[摘要] 政府出台一系列的房贷新政，对新乡楼市有何影响？对于新乡普通购房者又将会产生什么样的实际影响?房天下记者第一时间采访地产业内人：松江张传磊:新政出台主要是对于百姓的心理方面有积极影响;正商叶平：政策利好楼市，关键是这些政策在新乡什么时候能实施；星海徐杰：政策对新乡楼市的影响可能会逐步显现；
3月30日下午5点整，央行、住建部、银监会联合宣布新房贷政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例调整为40%。
此举一出，业内一片喝彩，那么对新乡楼市又有哪些影响？新乡房天下记者时间采访地产业内人：
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房天下记者：二套房贷首付比降至四成，购买2年以上普通住房销售免征营业税…政府出台一系列的房贷新政，您认为对新乡楼市有何影响？对于新乡普通购房者又将会产生什么样的实际影响?
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明大置业副总经理 车红蓓：3月30日推出的房地产新政对于消费性住房购买者是利好，因而短期内楼市或有所活跃，但由于房价下跌，也会对消费者心理产生影响，因为改善性需求购房者对价格相对敏感。当然，从政府调控角度看，放松对房地产市场管制，是一件好事情，让房地产终回归市场规律，这是必然的趋势。
由于经济周期、货币周期和人口周期叠加，房地产投资性需求大幅减少，再加上股市飘红，股市与房地产的跷跷板特点更为突出，因而未来房地产的稳定与增长，只能依靠消费性需求。影响住房消费需求的因素包括收入、利率、税收和预期等，在投资者放弃住房投资，经济通缩压力日显背景下，消费性需求不会因为新政而出现爆发式增长，而在房地产税出台的预期下，改善性住房需求者可能出现既买新房，又卖旧房的行为模式。
从短期内刺激经济增长、为结构性改革赢得时间的角度看，央行将出台更加宽松的货币政策，降准、降息可期。因此，中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。一季度明大拉斐国际销售平稳，稳中有升，出现淡季不淡的景象。2015年明大拉斐国际住宅主推科技楼王，商业销售会应巿而推，精明的投资业主可以把目光聚焦拉斐国际了！
延津万创 黄兆麟：二套房首付比例降至四成、购买2年以上普通商品住房销售免征营业税，其实在这之前，我们还看到，3月27日，国土资源部与住房城乡建设部下发通知，要求控制住房用地供应规模、可以对在建的商品房户型进行符合市场需求的调整、积极引导地方政府购买商品房用作公租房，这实际上是一减少商品房的新增市场供应量、二是调整商品房的供应结构（已经卖出的土地可以调整规划建设更加符合客户需求的户型产品，规划在这之前是很难改的，现在相当于可以该规划了，当然要符合容积率等硬性要求）、三是通过政府购买商品房作为公租房加快现有商品房市场存量去化；
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松江帕提欧营销总监 张传磊：我觉得新政出台主要是对于百姓的心理方面有积极影响：2014年年底压抑的一部分置业需求，会在2015年二季度（四、五、六月）释放；二手房交易营业税的降低，对改善性置业客户影响比较大，比如想换大房或者想在东区买新房的客户等有积极影响，这个政策出台后，改善性客户可能出手多一点；
新政对于三四线城市来讲就是加快去库存的速度，新乡这样的三线城市，房价还是比较稳定的，会呈现逐渐回暖的趋势，不会出现暴涨暴跌的情况；对于购房者而言，现在出手更合适，因为等库存消化完了，价格又该涨上去了。
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新乡正商城营销总监 叶平：央行出台政策利好楼市，稳定了市场信心，部分改善性客户会出手。像房贷利率等，新乡之前是上浮20%，现在是10%，郑州的话都有出现95折的，这些政策正在逐渐落实，关键是这些政策在新乡什么时候能实施。
目前来看市场已经在回暖，我觉得对于购房者来讲，新政刚刚出台的时候就是抄底的时候，今天买合适，明天4月一开启，很多项目可能会涨价。比如新乡正商城4月1日将会上涨200元；
星海置业营销总监 徐杰：新政出台对楼市是利好的消息，可能政策对新乡楼市的影响不是立竿见影，而是逐步显现，2015年新乡楼市走向应该还是跟着国家整体市场大势发展。对于房地产开发企业而言，目前重要的就是去库存，价格不一定会立马上涨。对于普通购房者来讲，①对于政策敏感正在观望的客户，他们的顾虑可能会打消，该出手时就出手了；②对于平时想买，但是对于政策市场关注度没有那么高的客户，在他陆陆续续接受到市场回暖的信息后，对市场有了解后，可能他也会尽快地做出决定。
忆通未来城营销总监 许焕文:从过完年后，新乡市场部分楼盘来访量、成交量都有所提升，市场反应也在逐渐进入良性循环，我觉得今年市场会有所好转。预计3-5月份新乡新房销售会呈现比较平稳的态势，因为新乡楼市一直都比较平稳、新乡购房者也比较理性，市场不会出现大涨大跌的情况。对于普通购房者，现在是一个更换置业的很好的时机，但是购房者需要根据经济实力在合适的时机选择适合自己的房源。
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