2013楼市高考 新乡楼市7大典型项目样本调研

房地产门户房天下  2013-06-08 08:30

[摘要] 中指研究院2013年6月3日发布《百城价格指数》报告显示：2013年5月新乡住宅均价4186元/平米，环比涨0.50%。3月、4月、5月持续上涨3个月。时值高考，新乡房天下记者采访了新乡各城区主力在售楼盘项目负责人，2013年6月7日高考第一天特别推出楼市高考系列策划报道。

中指研究院2013年6月3日发布《百城价格指数》报告显示：2013年5月新乡住宅均价4186元/平米，环比涨0.50%。3月、4月、5月持续上涨3个月。

在河南范围内，相较于省会郑州5月住宅均价为8637元/平，洛阳5月住宅均价为5287元/平，新乡房价2013年1月破4000后，5个月过去了，在售楼盘销售如何呢?

新乡房天下记者采访了新乡各城区主力在售楼盘项目负责人，2013年6月7日高考天特别推出楼市高考系列策划报道。

【老城区】

立拓上海城副总经理  乔占军：5月全城皆兵 多数项目超4000

5月，新乡全城皆兵。多数新老楼盘均在此阶段发力，认筹、解筹、开盘等等层出不穷，市场投放量明显增加。新乡市场客户的出手量较前几月明显加大，多数项目都跨过了4000的红线，同时大量项目的推出也造成市场上竞争的加剧。

忆通未来城营销总监  许焕文：新乡楼市整体稳中有升 

2013年春节后，新乡房地产市场的房价、销售面积、投放量等等基本都呈现一种上升趋势，新推出的项目排号、认筹效果都很好火爆。铁西新城规划推出后，大家可以看到房地产的增量，新乡内城区的房源供应今年开始将有很大的增幅。

【东区】

新乡绿都置业有限公司营销总监 马超：新乡房地产市场"量价齐升" 

从去年底到现在，新乡房地产市场基本是一个“量价齐升、多数项目收回优惠”的状况，即各个项目的均价都在回涨。 1-4月多数项目均在去化存量房，5月是新乡房地产市场价格上升、销量下滑比较典型的一个月。预计，新乡市场热点将在 10-12 月，会有一轮集中放量。

伟业中央公园副总经理  王大庆：新乡市场理性发展 房价略涨 

新乡市场整体上比较理性的发展，重点表现在购房群体方面。此群体绝大部分为刚需客户，所以对价格比较敏感。高品质楼盘能否放下身段调整各项营销策略，将成为今年下半年的市场关注问题。

万汇金宸国际营销总监  白琨：前5月新乡房价上涨明显 

2013年前5月新乡房地产市场整体显示价格涨幅较大，但仍在合理范围内。新乡房价不存在泡沫，上涨空间是很大的。下半年很多新项目入市，价格涨幅将趋于平稳。

【南区】

绿地集团新乡公司企划经理 王国志：市场从刚需型向改善型过度

从新乡2012至2013年整体市场来看，新乡市均价从3200元/㎡上涨到4100元/㎡。这说明年前新乡以刚性房源为主的市场，在2013年初，已逐步向改善性房源过度，这说明：其一，由于新乡房地产价格系数一直处于较低的状态；其二，2012年前新乡4000元/㎡以上改善性房源销售一直处于低迷的一种释放；其三，由于新乡市消费水平得到了一定提升等因素，在今年得到较好的释放，并不非偶然。

开祥天下城营销总监  李万超：前5月新乡房地产市场稳定增长 

1-5月，新乡开祥天下城总销售额8000万。前5个月新乡房地产整体市场是稳定增长，开发商在观望与调整。

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