[摘要] 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的“2011中国房地产百强企业研究”，于3月25日发布《房地产百强企业研究报告》与《房地产策划代理百强企业研究报告》。这是北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组自2004年以来连续八年对中国房地产行业优秀企业群体进行全面的评价。
1/3房地产百强企业2010年销售额为100亿元以上
伴随着宏观调控政策的密集出台，中国的房地产业步入了“十二五”规划的开局之年。10研究组连续八年的跟踪研究显示，中国房地产企业间的差距日益明显，百强企业以显著优势领先同行，行业集中度的加速提高成为重要趋势。中国房地产企业的发展既面临经济增长方式转型的挑战，又面临集中度提高、强者愈强的竞争格局。
2010年，销售额在100亿元以上的开发百强企业已超过1/3，百强企业占市场的份额由2003年的8.4％提高到2010年的27.4%，八年间市场份额增长19个百分点。综合实力10企业的市场份额由2003年的3.7％提高到了2010年的9.4％，领头羊作用更加显著。当年，策划代理百强企业也积极调整经营策略，充分展现项目营销策划与执行方面的专业能力，在经营业绩、专业能力、战略布局等方面均有明显提升，综合实力进一步增强。
绩效的分化反映着行业竞争格局的变化，影响着资金、土地、人才、客户等资源的未来流向。新的周期，新的格局，必然孕育催生新的成长。在如同逆水行舟，不进则退的激烈竞争中，未雨绸缪，应时而变，仍是开发百强企业与策划代理百强企业把握市场周期波动变化，保持卓越业绩持续成长的战略。
经营性现金流净额为正值企业减少
《2011中国房地产百强企业研究报告》显示，在经营现金流净额方面，百强企业2010年的均值为-5.1亿元，经营性现金流净额为正值的百强企业个数由上年的81家下降到52家。专家指出，-5.1亿元的均值接近2008年水平。土地购置和新开工项目上的大量投入，是百强企业经营性现金流趋紧的主要原因。2011中国房地产综合实力百强企业是由“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”对2008年—2010年每年房地产销售额达到3亿元或销售面积达10万平方米的500家房地产企业(集团)，按照规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等七个方面的30个指标分析产生。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在百强企业研究的基础上，基于对企业规模性、盈利性、成长性等方面的深入研究，评价产生了2011中国房地产百强企业“综合实力10”、“规模性10”、“盈利性10”、“成长性10”、“稳健性10”、“融资能力10”、“运营效率10”、“年度社会责任感企业”和“百强之星”。
建业、正商跻身百强行列
建业地产股份有限公司在“2011中国房地产百强企业”的总排名由2010年的第35位提升至第34位，稳居河南地产行业，并以稳健的经营风格和财务表现，再次入选2011年度“稳健性10房地产企业”榜单。在稳步完成河南省全部地级城市的布局后，建业正依照自身战略部署，有条件地进入部分中心县级城市；而在业务模式上，也加大了持有经营性物业的投入，进一步巩固了自身发展的稳健性。而百强企业研究报告成为解读建业阶段性战略成果和发展态势的一个重要视角。
正商地产也以2010年销售总额52亿元，销售面积近100万平方米的成绩荣获“2011中国房地产百强企业”，排名由2010年的65位提升至56位。此外，正商地产还凭借一贯的执行高效荣获“运营效率10”奖项。“诚实守信、勤奋敬业、结果导向、精益筑家、客户价值”是正商地产恒久不变的企业核心价值观。2011年，正商地产秉承“为人群创造品质生活”的企业使命，矢志做“中国成长性的房地产企业”，竭诚改善人居环境，倡导低碳生活，切实服务民生，积极回报社会，承担社会责任，引导并推动着中国区域房地产业健康、和谐发展。
资本市场要求
“持续盈利、稳定增长”
在此次测评报告发布会上，严厉宏观调控下整个行业的未来和前景都成为诸多业界大佬和专家的关注焦点。作为只在河南发展的建业集团的董事长胡葆森认为，严厉调控的态势可能还将持续二到三年，在此期间，作为资金密集行业，企业与资本市场的对接非常关键。因此企业如若要做百年老店，就必须从资本市场的要求出发，以未来约束现在。在他看来，资本市场对企业的基本要求就是“持续盈利、稳定增长”。而企业如果要达到这种要求，必须具备20个以上的在建项目以及与此对应的多项目操控能力。
确然，经过前期布局、发展，建业既定战略的优势已逐步显露出来，尤其是遭遇宏观调控之时。这种优势源自越来越多的在建项目所形成的规模效应，源自建业潜力构建的大服务体系及持有型物业的经营，也源自“企业一以贯之的核心价值观和能够解决可持续发展问题的省域化发展战略”所带来的超强融资能力。
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