[摘要] 国务院总理李克强签发的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施，这一与每个普通百姓都息息相关的政策一直都是媒体和老百姓关注的焦点，随着3月1日实施日的到来，相关工作推进的每一步都十分令人关注。
国务院总理李克强签发的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施，这一与每个普通百姓都息息相关的政策一直都是媒体和老百姓关注的焦点，随着3月1日实施日的到来，相关工作推进的每一步都十分令人关注。
看看年前一些报章连篇累牍的文章，比如：《不动产登记真的来了多房房主何去何从》《不动产登记倒计时 大量贪污官员房产将曝光》《不动产登记倒计时 房价有望继续下降！》《不动产登记进入倒计时 近期出现不少“神秘”业主》《不动产登记倒计时解读：中长期影响利于楼市》《不动产登记进入“倒计时”：中长期利于楼市》……总觉得这些文章给予《不动产登记暂行条例》的实施期待过多，《条例》或许暂时还承载不了。
在此引用一下中原地产首席分析师张大伟发表在媒体的观点：短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场，从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”。“因为有这样实力的业主，一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价。”中国房地产学会副会长陈国强也表示：不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产。“这会加速市场流通，还可能在局部区域导致供应增加伴随的房价下行。”
然而，正是由于一些报章在诠释《条例》时“观点紊乱”，以至于《条例》在3月1日都要实施了，而老百姓对于《条例》的理解仍然是停留在“云里雾里”，对“不动产登记”更是疑惑重重。以下，或许只是老百姓比较关心的问题的一部分。
——听说3月1日就要进行不动产登记了，但不知道具体是怎么个登记法？如果一户人家有好几套房产的话，登记之后会不会征收房产税？征收房产税收费过高的话，肯定会给家庭带来一定负担，随之而来压力就会增加。现在又赶上房地产市场淡季，想出手也卖不出好价钱，挺矛盾的。
——不动产登记是不是联网的，比如我在别的城市也有房子，会不会也查到相关的信息？另外，很多房子由于开发商的问题，或者其他的原因导致房产证没有办下来，那么像这种情况要不要录入到信息里，有很多细节方面确实不太了解。如果房产登记之后，对房价真产生影响的话，是不是就意味着老百姓的钱包缩水了。
——反正不动产登记这件事只跟房叔房姐有关系，他们假如把手中的房子抛出，或许市场上会有便宜的二手房出售，老百姓就能买得起。
——可能那些贪官跟《条例》比较有关系，跟我们这些平头老百姓关系不大。因为我们房子不多，登记就登记呗，对个人资产来说是一种保护。如果不动产登记后，房价可以降下来，那才是利好的事情，以后买房子就便宜了。
——之前几年把钱花在了炒房，现在手里有四套房子，听说《条例》马上就要实施，还是蛮疑惑蛮担心的。
1、《条例》可以以人查房吗？
不可以，目前只能以房产地址查询。
2、什么人可以查？
只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
3、什么是权利人、利害关系人？
权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。
利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。
4、怎么进行不动产登记？
步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。
5、申请不动产登记都要准备点什么资料？
主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
6、什么时候能查不动产？
2015年——加快信息平台建设，上线试运行；
2016年——拓展扩容；
2017年——全面运行，实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
7、能否查海外资产？
不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
8、不动产统一登记的功能有哪些？
可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。
国家、省、市、县四级登记信息实时共享。
为统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。
9、不动产登记和百姓有什么关系？
不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。
不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。
10、不动产登记吓倒了谁？
吓贪官：不动产登记是反腐利器？打击房叔、房姐，这主要还是看管理部门，普通人是查不到官员的房产的。
吓买房者：为房地产税铺路？短期内并不能实现，要看房地产税的立法推进情况。
吓卖房者：房价会下降？对二手房短期内有影响，但是真正要让房价下降有困难。
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