[摘要] 自今年2月份以来，首套房贷利率不仅没有打折优惠，有的还甚至上浮5%至20%，这不禁让一直观望的购房者心生疑虑，房地产市场都这样了，银行为何“咬定青山不放松”。
自今年2月份以来，首套房贷利率不仅没有打折优惠，有的还甚至上浮5%至20%，这不禁让一直观望的购房者心生疑虑，房地产市场都这样了，银行为何“咬定青山不放松”。
进入8月，楼市限购瓦解的局面，“四大行”中农行率先打开首套房贷优惠窗口，自8月1日起首套房贷利率可以打95折，但商业贷款必须在200万以上。这对于刚需购房者来说是杯水车薪。而其余三大行，唯有中国银行目前首套房利率仍维持上浮。
民生银行、交通银行、招商银行、浦发银行首套房贷则已开始执行基准利率，光大银行首套房贷利率上浮5%，而上海银行首套房贷利率上浮15%。
据数据显示，截止2014年7月30日，上海商品住宅累计库存量为1233.19万平方米，环比6月上扬2.53%，相比去年年底增长16.12%，同比去年7月底涨幅为19.49%，库存量继续攀升，全市累计存销比为18.40个月，去化压力持续增长。
上海仍是以刚需购房者为主，受信贷持续紧缩的影响，市场观望情绪不减、刚需需求受到抑制，将会导致库存量一直处于高位。
一向被视为调控“杀手锏”的信贷政策为何迟迟难以松动，上海知名房地产研究员在接受记者采访时表示，银行在房贷发放上力度不大，有三个原因。、整个资金面一直较紧，上半年总体上看，狭义和广义货币的同比增幅是在下滑的，进而使得商业银行惜贷。
第二、在目前房地产市场出现价值和价格下跌的过程中，很多银行对于房地产领域的风险评估力度在加大。
第三、目前已经有部分城市出现了按揭贷款违约的现象。这自然会使得房企在信贷的审批上会更严格，房贷节奏会放缓。
“个人房贷业务投入产出比相对较低是事实，各家银行也不会为了配合政策而完全牺牲利润，所以略微回调可期，但要回到此前的八五折大幅优惠可能性不大”，一位银行业分析师坦言。
不过，中国银行业协会银行家孙天宏指出，在房贷这一方面，银行其实会有选择性地进行贷款，不存在“限贷”一说。利率市场化进程中，应该由市场去评估贷款利率究竟是多少，客户偿还能力几何，由市场化决定贷款利率，从微观层面搞活房地产市场，政府只要适当引导。
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