[摘要] 4月23日，外媒称，在中国经济整体走弱的背景下，房地产似乎也不能独善其身。随着经济学家警告房地产市场供应过剩，开发商已开始下调小城市的住宅销售价格。在供应过剩加剧之际，许多房企还面临信贷紧张、回报率下降、需求减少和竞争激烈的困局。
4月23日，外媒称，在中国经济整体走弱的背景下，房地产似乎也不能独善其身。随着经济学家警告房地产市场供应过剩，开发商已开始下调小城市的住宅销售价格。在供应过剩加剧之际，许多房企还面临信贷紧张、下降、需求减少和竞争激烈的困局。
2014年4月初，李嘉诚次子李泽楷以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的一处综合物业。
多年来，精明的投资者一直把房地产市场作为分享中国经济盛宴的一张最稳妥的入场券。然而现在，一些最知名的投资者已经开始从房地产市场撤资，至少目前如此。
去年9月份以来，被视为亚洲首富的香港大亨李嘉诚卖出了位于上海和广州的写字楼和商场项目。他的次子李泽楷则在今年4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的一处综合物业。今年2月份，只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国有限公司以人民币52.3亿元(约合8.37亿美元)的价格出售了上海的两个写字楼项目。
房地产私募股权投资公司MGIPacific董事总经理博加尔称，目前看来，抛售房地产项目确实是明智之举。李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司没有回复记者的置评请求。
据地产咨询公司太平戴维斯中国介绍，今年3月份，上海甲级写字楼每平米售价达到人民币6万元，较上年同期上涨1.4%，较2010年3月上涨65%。
但租金的上涨速度却没那么快。地产咨询机构高纬环球的数据显示，北京和上海两地写字楼的毛率(税前年投资)已较上年下降。
高纬环球驻上海的资本市场主管Kent Fong说，如此之低的已经促使部分投资者重新考虑在这一领域和地理区域上的投资选择。
据地产咨询公司仲量联行称，今年季度，中国商业地产市场的总投资规模为30亿美元，较上年同期下降18%。这是2012年第四季度以来的降幅，当时中国商业地产的投资规模下降了57%。
中国政府公布的数据显示，中国季度的住宅销售额同比下降7.7%，至人民币1.11万亿元。
当然，有卖就有买，买方通常是将当前价格下探视为逢低买进机会的投资者。私募股权投资公司基汇资本执行合伙人彭庆邦表示，他们认为现在是买入良机。
基汇资本本月从李泽楷手中购买了位于北京三里屯的零售、办公、酒店式公寓项目盈科中心。
房地产卖家过去也遇到过好时机。2004年，李嘉诚旗下的和记黄埔开发了40层的上海世纪商贸广场，并于2008年6月以人民币49亿元的价格将其出售给总部位于香港的私营投资公司亚太置地。知情人士称，亚太置地于2011年3月将该项目以人民币44亿元的价格出售，但人民币汇兑帮助该公司抵消了售价上的损失。
SOHO中国上述两个项目的售价也高于该公司的买入价。该公司2011年收购这两个项目时共出资人民币40.7万亿元，这两个尚未完工的项目今年2月份的售价为人民币52.3亿元。SOHO中国很少出售整栋大楼，该公司过去主要开发和销售商业地产。
SOHO中国的首席执行长张欣说，有更多的房地产开发商正在到国外寻求更高利润率。在本月举行的一个论坛上，她强调了中国目前很高的融资成本。她说，北京和上海房地产项目的租金率仅为5%，而银行贷款利率为7%，她因此有2%的损失。
她补充说，在曼哈顿，租金率为5%，但融资成本仅为2%。去年，张欣和来自巴西的合作伙伴收购了曼哈顿通用汽车大厦的股份。
张欣上个月表示，SOHO中国共计有人民币220亿元现金，正在等待市场出现调整。她说，去年夏天看到了轮信贷紧张行情。她说，该公司已经感觉情况会变得更糟，流动性将会枯竭。
2013年10月份，李嘉诚以11.6亿美元的价格出售了上海陆家嘴31层楼的东方汇经中心。
去年10月份，李嘉诚通过旗下和记黄埔和长江实业)11.6亿美元的价格将上海陆家嘴31层楼的东方汇经中心卖给了交通银行和光大集团。此前一个月，和记黄埔和长江实业表示将以30亿港元(合3.87亿美元)出售广州购物中心西城都荟。
并非所有人都认为房地产价值已经见顶。基汇资本的彭庆邦说，盈科中心9.28亿美元的价格相当于每平米不到人民币3.4万元。他说，在相同地理位置上找不到另一块地有同样的价格。他补充说，他的公司善于提取价值。
据经济之声《天下财经》报道，今晨媒体观察，今日关键词：拐点到了。
《金融时报》的一则实时报道我特别关注，时下，全球经济正处在一个特殊拐点。我的理解，这个拐点，富人随时变穷人。说是过去30年的经济发展，让贫困大规模减轻，但这一趋势现在可能逆转，未来几年世界经济恐怕面临疲弱增长，全球会有28亿“脆弱中产”将成为受损的群体。如果世界经济增长继续放缓，重回贫困是这些人难以逃脱的命运。
所谓“脆弱中产”，指的是每天收入高于2美元，但低于10美元的人群。这个群体中三分之一的人勉强挣扎在贫困线之上，稍有风吹草动，有可能迅速重归赤贫境地。世界经济面临这样的拐点，中国经济能风景这边独好么？
拐点现象此起彼伏财富如何再分配
放眼昨夜今晨的媒体报道，无巧不巧，相同的声音此起彼伏，拐了，拐了。楼市拐点、人民币汇率拐点，乃至新能源汽车产业市场化拐点、火电企业拐点、猪肉价格拐点等等，满眼都是。在这一系列拐点声中，我更关心，财富将如何再分配，中国的“脆弱中产”又将如何独善其身呢？
楼市拐点论是个典型，早已甚嚣尘上。数据说话，“2014年一季度中国商用土地指数”实时发布，去年四季度商用土地市场已出现向下拐点。这个指数到今年季度是多少呢？跌落到79.9，同比下降幅度达29.4%。至于此前国家统计局发布的数据，2014年3月份70个大中城市住宅销售价格呈现疲软态势，似乎已将楼市拐点崩盘论做实。
深圳楼市或现价格拐点部分楼盘单价下跌3000元
再看一线城市的情况。市场中正流传一条“深圳楼市出现价格拐点，部分楼盘单价下跌3000元”的消息。要知道，深圳作为我国四个一线城市之一，十年来一直高歌猛进，现在是否真的到了拐点呢？
在上海，多处豪宅，比如汤臣一品，开始推出珍藏户型，据分析，这可能与融资环境偏紧有关系。
2014-2015:楼市见顶，股市见底？
脱对房地产的依赖，届时房地产泡沫破灭与人口危机全面爆发相叠加，将重创中国经济，使中国面临经济大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及难以实现现代化的三重风险。
文章指出，经过10多年的大幅度上涨，中国的楼市已经出现较严重的泡沫。当前一线城市的房价已超过了纽约和伦敦。然而，中国的人均收入尚不及发达国家平均水平的七分之一，且生态环境与发达国家相差甚远。中国的房价已远超其实际价值，大大超出了百姓的支付能力。某种程度上楼市已经绑架了中国经济，
说到“绑架”，的确并非夸张。国土资源部昨天发布《2013中国国土资源公报》可做注解，截至2013年底，84个重点城市处于抵押状态的土地40.39万公顷，抵押贷款总额7.76万亿元。
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