[摘要] 报告显示:全国主要的30个大中城市的平均泡沫度为23.381%,有近七成的城市房价泡沫度超过20%的预警线,市场风险较大。
4月13日,世界华人不动产学会主席、南京大学教授高波,发布教育部重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”的研究成果,同时发布了《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》。成都房价泡沫在2011年与2012年均逃出前十。
报告显示,主要的30个大中城市的平均泡沫度为23.381%,有近七成的城市房价泡沫度超过20%的预警线,市场风险较大。
“尽管学术研究有滞后,我们发布的是2012年30个城市房价泡沫排行榜,但对市场仍有较大的参考价值。”高波教授指出,2012年房价泡沫度的城市是上海,第二是杭州,第三是南昌,其中杭州已出现了降价促销。
高波教授说,总体看来,长三角城市的房价泡沫度,而作为一线城市和珠三角的中心城市广州,房地产泡沫度却很低,仅有10.55%,排在倒数第二位。
泡沫高意味楼市风险加大
在高波设定的计算模型中,包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房贷利率、房地产开发投资度等因素,通过这些形成的数据计算得出了“泡沫度”。
高波认为,房价泡沫越大则说明楼市越不理性,房地产市场的风险也就越大,“希望对买房人、开发商和地方政府有所警示”。高波表示,如果房地产泡沫越大,那么这个地方的买房人就要注意,谨慎从事房地产投资,开发商也应把握拿地节奏,地方政府则应出台相应措施平抑房价。 有泡沫并非代表不健康
在这份排行榜中,排名前十位的城市房价泡沫大都在30%左右,这样的数值高不高?高波认为,有泡沫并非代表不健康,20%左右的泡沫应该是允许存在的。
调查报告显示,在30个大中城市中,东部地区住宅市场泡沫较大,长三角地区的泡沫度,不过总体风险可控。高波担心地表示,一些四五线城市的房价泡沫其实更值得关注,由于数据来源的限制,榜单上只有30个大中城市,有的三四五线城市的房价泡沫更严重。
高波表示,应该因地制宜对不同城市采取不同的楼市调控政策,“除了一线城市之外,二线及以下城市的限购政策应该可以考虑取消了”。
2012年房价泡沫前十位
上海 35.1% 4月 新房价:33402元/平米
杭州 34.1% 4月 新房价:18151元/平米
南昌 33.52% 4月 新房价:9654元/平米
沈阳32.34% 4月 新房价:7953元/平米
南京 30.91% 4月 新房价:14118元/平米
天津 29.46% 4月 新房价:11181元/平米
重庆 29.03% 4月 新房价:7926元/平米
兰州 27.26% 4月 二手房挂牌价:5714元/平米
银川 26.07% 4月 房价:5427元/平米
济南 25.69% 4月 新房价:8754元/平米
杭州 35.44%
上海 33.41%
南京 32.09%
南昌 31.54%
沈阳 30.97%
天津 30.05%
重庆 28.86%
武汉 26.12%
银川 25.93%
西安 25.31%
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