[摘要] “只听说过吃饭打白条，还从没遇到过交房延期补偿款也给打白条。”近日，山东省滕州市城市之光小区部分业主向本报反映，开发商延期交房两年多，业主们多次与开发商交涉，开发商后虽然同意补偿，但称没有现钱，只能由滕州城市之光物业有限公司给业主打白条。
“只听说过吃饭打白条，还从没遇到过交房延期补偿款也给打白条。”近日，山东省滕州市城市之光小区部分业主向本报反映，开发商延期交房两年多，业主们多次与开发商交涉，开发商后虽然同意补偿，但称没有现钱，只能由滕州城市之光物业有限公司给业主打白条。
延期交房补偿款打白条
滕州市城市之光小区业主刘先生告诉记者，他于2011年3月购买了位于滕州市善国南路西侧城市之光小区的房子，当时合同约定2012年6月30日交房，结果开发商一直拖延没有交房。2014年6月，在小区设施没有完善的情况下，开发商强行让业主收房。为此，业主们多次与开发商交涉，开发商同意补偿，但称没有现钱，只能由滕州城市之光物业有限公司给业主打白条。
另一位业主尹先生告诉记者，同样是给业主打白条，有的业主的白条上盖了章，而有的业主只给打了白条，连个章都没有给盖，“这样的白条如果物业公司换人不认可了怎么办，这不是坑人吗？”
记者从滕州住宅与房地产信息网上查询商品房预售许可公告得知，滕州城市之光小区是由山东宁建集团济宁（楼盘）中兴置业有限公司开发建设的。该项目位于滕州市善国南路西侧，批准预售总面积53491平方米，其中住宅面积37910平方米，共计343套，非住宅面积15581平方米，地下建筑面积5957平方米。由于种种原因，至今城市之光小区还没有通过竣工验收备案。
开发商称会兑现白条
1月9日，记者联系滕州城市之光物业有限公司负责人刘经理，刘经理在电话里说，2014年9月该公司就不在城市之光小区干了，他们也从没有给业主打过白条。记者称，业主手里的白条上盖有滕州城市之光物业有限公司财务专用章，且白条上署名会计“李德政”。刘经理说自己对盖章的事情不知情，李德政是开发商那边的人，他会找开发商了解情况。
1月9日，山东滕州鲁南大酒店董事长任女士在电话里告诉记者，她和丈夫时先生才是滕州城市之光小区的真正开发商，用的是山东宁建集团济宁中兴置业有限公司的开发资质。城市之光小区一共有300多户业主，大部分业主都已经收房并且也都拿到了延期交房补偿款，剩余的20多户业主还没有及时拿到补偿款。由于各种原因，公司目前没有现金，所以才给这些业主打了白条。任女士表示，只要现金到位，会一分不少地把延期交房补偿款发放给业主。
业主可依法维权
山东省消费者协会律师团成员、山东保君律师事务所律师谢凯凯表示，法律规定，开发商交房违反合同的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，责任形式一般为支付违约金，违约金数额根据合同的约定计算。如果遭到拒付，业主可以通过法律途经维护自身权益。
记者了解到，对于延期交房，部分小区的开发商提出用物业管理费折抵违约金。谢凯凯认为这种做法是不合法的，首先，物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。其次，对于债务转移应签订协议。《合同法》规定合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。也就是说，开发商支付购房业主延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年的物业管理费，必须要经债权人（购房业主）同意。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人（物业管理公司）同意。第三，开发商用物业管理费折抵延期交房违约金的做法，还有可能侵犯小区其他业主的合法权益，如果小区中途更换物业公司的话，也会造成纠纷。
谢凯凯提醒购房者，如果遇到延期交房现象，在办理入住手续时，应留存开发商交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。另外，业主可以向住建部门反映，或者委托律师向法院起诉维护自己的合法权益。
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