明大车红蓓:

房地产门户房天下  作者：搜房柠檬  2015-03-31 14:17

[摘要] 3月30日央行新政对新乡楼市有哪些影响呢？新乡房天下记者第一时间采访地产业内人明大置业副总经理车红蓓表示3月30日推出的房地产新政对于消费性住房购买者是利好，因而短期内楼市或有所活跃，但由于房价下跌，也会对消费者心理产生影响，因为改善性需求购房者对价格相对敏感。

3月30日下午5点整，央行、住建部、银监会联合宣布新房贷政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例调整为40%。

此举一出，业内一片喝彩，那么对新乡楼市又有哪些影响？新乡房天下记者时间采访地产业内人：

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房天下记者：二套房贷首付比降至四成，购买2年以上普通住房销售免征营业税…政府出台一系列的房贷新政，您认为对新乡楼市有何影响？对于新乡普通购房者又将会产生什么样的实际影响?

明大置业副总经理 车红蓓：3月30日推出的房地产新政对于消费性住房购买者是利好，因而短期内楼市或有所活跃，但由于房价下跌，也会对消费者心理产生影响，因为改善性需求购房者对价格相对敏感。当然，从政府调控角度看，放松对房地产市场管制，是一件好事情，让房地产终回归市场规律，这是必然的趋势。

由于经济周期、货币周期和人口周期叠加，房地产投资性需求大幅减少，再加上股市飘红，股市与房地产的跷跷板特点更为突出，因而未来房地产的稳定与增长，只能依靠消费性需求。影响住房消费需求的因素包括收入、利率、税收和预期等，在投资者放弃住房投资，经济通缩压力日显背景下，消费性需求不会因为新政而出现爆发式增长，而在房地产税出台的预期下，改善性住房需求者可能出现既买新房，又卖旧房的行为模式。

我认为二套房降首付的6大影响：①房地产股将出现明显上涨；②一线城市、强二线城市房价明显上涨；③普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城，那是谁也救不了的；④部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂，从而逃出生天，避免一死；⑤未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。事实上，我们正在进入“买房就是爱国”的新时代，国家不太可能几年后就对买房者收取重税；⑥银行的风险会增大吗？只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的，他们有自己的评判依据。

从短期内刺激经济增长、为结构性改革赢得时间的角度看，央行将出台更加宽松的货币政策，降准、降息可期。因此，中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。一季度明大拉斐国际销售平稳，稳中有升，出现淡季不淡的景象。2015年明大拉斐国际住宅主推科技楼王，商业销售会应巿而推，精明的投资业主可以把目光聚焦拉斐国际了！

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