果了。
此外，随着地方财政增收模式的转型，未来或将以房产税取代土地出让金，并借此成为地方实现增收的主要渠道。至此，在未来的房产税征收政策中，又会否变相沦为地方另类增收的又一渠道呢？
至于遗产税的征收，确实引发了社会的热议。
如果严格划分“遗产税”的征收范围，并对拥有大量房产的人征收重税，那么此举必然会对诸如“房姐”“房叔”等特殊群体带来极大的震慑影响，也从很大程度上打击了房地产的投机行为。
笔者认为，不动产登记已逐渐得到了落地，而自此之后，不动产登记所赋予的使命也将会越来越重要。时下，当属我国经济转型以及反腐的关键时刻，此时借助不动产登记落地的契机，把不动产登记变成反腐的利器，要让那些“房姐、房叔们”不再嚣张。
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