[摘要] 中国房地产业协会、中国房地产测评中心等机构联合发布“中国房地产开发企业500强”。据了解，万科、恒大连续4年垄断房企500强前两名。前十强基本是一线房企的老面孔。其中，万达集团、绿地集团、保利房地产位居三至五位。
万科恒大领跑房企500强前十名销售均超千亿
中国房地产业协会、中国房地产测评中心等机构联合发布“中国房地产开发企业500强”。据了解，万科、恒大连续4年垄断房企500强前两名。前十强基本是一线房企的老面孔。其中，万达集团、绿地集团、保利房地产位居三至五位。
前十销售均过千亿
测评报告显示，房地产调控持续的背景下，中国房地产行业正在加速分化，呈现出强者恒强、大者恒大的发展趋势。其中，从规模性看，2013年，前十强房地产开发销售总额达10789.8亿元，占500强销售总额33%。
从房企销售集中度来看，前10强房地产企业市场占有率从2012年12.37%提高到2013年的13.25%，再创新高。从企业入榜门槛来看，2013年千亿企业由3家扩大为7家，500亿以上企业增加至11家，整个行业的竞争态势日趋激烈。值得注意的是，万科、恒大已经连续四年垄断房企500强前二名。
据报告显示，2013年500强房地产开发企业商品房销售面积总额达3.05亿平方米，同比增长34.4%，销售金额更创下3.26万亿元的新高(商品房销售额为8.14万亿元)，同比增长29.0%，增长速度双双大幅领先于水平。
销售大涨的同时，标杆房企的市场占有率也继续攀升。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额在2013年分别为13.25%、18.10%、24.12%、29.48%。其中，10强、20强市场份额均较2012年有所上升，而50强和100强市场份额尽管较2012年有所下降，但仍高于近五年的平均值。
二三十年不会崩盘
鉴于目前各地楼市多个楼盘出现“降价潮”，各类关于楼市“崩盘”论甚嚣尘上。
在楼市双向调控以及房地产“降价预期”频现的大环境下，房地产开发企业也会面临一定风险，只要稍为降价、促销之类的动作，便极其容易地成为焦点，如万科两万六的精装修房，近日就成为了大家的热议话题。
中国房地产研究会副会长、华远地产董事长任志强在今年500强峰会上就表示：“当前实时热门门的话题可能就是崩盘了，所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”
房企偿债压力普升
中国房地产测评中心的报告表示，作为资金密集型行业，房地产开发企业风险管理向来是企业发展的关键。
在看到过去一年楼市火红火热的同时，也要看到，2013年以来，由于销售良好，不少开发企业选择加大杠杆加速成长速度，因此500强房地产开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值更达到近五年来的点。“钱荒”一词2013年频现，加之货币政策稳中趋紧，房地产开发企业融资的重要性更为突显。
据数据显示，短期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业流动比率均值为208.57%，较2012年下降10.99个百分点;现金流动负债比率均值为-5.67%，而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06%和0.69%。
但在总体流动性偏紧的背景下，这种杠杆率的提升也意味着风险的积聚，因此，房地产开发行业内企业间的未来分化方向将更多地取决于资金管控能力和资金成本的差异。
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