[摘要] 今年楼市一路低迷，进入2014年，楼盘以各种形式促销甩货，成为今年地产行业最显著的特征之一。买房送物业费、首付分期、团购有好礼……各式促销手段无所不用。在喧哗一片的“大甩卖”声浪中，“团购房”成为很多楼盘促销的“杀手锏”。购房者面对低于市场价不少的“团购房”，心中疑惑丛丛
低于市场价数百元，内部团购房涉嫌违规；未获预售证楼盘公开低价叫卖；小产权转大产权，不靠谱……
今年楼市一路低迷，进入2014年，楼盘以各种形式促销甩货，成为今年地产行业最显著的特征之一。物业费、首付分期、团购有好礼……各式促销手段无所不用。在喧哗一片的“大甩卖”声浪中，“团购房”成为很多楼盘促销的“杀手锏”。购房者面对低于市场价不少的“团购房”，心中疑惑丛丛：这些“团购房”是否真的是团购价？“团购房”的背后是否暗藏着什么“猫腻儿”……
近日起，记者走访市场，揭秘“团购房”背后的真相。
采访中记者发现，我市不乏一些尚未取得商品房预售许可证的项目，提前违规对外销售。此类房产打出的旗号大多是“团购”。买这类房子的风险在于没有正规的购房合同，大多仅是一份内容简单的内部认购协议书，条款约定很不具体。在开发建设过程中，有时会出现约定的交房时间到了可房子还迟迟没盖好，交房的户型和当时认购的户型面积差异大，或者开发商承诺的可以贷款，最后变成不能贷款了。这些购房纠纷的出现大多是因为开发企业不规范售房、违规运作所导致。
国骅名郡：遮遮掩掩的团购
近日，记者接到不少读者的咨询电话，称国骅名郡正在做“团购房”，虽然可以按揭，但一次性每平方米优惠300多元，但该楼盘奠基仪式距今已经有4个月的时间，施工现场还没有多大动静。面对“团购房”巨大优惠，他们希望媒体能够进行核实，让他们放心购买房子。
现场调查：
5月29日下午4时30分，记者来到位于学院街与建设路交叉口北的国骅名郡营销中心。一名置业顾问介绍，目前，该项目还没有正式对外销售，所以房子的均价还没有最终出来。记者如果对楼盘感兴趣，可以先看好户型。
当记者提出，听说2013年冬天该楼盘有专场团购认筹活动时，置业顾问表示，那只是他们内部职工的团购活动，团购所剩的房源已经不多了，客户也可以购买，团购的价格在每平方米3060元左右。
记者以需要为老人购买房子为由，想看一下两居室的小户型。置业顾问向我们介绍了两种两居室的户型，并拿出置业计划书算房价。置业顾问介绍，顾客这时候订房是最划算的，优惠过后，一套建筑面积为84平方米的两居室，每平方米单价在3150元左右。
让记者不解的是，此前，记者以采访的名义前往国骅名郡营销中心，置业顾问表示，目前他们还不卖房，只是形象展示。这与记者暗访了解到的情况大相径庭。
相关部门说：
6月4日上午，记者来到市行政服务中心一楼房管局窗口，询问由河南国骅置业有限公司开发的国骅名郡是否办理商品房预售许可证，工作人员说，河南国骅置业有限公司没有办理商品房预售许可证。
龙安城：团购已经结束 今后还将继续
今年春节前后，市民李先生得到一则购房信息：称位于新中大道的龙安城正在做团购活动，每平方米2980元。今年5月初，李先生又去龙安城进行咨询，该活动已经结束，当时的团购价为每平方米3300元左右。面对飞快的龙安城“团购房”，李先生希望媒体能够进行核实，看开发商是不是真的在涨价。
现场调查：
5月29日，记者来到龙安城，咨询售楼人员是否有“团购房”，置业顾问笑着说，那是他们今年春节前后的活动了，现在早已经结束了。当时团购价是每平方米2980元至3300元不等。记者问能不能帮忙申请团购价。置业顾问说，如果客户真的有这个意向，他们可以向上级申请，看有没有客户退房的情况。
这时，置业顾问拿出项目规划图，记者看到，这里并不是一片净地，在参与团购的几栋楼中间还包围着其他几栋6层高的房子。也就是说，将来业主入住后，要和另一个小区的居民共用大门。
记者询问，龙安城还会不会有团购房活动，置业顾问说，目前还不知道确切的消息，应该还会有。
相关部门说：
6月4日上午，记者来到市行政服务中心一楼房管局窗口，询问由河南龙安置业有限公司开发的龙安城是否办理商品房预售许可证，工作人员告诉记者，河南龙安置业有限公司没有办理商品房预售许可证。
随后，记者来到市国土资源局地籍科，询问由河南龙安置业有限公司开发的龙安城是否办理《国有土地使用证》，工作人员告诉记者，系统查不到河南龙安置业有限公司《国有土地使用证》的信息，当记者追问是否会有遗漏的可能，工作人员回答道：“地籍科拥有新乡市2004年以后办理国有土地使用证的记录。”
龙悦湾：可以变成大产权的小产权房
5月29日，记者来到龙悦湾。一名置业顾问介绍，目前他们销售的是10号楼至14号楼。高层售价每平方米2500元至2600元，多层六层，每平方米1600元，一层由于带院子，每平方米在3300元左右。因为这几栋楼正在进行的是收尾销售，所以房源不多了。
记者向该置业顾问了解团购活动的情况，他表示，2014年春节前后，他们曾经搞过团购活动，现在已经结束了。目前房子售价和团购价基本持平，如果想要，每平方米可以再优惠50元钱。问及今后还有没有类似的团购活动，男子说即将进行的三期项目可能会有。
记者问及这里的房子是不是小产权房，能不能办理房产证，男子说，他们的房子现在属于大产权，能够办理正规的房产证，能上市交易。不过现在还办不了，他可以保证，两年之内肯定能办下来。
相关部门说：
6月4日上午，记者来到市行政服务中心一楼房管局窗口，由于公开资料显示龙悦湾的开发商不一，分别为：新乡化学与物理电源产业园区管理委员会前河头村村民委员会、新乡市建宇置业有限公司，询问由这两家公司开发的龙安城是否办理商品房预售许可证，工作人员告诉记者，新乡化学与物理电源产业园区管理委员会前河头村村民委员会、新乡市建宇置业有限公司均没有办理商品房预售许可证。
记者来到市国土资源局地籍科，询问由新乡化学与物理电源产业园区管理委员会前河头村村民委员会、新乡市建宇置业有限公司开发的龙悦湾是否办理《国有土地使用证》，工作人员告诉记者，新乡化学与物理电源产业园区管理委员会办理了《国有土地使用证》，但土地性质是工业用地，并没有获批住宅用地，新乡市建宇置业有限公司，系统查不到《国有土地使用证》的相关信息。
风险提醒：没有《商品房预售许可证》的房源不要买
“为保障自己的合法权益，市民应购买具有合法手续的商品房项目。购房前应查验项目是否取得了《商品房预售许可证》，购买的房产是否属于《商品房预售许可证》批准的预售范围。”业内人士提醒广大购房者：百姓不要因贪图便宜购买手续不全或没有任何手续甚至是还没有开工的楼盘，要真正做到理智购房，防范风险。
业内人士提醒，有下列情况的楼盘存在购房风险，请不要购买：一是不符合预售条件以团购、内部认购、办理VIP卡等各种形式变相违规销售的商品房项目；二是按照新农村政策建设的村民回迁房或在集体土地上建设的村民住宅，违规向本集体组织成员以外的购房人销售；三是正在拆迁未开工建设的项目，甚至项目根本未启动就开始以合作建房等名义进行非法销售或集资的项目。
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开发商五证是什么？五证齐全是哪五证？
买房看五证，开发商的五证又有哪些呢？五证包括商品房销售（预售）许可证、建设工程许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证和建设工程规划许可证。
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料，保证五证俱全是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；
（2）国土部门的《国有土地使用权证》；
（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已缴纳了土地出让金，拥有产权保障）；
（4）建设部门的《建设工程许可证》；
（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：
（1）《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；
（2）《国有土地使用权证》；
（3）缴纳地价款的有关凭证。
需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：
（1）正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章；
（2）土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款；
（3）土地证不得擅自涂改；
（4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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