[摘要] 近一两年，仿佛突然之间，到处都在讲养老地产，开发商们在各种场合表态或鼓吹“养老地产是未来趋势”。但究竟什么是养老地产、谁在做、该怎么做、做了什么出来，都还是雾里看花。
近一两年，仿佛突然之间，到处都在讲养老地产，开发商们在各种场合表态或鼓吹“养老地产是未来趋势”。但究竟什么是养老地产、谁在做、该怎么做、做了什么出来，都还是雾里看花。
面对兴起的养老地产发展热潮，地处中原腹地的新乡独特的地理环境以及日益严峻的老龄化趋势也不断催促着本地养老地产的发展。而本地目前的养老机构显然已经不能满足市场的需求，而且存在不少问题，那么新乡发展养老地产的出路在哪？业内人士表示单纯的房地产运营模式已经不能适应目前新乡养老地产现状，新乡必须发展养老加养生的复合地产，但仅靠企业的投入显然是不够的。
三大养老模式并存养老机构求大于供
据了解，目前新乡主要存在3种基本的养老模式：家庭养老、机构养老和社区居家养老。其中家庭养老是传统的养老模式，以家庭为载体，自然实现保障功能，自然完成保障过程；养老院养老是社会化的养老模式，在为老年人提供集体居住的养老院中，让老年人得到相应的照顾；这些年刚刚兴起的社区养老，目前成为不少家庭的选择，所谓社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式，它是指老人住在家庭里，在得到家人照顾的同时，由社区承担一些养老工作或托老服务，比如社区办老年饭桌、送餐上门、家庭病床、料理家务等。
随着社会的发展，养儿防老的传统居家养老模式已不能满足养老需求，而养老机构存在的配套差、床位稀少、老年人精神生活不能满足等问题也使不少市民望而却步，因而社区居家养老便成为一种趋势。
目前，新乡养老院床位的扩张并没有跟上市场的需求。新乡老年人口已进入高速增长期，据统计，约8个人当中就有一位老年人。据统计，截至2014年年底，新乡有各种养老机构263个，床位总数1.7万张。记者了解到，公认的条件相对较好的养老院，一个老人单月费用在2000元左右，目前的情况是床位一直非常紧张。
除了床位紧张之外，专业的护理人员也较为缺乏。专业的护理人员应该是具有专业护理技能的、能够认真负责细心的人，但目前新乡的养老机构中此类人员缺口较大，尤其是年轻人因工资低、社会地位低等原因更不愿从事。
采访中，记者了解到新乡现有养老机构状况主要存在以下问题：普遍规模较小，一般只有十几个到数百个床位，远远不能缓解养老床位的需求；档次普遍偏低，缺乏高端配套设施，其主要设施与公立敬老院相当而已；服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端群体的需求；服务项目单一或流于形式，缺乏真正综合性、个性化服务能力；缺乏高品质、高标准，物业、景观、基础设施配套完善，服务项目相对齐全、针对中高端的大型养老养生国际型机构。
养老地产不止建房子那么简单
对于养老地产的看好，源于新乡老龄化带来的大量需求。据统计，新乡60岁及以上老人已超过60万人，人口老龄化程度达到了12.89%。按照联合国的统计标准，如果一个国家60岁以上的老年人口达到总人口数的10%或者65岁以上老年人口占人口总数的7%以上，那么这个国家就已经属于人口老龄化国家。按照这个标准，新乡已进入老龄化社会。
“过去产品没有细化，一般大家买房就是自己居住为主，现在看来老年人问题突出了，但是真正符合老年人生活的住宅或者社区并不多。”新乡养老地产——青林云海负责人侯瑾钰在接受记者采访时表示，当前房企巨头对于养老地产的热衷并不是虚热，的确是因为市场有很大的需求。
“现在认为养老地产是房地产的华丽转身，我觉得很危险。”工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访中这样讲道，美国大的养老集团在中国考察以后决定退出中国市场，因为他认为中国老年住区的发展走入了房地产的陷阱。但是，聂梅生同样也看好养老地产的发展，认为具有政策性支持、稳定、抗风险性强、可持续性发展等优势。
“有人以为简单持有一个养老地产项目并运营就是养老地产，其实并不那么简单。”侯瑾钰表示，国外养老地产的群体划分比普通住宅销售的六七个层次还要多，从50岁、60岁年龄的人群，到需要临终关爱的人群，其间每个不同年龄段人群、不同情况人群的需求都需要考虑到。她认为养老项目是一个产业链，一分建设，九分服务，项目成功与否的核心在于后期服务。以房地产为载体，提供良好的老年人服务，养老地产应该结合老年人消费能力不强的特点，找准市场定位，找准老年人的需求，尤其是对在郊区边远的养老项目，要打造具有鲜明特色和吸引力的项目。对此，青林云海项目内设有大专科、小综合特色的康复医院。建筑面积共计3.5万平方米，拥有床位300张，设置有抢救室、全天候健康跟踪监控室、理疗室、康复活动室、病历档案室等齐全的功能科室，专门为入住老人提供服务。项目内的安养中心，采用以护工为主，护士、医生为辅的服务模式，严格按照国家规定的老年人分级护理标准，依据入住老人的生活自理程度、身体状况及特殊要求进行收费。
无论是宣布要做新乡养老地产行业标准的青林云海，还是表示建设中的新基地产的养老板块，对于还在起步的新乡养老地产领域而言，大家都是在摸着石头过河。采访中，无论是已经开始进入养老地产的企业，还是关注、准备进入养老地产的老总都这样表示，作为政府应将老年住宅项目纳入城市规划方案中，并建立一套服务准则从而规范私营护理服务。概念的明晰与确立、标准的梳理与共享，无疑是当前需要做的工作。
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