[摘要] 部分城市房贷收紧，因房贷额度用尽而停贷。目前新乡房贷仍在正常发放，不过不过额度趋于紧张，针对首套房贷利率各大银行利率上调。
近日，国内部分城市因房贷额度用尽而停贷的消息，引起购房者的普遍关注。记者走访新乡市场上了解到，目前新乡房贷仍在正常发放，不过额度趋于紧张，针对首套房贷利率，中国建设银首套房贷利率上调5%，中国工商银行、中国银行等大部分银行利率已经上调10%，二套房房贷利率上浮15%~20%不等。
一边是火热的金九银十市场，一边则是银行放款速度放缓。行业人士反映，每年的这段时间，按揭额度都会比较紧张，预计从现在开始至年底，由于额度有限，部分按揭贷款买房人可能要排队等候。
据悉，进入9月，房贷趋紧、停贷现象实际上正从一线城市开始向二三线城市蔓延。据统计，相较于首套房贷利率，二套房贷利率上浮空间更大，大多银行的上浮幅度已达15%-20%。更有甚者，南京有银行首套房贷上浮20%，武汉二手房房贷利率上浮30%……
“现在各大城市情况都很类似，对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低是一些银行收紧房贷的主要原因。”武汉大学经济学教授吴传清分析。
房贷利率上调对购房者影响？
以商贷25万为例，选择等额本息方式还款，按揭年数为30年，按基准利率计算，需支付利息321,823元，月均还款1588元；利率上浮10%后，需支付利息378,060元，月均还款1745元。因此，利率上浮10%后，25万元贷款30年，每月需要多还157元房贷，利息总共多还56237元。
小提示
办理按揭贷款注意事项
1.提供真实资料规避贷款影响
刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求提供包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则不能发放贷款；重则可能需要向开发商支付相当数额的违约金。
2.小心贷款申请不成功被开发商没收购房定金
现实生活中，许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。提醒购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定。
3.不要签订“连带违约条款”
一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
4.出租抵押房要履行告知义务
购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
5.认真履行还款义务尽量避免提前还贷
一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确规定了购房者的还款期限。如果购房者提前还贷，则会影响到银行的和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。
6.贷款还清后要及时注销抵押登记
按揭贷款购房者在贷款还清后，没有及时地去注销抵押登记，这是很危险的，也是广大购房者经常疏忽的重要环节。购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。
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